מטרת התוכנית
חידוש מרקם עירוני באמצעות הליך פינוי בינוי הכולל הריסה ובניה מחדש.
חידוש מרקם עירוני באמצעות הליך פינוי בינוי הכולל הריסה ובניה מחדש.
1. קביעת אזור מגורים ד', שטח למבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח ודרך.
2. קביעת התכליות והשימושים המותרים בכל ייעוד.
3. קביעת זכויות בנייה, קומות וגובה מבנים לייעודי הקרקע, סה"כ: 227 יח"ד.
4. ביטול דרך קיימת לרחוב יצחק בן צבי.
5. התווית דרכים והרחבתם.
6. קביעת הוראות תנועה וחניה.
7. קביעת הוראות לחזית מסחרית ברחובות יוספבסרג וכץ לבניין B.
8. הריסת המבנים המסומנים להריסה בתשריט.
התכנית הינה תכנית להתחדשות עירונית באמצעות פינוי-בינוי ברחוב יוספסברג בפתח תקווה.
התכנית הינה חלק מתכנית המתאר לשכונת אחדות (410-0561118 - פת/2300), מתחם 11, הנמצאת בין הרחובות יוספסברג, כץ ויצחק בן-צבי בפתח תקווה.
התכנית מציעה פינוי והריסת 3 מבני מגורים הכוללים 56 יחידות דיור קיימות במצב פיזי ירוד, לטובת בניית 227 יח"ד ב-2 מבני מגורים חדשים בגובה 22 קומות ע"ע ו-2 קומות חלקיות.
בנוסף, התכנית מציעה שילוב שטחי מסחר במבנה הפונה לרחוב כץ, הקצאת שטחים למבני ציבור ושטחים פתוחים, הרחבת דרכים, יצירת שבילים וזיקות הנאה לציבור.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 45 יח"ד | יח"ד | +45 יח"ד | 20 אחוז |
| מבני ציבור (מ"ר) | 4,612 מ"ר | מ"ר | +4,612 מ"ר | הופחתו 100 מ"ר שניתנים למסחר |
| מגורים (יח"ד) | 227 יח"ד | +56 יח"ד | +171 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 22,481 מ"ר | +6,977 מ"ר | +15,504 מ"ר | כולל שטח למרפסות, שוטח של 250 מ"ר לרווחת המגורים |
| מסחר (מ"ר) | 400 מ"ר | מ"ר | +400 מ"ר | כולל תוספת 100 מ"ר המתאפשר בשב"צ. |
מתחם מגורים הנמצא בין רחובות יוספסברג מס' 9,7 / כץ מיכל לייב מס' 96 / יצחק בן צבי
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| אקוסטיקה | חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | חתום לאישור | הורדה |
| ניהול מי נגר | חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים - תשריט - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | חתום לאישור | הורדה |
| פיתוח סביבתי | חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | חתום לאישור | הורדה |
| ניהול מי נגר | חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים - מלל - חתום לאישור | הורדה |
| דו"ח סביבה | נספח מיקרו אקלים - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים - מלל - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | חתום להפקדה | הורדה |
| דו"ח סביבה | נספח מיקרו אקלים - חתום להפקדה | הורדה |
| אקוסטיקה | חתום להפקדה | הורדה |
| ניהול מי נגר | חתום להפקדה | הורדה |
| פיתוח סביבתי | חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים - תשריט - חתום להפקדה | הורדה |
| ניהול מי נגר | חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות (בין הפקדה לתוקף) | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | חתימת מודד ע"ג תשריט מוצע | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מוצע חתום דיגיטלי לתוקף | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 12/03/2023 | 46 | 23 | ||
| התכנית אושרה | 26/12/2022 | 46 | 23 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 26/12/2022 | 46 | 23 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 26/12/2022 | תאריך פרסום: 26/12/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10999. עמוד: 2353. שנה עברית: התשפג . | 46 | 23 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 22/12/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 21/12/2022. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 22/12/2022. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 22/12/2022. עיתון: מעריב הבוקר. | 46 | 23 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 15/12/2022 | 46 | 23 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 01/12/2022 | 46 | 23 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 31/08/2022 | 45 | 23 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 23/08/2022 | 46 | 23 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 29/06/2022 | תאריך פרסום: 29/06/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10626. עמוד: 9571. שנה עברית: התשפב . | 45 | 23 | צפייה |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 27/06/2022 | 45 | 23 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 23/06/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 23/06/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 23/06/2022. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 22/06/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 45 | 23 | |
| הוגשו התנגדויות | 23/06/2022 | 46 | 23 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 19/06/2022 | 45 | 23 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 15/06/2022 | 45 | 23 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 24/01/2022 | 37 | 21 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 04/10/2021 | 37 | 21 | ||
| קבלת תכנית | 14/07/2021 | 31 | 20 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | פת/ מק/ 1280/ 18 | פתח תקווה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | פת/ 2000 | תכנית מתאר פתח תקוה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | פת/ במ/ 2000/ 14 | פתח תקוה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | פת/ 1238/ 5 | שינוי תכנית מתאר מקומית מס' פת/5/1238 | החלפה | צפייה |
| תוכנית | פת/ 1238 | כפר גנים | החלפה |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | יעקב ואביבית רייכנר | בשם דיירי כץ מיכל לייב 94 | הורדה | |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד יוני שוורץ | בשם חב' אלמוג פינוי בינוי |