מטרת התוכנית
תכנון שכונת מגורים חדשה המסדירה במקום את ההתיישבות הקיימת ומאפשרת את התפתחותה.
תכנון שכונת מגורים חדשה המסדירה במקום את ההתיישבות הקיימת ומאפשרת את התפתחותה.
1. הסדרת מרחב המגורים הקיים.
2. קביעת זכויות, מגבלות והנחיות בניה.
2. קביעת שימושים ותכליות לכל יעוד.
3. קביעת מספר יח"ד.
4. קביעת גובה הבניה במתחם.
5. קביעת הוראות בניה וקווי בנין לכל יעוד קרקע.
6. קביעת הוראות לפיתוח השטח והנחיות סביבתיות.
7. קביעת הוראות בדבר תנאים להוצאת היתר בניה ואכלוס
8. קביעת אתרים, מבנים ומתחמים לשימור והוראות שימור.
המרחב המתוכנן הינו שכונה קיימת שעוברת תהליך הסדרה במקום והשלמה של תכנון חדש.
שכונה 36 ממוקמת בשטחים ההיסטוריים של שבט אל- הוזייל מתוכם צמחה והתפתחה העיר רהט.
בשכונה מתגוררים בעיקר בני משפחתו של השייח' סלמאן אל הוזייל. בתחום השכונה קיימים אתרים, מבנים ומתחמים לשימור ולשימור נופי. עיקרי התכנית כוללים, בין היתר, קביעת הוראות לשימור.
השכונה 36 נתחמת בחלק הצפון מזרחי על ידי כביש מס' 264, ובחלק הדרום מזרחי על ידי רח' עומאר אלמוחתאר שמהווה עורק ראשי וחשוב שמחבר את העיר כולה לכביש מס' 264, מערבה לתכנית מתוכננת שכונה 35 החדשה. רחוב זה מהווה את הכניסה הצפון מערבית לעיר רהט.
לשכונה מוצעת תכנית מפורטת שמטרתה הסדרה ותכנון חדש של מרחב המגורים להשלמת המרקם הקיים של העיר רהט ויצירת מלאי עבור מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים שישרתו את תושבי השכונה.
התכנית מציעה הסדרה של 94 ד' של מגורים קיימים , תכנון של 17 דונם עבור מגרשי מגורים חדשים בגודל כ-500 מ''ר פר מגרש שיהוו השלמה למרקם קיים.
תוכנית מציעה את הסדרתם של המבנים ובניית 655 יח"ד סה"כ ב- 169 תאי שטח למגורים.
התכנית מגדירה מטריצת פעולות בנוגע לבינוי, תוספת זכויות והסדרה במגרשים קיימים.
חלק ניכר מהמבנים הקיימים כיום הינם קרוואנים ומבני איסכורית באיכות ירודה,
בנוסף, מיועדים לשכונה מועמדים מריבוי טבעי של שכונות סמוכות.
יוזמת התכנית הינה הרשות לפיתוח והתיישבות בנגב בשיתוף עם עיריית רהט.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 131 יח"ד | יח"ד | +131 יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 37,262 מ"ר | +4,400 מ"ר | +32,862 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 655 יח"ד | יח"ד | +655 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 73,430 מ"ר | מ"ר | +73,430 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 3,600 מ"ר | מ"ר | +3,600 מ"ר |
שכונה 36 - מצפון לרחוב עומר אלמוכתאר, בכניסה הצפון מערבית לעיר רהט
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| בינוי | מחייב לגובה המגרשים בפשט הצפה - חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר - חתום לאישור | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח עצים בוגרים - חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז קיים - חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב - חתום לאישור | הורדה |
| תסקיר השפעה על הסביבה | תסקיר השפעה על הסביבה - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תחבורה ציבורית - חתום לאישור | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה לצרכי ציבור - חתום לאישור | הורדה |
| פסולת בניין | נספח פסולת - חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף - חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | חפירה ומילוי - חתום לאישור | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל - חתום לאישור | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח מנחה לבית העלמין - חתום לאישור | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | פרוגרמה לבית העלמין - חתום לאישור | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | חוברת סקר עצים - חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | דוח ניקוז - חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב חוברת - חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף מילולי - חתום לאישור | הורדה |
| שימור | נספח שימור - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב חוברת - חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף מילולי - חתום להפקדה | הורדה |
| שימור | נספח שימור - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | מחייב לגובה המגרשים בפשט הצפה - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | דוח ניקוז - חתום להפקדה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | חוברת סקר עצים - חתום להפקדה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | פרוגרמה לבית העלמין - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח מנחה לבית העלמין - חתום להפקדה | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל - חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | חפירה ומילוי - חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף - חתום להפקדה | הורדה |
| פסולת בניין | נספח פסולת - חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה לצרכי ציבור - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תחבורה ציבורית - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום להפקדה | הורדה |
| תסקיר השפעה על הסביבה | תסקיר השפעה על הסביבה - חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז קיים - חתום להפקדה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח עצים בוגרים - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטת הוועדה המקומית | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | שינויים בין גרסאות | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | ישיבת ועדת המשנה להקלות מתשתיות תחבורה | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | מסמכי פרסום להפקדה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 26/12/2022 | 109 | 80 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 20/12/2022 | תאריך פרסום: 20/12/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10986. עמוד: 2227. שנה עברית: התשפג . | 109 | 80 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 16/12/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 16/12/2022. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 16/12/2022. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 16/12/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 109 | 80 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 29/11/2022 | 109 | 80 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 23/11/2022 | 109 | 80 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 26/10/2022 | 108 | 79 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 26/10/2022 | 108 | 79 | ||
| הוגשו התנגדויות | 15/09/2022 | 108 | 79 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 30/06/2022 | 108 | 79 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 17/06/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 17/06/2022. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 17/06/2022. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 17/06/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 108 | 79 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 16/06/2022 | 108 | 79 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 13/06/2022 | תאריך פרסום: 13/06/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10588. עמוד: 9151. שנה עברית: התשפב . | 108 | 79 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 08/06/2022 | 108 | 79 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 01/06/2022 | 108 | 79 | ||
| החלטה בדיון במועצה הארצית | 18/05/2022 | 105 | 76 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 31/05/2021 | 85 | 66 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 06/05/2020 | 51 | 40 | ||
| קבלת תכנית | 05/06/2019 | 32 | 26 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022017 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות | 26/10/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 99 | ועדה ארצית - ועדת משנה להקלות מתשתיות תחבורה (ולקו) | 17/05/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022007 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 28/03/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 440 | ועדה ארצית - ועדת משנה סטטוטורית למיון תכניות-וולקחש''פ | 07/03/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022003 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 07/02/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 31/05/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |