מטרת התוכנית
התחדשות עירונית בשכונת מגורים בגבעת אולגה, פינוי של 352 יח"ד ובינוי של 1504 יח"ד +360 יח"ד קטנות מיוחד, שטחים למבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.
התחדשות עירונית בשכונת מגורים בגבעת אולגה, פינוי של 352 יח"ד ובינוי של 1504 יח"ד +360 יח"ד קטנות מיוחד, שטחים למבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.
1. שינוי במערך ייעודי הקרקע כמפורט:
מיעודים הבאים : אזור מגורים 3 - 4 קומות, אזור מגורים מיוחד, מגרש מסחרי, שטח לבניני ציבור, מגבלות בניה ופיתוח, דרך ושטח ציבורי פתוח לייעודים הבאים : מגורים ד', מגורים ודיור מיוחד, מבנים ומוסדות ציבור, כיכר עירונית, שטח ציבורי פתוח ודרך מוצעת.
2. קביעת זכויות להקמת 1504 יח"ד, ו-360 יח"ד קטנות במיוחד.
3. קביעת קווי בניין למגרשים המיועדים לבניה.
4. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
5. קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי.
6. קביעת הוראות לשמירה על עצים וערכי טבע.
7. קביעת הוראות להיקף ושטח דירות קטנות נדרשות.
8. קביעת הוראות והנחיות לפיתוח המרחב הציבורי לרבות השטחים לזיקת הנאה לציבור, השטחים הפתוחים הציבוריים, השטחים למבני ציבור והדרכים (כולל תשתיות ושירותים).
9. קביעת זיקות הנאה.
10. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה / הפקעה.
11. קביעת הוראות לצמצום השפעה על הסביבה.
12. קביעת הוראות בדבר קביעת מגרש תלת מימדי.
13. קביעת הנחיות לשלביות ביצוע התכנית.
התכנית ממוקמת בשכונת אזורים בגבעת אולגה ממערב לכביש 2, בקטע שבין מחלף אולגה בצפון, לרח' הרב ניסים בדרום ובין כביש 2 ותחנת הדלק במזרח לרח' הרב ניסים וצמודי הקרקע שעל רחוב הגדוד העברי במערב, בשטח של כ-66 דונם.
בשכונה הקיימת בנייה משנות ה- 60 וה- 70 במבנים משותפים.
התכנית מוגדרת כמתחם להתחדשות עירונית בתכנית המתאר להתחדשות עירונית בגבעת אולגה 302-0415141 שנערכה לגבעת אולגה ותואמת לעקרונותיה.
התכנית מציעה פינוי של 20 מבני מגורים ובסך הכל של 352 יח"ד ובינוי של 1504 יח"ד ו-360 יחידות דיור מיוחד (מעונות סטודנטים/ דיור להשכרה) בבניה המשלבת מגדלי מגורים בני 4עד 35 קומות.
התכנית מאפשרת תהליך התחדשות עירונית, תוך התייחסות למערך התחבורתי, שטחים פתוחים, מוסדות ציבור, מסחר, ותשתיות מים וביוב.
שלד התכנית מבוסס על ציר תנועה להולכי רגל בלב השכונה, מופרד מתנועת כלי רכב, ובדפנותיו חזית פעילה מסחרית או ציבורית בקומות הקרקע של המגורים.
ציר התנועה בממשק ישיר עם שטח ציבורי פתוח, מבנה ציבור מרכזי ומסחר המשמש בסיס למגדלי המגורים.
הבינוי הגבוה ממוקם בריחוק יחסי מצמודי הקרקע בשכונה הקיימת. החיבור לשכונה זו הוא על בסיס שבילים קיימים ומאושרים.
מעגל תנועה מתוכנן בכניסה הדרומית לשכונה (מחוץ לגבולות התכנית) ומהווה שער כניסה לשכונה ולעיר. כמו"כ מציעה התכנית חיבור צפוני של הדרך העוברת בשכונה למחלף אולגה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 360 יח"ד | יח"ד | +360 יח"ד | |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 18,000 מ"ר | מ"ר | +18,000 מ"ר | |
| דירות קטנות (יח"ד) | 301 יח"ד | יח"ד | +301 יח"ד | מהוות 20% מסך יחידות הדיור |
| מבני ציבור (מ"ר) | 12,486 מ"ר | +6,029 מ"ר | +6,457 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 1,504 יח"ד | +352 יח"ד | +1,152 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 141,991 מ"ר | +73,537 מ"ר | +68,454 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 5,390 מ"ר | +292 מ"ר | +5,098 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 1,840 מ"ר | מ"ר | +1,840 מ"ר |
התכנית ממוקמת במזרח גבעת אולגה, בצמוד לכביש 2, מדרום למחלף אולגה עד לתחנת הדלק.
