ממ/ מק/ 5094/ 1

מטרת התוכנית

שינוי הבינוי לבית אבות גני תקווה 200 יח"ד.

עיקרי הוראותיה

1. נספח הבינוי מראה את התכנון הרעיוני. שינוי הבינוי יהיה בסמכות הועדה המקומית במידה ולא יפגעו עקרונות התכנית בכל הנוגע לקוי בניין.
2. לשנות את סעיף 12.2.2 ב' בתכנית מס' ממ/ 5094 גובה המבנים המרבי יהיה 47.0 מ' במקום 23 מ' מאושר ממפלס קומת הכניסה עד תקרת קומת המגורים האחרונה או בסיס גג הרעפים, (חדרי מכונות, מתקנים טכניים וחדרי מדרגות על הגג יבנו מעל הגובה המרבי).
3. לשנות את סעיף 12.1.1. א,ב,ג בתכנית ממ/ 5094 בהתאם למפורט:
א. מבנה לבית אבות לאוכלוסיה מבוגרת בן 200 יח"ד במקום 250 יח"ד, שטחים לצורכי בית האבות ושטחים לצורכי מסחר (באישור הועדה המקומית תותר הגדלת מס' יח"ד ללא תוספת שטחים).
ב. ביטול גודל מינימלי ליח"ד בבית אבות ושינוי תמהיל סוג וגודל הדירות. במקום גודל דירה ממוצע של 42 מ"ר מאושר לגודל ממוצע של 70 מ"ר.
ג. השימושים המסחריים המוזכרים בסעיף זה יהיו חלק מהשטחים היעודיים של הבניין והגישה אליהם תהיה מתוך הבניין ו/או לחילופין מבחוץ.
ד. יהיה מותר להעביר עד 1200 מ"ר שטחים עיקריים מתחת למפלס 0.0 ועד 6200 מ"ר שטחי שרות מעל מפלס 0.0.ביטול חובה לבניית קולונדה בחזיתות הבניין ואפשרות בנייתה ברשות.
ה. לאור הטופוגרפיה של המגרש יהיה מותר לבנות מתחת לקומת הכניסה קומת קרקע גבוהה שתהיה פתוחה לגינה האחורית ובריכה, וזאת בנוסף לקומת מרתף גבוהה ו 12 קומות מגורים מעל קומת כניסה גבוהה. חדרי מכונות ומתקנים טכניים ימוקמו על גג הבניין (יש לתכנן מסתור למתקנים טכניים ) יהיה מותר לבנות את המרתפים עד לגבולות המגרש. בקומת הכניסה יהיה מותר לתכנן יחידות לבית אבות, מסחר ושרותיים ציבוריים. ( ראה פירוט הפרוגרמה בסעיף 4.1)
4. שינוי הפרוגרמה ומיקום הפונקציות בקומות השונות כפי שמופיעה בסעיף 4.1 לא יהווה סטיה מהתכנית.

מקום התוכנית

בצפון גני תקוה.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

יחס לתוכניות עתידיות

החלטת מוסדות תכנון