מטרת התוכנית
הקמת מבנה ביעוד תעסוקה הכולל שימושים משניים.
הקמת מבנה ביעוד תעסוקה הכולל שימושים משניים.
1.שינוי ייעוד מתעשיה לתעסוקה עם חזית מסחרית.
2. הרחבה רח' התדהר ב-3 מ'.
3. תוספת זכויות בניה עד 460% שטחים עיקרי+שרות מעל הקרקע.
4. קביעת הוראות ושימושים.
5. הקצאת שטח מבונה לצרכי ציבור.
6.קביעת שטח לזיקת הנאה להולכי רגל.
7. שינוי מספר קומות ל-13 קומות מעל הקרקע ומרתפי חניה.
8. שינוי קווי בניין.
התכנית במתחם התעסוקה הצפוני של רעננה.
תכנית המתאר הכוללנית המאושרת רע/3000, מאפשרת במגרש בנית שטח עילי כולל של עד 460%. המגרש נכלל בחלק המסומן כ-5א שבמתחם תכנון 6, מתוך אזור התייחסות 102 לפי תכנית המתאר.
התכנית הנוכחית מציעה תוספת זכויות בניה לשם ניצול מיטבי של המגרש ויצירת נקודת ציון אדריכלית, הנצפית מהכביש הראשי הסמוך, דרך מס' 4.
הבינוי המוצע כולל עד שני מבנים בגובה עד 13 קומות בסה"כ, שביניהם חיבור ותחתיו מעבר פתוח לציבור. הבינוי מגדיר חללים פתוחים מגוננים מצפון וממזרח, המשתלבים ב"מערכת צירים ירוקה" באזור התעסוקה. התכנית כוללת הרחבה של רח' התדהר וקובעת שטחי ציבור בנויים וזיקת הנאה לטובת הציבור.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 4,073 מ"ר | מ"ר | +4,073 מ"ר | מסך שטחים העיקריים של תעסוקה יותרו גם שטחים לשימוש מלונאות. סך שטחי המלונאות והמסחר (כמפורט להלן) לא יעלה על 15% מסך זכויות הבניה הכוללות |
| מבני ציבור (מ"ר) | 1,035 מ"ר | מ"ר | +1,035 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 1,367 מ"ר | מ"ר | +1,367 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 33,868 מ"ר | +5,422 מ"ר | +28,446 מ"ר | מצב מאושר מתיחס לייעוד תעשיה (ולא לתעסוקה, כמוצע). מוצג שטח עיקרי בלבד. תכנית המתאר רע/3000 מציעה זכויות בניה כוללות (עיקרי + שירות = רח"ק), השטח העיקרי המבוקש נקבע לפי 80% מסך השטח העילי המתאפשר. |
הפינה הצפון-מזרחית של הרחובות התדהר והנופר באזור התעשיה רעננה
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| סביבה ונוף | נספח פיתוח ונוף | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז וניהול מי נגר | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| תנועה | מחייב למיקום הרמפה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז וניהול מי נגר- פרשה טכנית | הורדה |
| זכויות בניה מאושרות | הורדה | |
| ביוב | נספח מים וביוב- פרשה טכנית | הורדה |
| ביוב | נספח מים וביוב | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח הצללה ורוחות | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | רע-מק-905: החלטת ועדה 2022024 | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | רע/מק/905 - חו"ד מהנדס | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | רע/מק/905 - חו"ד מהנדס מתוקן לפי הנחיות אדריכלית העיר | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חו"ד סמכות | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מונה 19 חתום | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מונה 22, עם חתימת מודד להפקדה. תאריך 25/12/2022 | הורדה |
| מבט - כלי להצגת איכות תכנון | מסמך מב"ט | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 28/12/2022 | 43 | 22 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 21/12/2022 | 41 | 20 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רע/ 2000 | תכנית מתאר רעננה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רע/ 3000 | תכנית מתאר כוללנית רעננה - רע/ 3000 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רע/ מק/ 808 | ניוד זכויות ברחוב התדהר - זרחין. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 416-0299651 | רע/מק/831 חילופי שטחים ברחוב התדהר | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רע/ מק/ 2002/ לב | שינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים בתכנית. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רע/ בת/ 2002 | תעשיה | החלפה | צפייה |