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| איכות הסביבה | מסמך סביבתי - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| קביעת מגרש תלת מימד | חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| חוות דעת כלכלית | בדיקת היתכנות כלכלית - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| חוות דעת סביבתית | נספח פסולת - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות הקצאה ואיזון - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | עקרונות לאיחוד וחלוקה - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| נספח חברתי | נספח חברתי - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה לשטחי ציבור - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תשתיות | פרשה טכנית לנספח מים וביוב - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חוברת סקר עצים - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | טבלה שמירה על עצים בוגרים - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| ניהול מי נגר | פרשה טכנית - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| ניקוז | תשריט - נספח ניקוז והידרולוגיה - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| בינוי | נספח תכנית הבינוי (קומה טיפוסית) מחייב לעניין מספר הבניינים ורבי הקומות בכל מגרש, ע"פ הגדרתם בחוק. - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| בינוי | נספח תכנית הבינוי (קומת קרקע) מחייב לעניין מספר הבניינים ורבי הקומות בכל מגרש, ע"פ הגדרתם בחוק. - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| בינוי | נספח חתכים וחזיתות מחייב לעניין מספר רבי הקומות בכל מגרש. - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל, בזק והוט - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| סביבה ונוף | תכנית פיתוח נופי - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח חתכים - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| קווי בנין | נספח קווי בניין מחייב לעניין קווי הבניין וקו עזר 1 - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | נספח גישות - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | נספח חניה - קומה 1- - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתכים - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | נספח חניה - קומות 2- 3- - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | נספח תחבורה ציבורית - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תשתיות | נספח ביוב - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תשתיות | נספח מים - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט - סקר עצים - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| מתחמי תכנון | נספח שלביות - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| מפת בעלויות | מפת בעלויות - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| מצב מאושר | נספח מצב מאושר - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | מצגת מליאה פרסום על פי סעיפים 77-78 לחוק | הורדה |
| תכתובות | מצגת שהוצגה בשולחן עגול ב19.2.20 חלק א' | הורדה |
| תכתובות | מצגת שהוצגה בשולחן עגול ב19.2.20 חלק ב' | הורדה |
| תכתובות | נוסח פרסום אישור | הורדה |
| תכתובות | חוות דעת מתכננת הוועדה | הורדה |
| תכתובות | מצגת דיון להפקדה | הורדה |
| תכתובות | מצגת התנגדות נתיבי ישראל שהוצגה בדיון 12.07.22 | הורדה |
| תכתובות | מצגת שהוצגה על ידי צוות התכנון בשמיעת התנגדויות על ידי חוקר | הורדה |
| תכתובות | מצגת שהוצגה על ידי מהנדס העיר חדרה בשמיעת התנגדויות על ידי חוקר | הורדה |
| תכתובות | מצגת תגובה להתנגדויות מטעם עיריית חדרה הוצגה בשמיעת התנגדויות על ידי חוקר | הורדה |
| תכתובות | החלטת ביניים חוקרת | הורדה |
| תכתובות | מצגת דיון לאישור | הורדה |
| תכתובות | דוח חוקרת תמל 2015 חדרה אולגה | הורדה |
| תכתובות | מצגת דיון לאישור תמל 2015 חדרה אולגה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 28/12/2022 | תאריך פרסום: 28/12/2022. מס' ילקוט פרסומים: 1104. עמוד: 2428. שנה עברית: התשפג . | 93 | 43 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 27/12/2022 | 93 | 43 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 26/12/2022 | 93 | 43 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 13/12/2022 | 93 | 43 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים לפי סעיף 106 ב | 14/10/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 07/10/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 07/10/2022. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 14/10/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 85 | 43 | |
| פרסום להפקדה בעיתונים לפי סעיף 106 ב | 14/10/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 07/10/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 07/10/2022. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 14/10/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 93 | 43 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית לפי סעיף 106 ב | 06/10/2022 | 85 | 43 | ||
| התכנית פורסמה להתנגדויות לפי סעיף 106 ב | 29/09/2022 | 85 | 43 | ||
| תיקון התכנית לקראת פרסום לפי סעיף 106 ב | 18/09/2022 | 82 | 43 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 12/07/2022 | 82 | 43 | ||
| הוגשו התנגדויות | 16/06/2022 | 82 | 43 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 13/04/2022 | 82 | 43 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 08/04/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 08/04/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 08/04/2022. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 07/04/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 82 | 43 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 06/04/2022 | 82 | 43 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 05/04/2022 | 82 | 43 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 03/11/2021 | 72 | 35 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 24/10/2021 | 72 | 35 | ||
| התכנית עמדה בבדיקה תכנונית מוקדמת | 24/10/2021 | 72 | 35 | ||
| קבלת תכנית | 24/10/2021 | 72 | 35 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021053 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 13/12/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021036 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 13/12/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021060 | ועדה ארצית - שמיעת התנגדויות ע"י חוקר בותמ"ל | 20/11/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021048 | ועדה ארצית - שמיעת התנגדויות ע"י חוקר בותמ"ל | 12/07/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021048 | ועדה ארצית - שמיעת התנגדויות ע"י חוקר בותמ"ל | 12/07/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021048 | ועדה ארצית - שמיעת התנגדויות ע"י חוקר בותמ"ל | 12/07/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021048 | ועדה ארצית - שמיעת התנגדויות ע"י חוקר בותמ"ל | 12/07/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021020 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 03/11/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019027 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - שולחן עגול | 19/02/2020 |
| סדר יום | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | אזורים חברה להשקעות בפתוח ובבנ | הורדה | ||
| 2 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | משרד הבריאות | הורדה | ||
| 3 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | נתיבי ישראל | הורדה | ||
| 4 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | שחף פיתוח נדל"ן בע"מ | יזם התכנית | הורדה | |
| 5 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | תאגיד מי חדרה | הורדה | ||
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אדית שניצר ואחרים | הורדה | ||
| 7 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | פרסום לפי סעיף 106 ב | משרד הרי טויסטר | אורנה נקר ואחרים | 106 ב' | הורדה |
| 8 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | פרסום לפי סעיף 106 ב | גיל ועדיה (סעיף 106ב) | הורדה | ||
| 9 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | הסוכנות היהודית לארץ ישראל | הורדה | ||
| 10 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | פרסום לפי סעיף 106 ב | חברת אזורים (סעיף 106ב) | הורדה | ||
| 11 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | חלי גברילוב ואחרים | הורדה | ||
| 12 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | משפחת ועדיה | הורדה | ||
| 13 | מתנגד רשות מקומית או ועד מקומי | הפקדה להתנגדויות | עיריית חדרה - מהנדס העיר | הורדה |