דברי הסבר
תכנית זו מקודמת בהמשך לתכנית המתאר הכוללנית לפורידיס שאושרה לאחרונה, ובהתאם לעקרונותיה, ומהווה תכנית מפורטת למתחמים 2א, 2ב, 10ב, 10ג ו 9. התכנית כוללת שתי שכונות מגורים חדשות ומתחם תעסוקה.
התכנית מחולקת לשני חלקים עיקריים: המתחם המישורי (מתחמים 2א, 2ב, 10ב, 10ג בתכנית המתאר), והמתחם המזרחי (מתחם 9 בתכנית המתאר).
מרבית שטח התכנית מצוי על שטח מישורי ממערב לישוב הקיים, היום שטח חקלאי מעובד, הכלוא בין כביש 4 הקיים לבין התוואי המאושר להסטתו.
את השטח המישורי כולו חוצות תשתיות ארציות רבות: חשמל, גז, דלק, מים וביוב, אשר מוסטות במסגרת התכנית באופן שתובטח רציפותן ותפקודן, זאת על מנת לאפשר פיתוח מיטבי ויעיל הכולל מענה לפרוגרמה הנדרשת ולצרכי פיתוח היישוב.
המתחם המישורי פרוש ממערב לדרך 4 הקיימת, המתוכננת כשדרה המרכזית של הישוב, המחברת ותיק וחדש, עם ערוב שימושים לאורכה. במתחם מוצעים מגורים, מסחר, תעסוקה, שטחי ציבור, מערך שטחים ירוקים ומערכת תנועה לכלי רכב והולכי רגל המתחברת לרקמה הקיימת ממזרח. בנוסף משולבים באזור הצפוני של המתחם שימושים כלל ישוביים הכוללים בית קברות, חניה לרכב כבד ומרכז ספורט עירוני.
שטח המתחם 596 דונם והוא כולל 1,756 יח"ד בצפיפות ממוצעת שנעה בין 7.5-11.8 יח"ד/דונם.
חלק ניכר משטח זה הינו קרקע בבעלות פרטית (כ-70%) והיתר בבעלות מדינה (כ-30%), לפיכך חלק ניכר מהתכנית כלול במתחם איחוד וחלוקה.
המתחם המזרחי (מתחם 9) נשען על דרך מאספת מאושרת, המחברת את המרחב המישורי למזרח הישוב. המתחם יוצר דופן עירונית לדרך, תוך התחשבות בטופוגרפיה ושמירה על תוואי הוואדי כשצ"פ ליניארי. שטח המתחם 108 דונם והוא כולל 412 יח"ד בצפיפות ממוצעת של 9.8 יח"ד/דונם.