דברי הסבר
מטרת התכנית הינה הגדלת בית מלון קיים במתחם גני מנורה, בחלקות 114-115 ו-90-91, שטח התכנית הינו 3.365 דונם ונמצא בבעלות פרטית
המלון הקיים נבנה לפני כ-30 שנה עפ"י היתר בניה מס' תיק בנין 8/3716 מיום -2.3.89 עבור דירות מגורים להשכרה בשטח של 1280.57 מ"ר ב-4 קומות +מרתף.
כיום במלון 44 יח"א, כאשר הקומה הרביעית בנויה רק בחלקה.
קהל היעד כיום מבוסס על צליינים והמלון בתפוסה טובה כל השנה.
התכנית מבקשת להוסיף בשלב ראשון 3 קומות למבנה הקיים עבור 46 יח"א. בשלב שני, יוקם אגף חדש צמוד למבנה הקיים, ובו 112 יח"א ב-6 קומות מעל קומת מפולשת . סה"כ מתוכנן מלון בן 202 יח"א ברמת C או D לפני התקנים הפיזיים של משרד התיירות.
היקף הבינוי המבוקש הינו 11,950 מ"ר סה"כ(בממוצע כ- 60 מ"ר ברוטו ליחידה) בגובה 28.29 מ'.
רקע סטטוטורי לתכנית:
התכנית החלה במקום בעת מתן היתר הבניה היתה ג/287 אשר הגדירה את הקרקע ביעוד מלונאות ונופש. תכנית זו לא הגדירה זכויות בניה.
ותכניות ג/19 ו- TP/583 שעל פיהן נקבעו הדרכים הסטטוטוריות, ויעוד מגורים.
עפ"י תכנית מתאר כוללנית של טבריה ג/18071, החלקות בתחום מתחם מס' 3 "תיירות דרום" בייעוד תיירות. ההוראות במתחם קובעות בתי המלון יהיו בני 5 כוכבים וכ-300 חדרים כל אחד, וכן יפותח אכסון מלונאי באזור גני מנורה. תכנית המתאר קובעת גובה מקסימלי של 21 מטר.
עפ"י תמ"א 13 השטח מוגדר "יעוד עפ"י תכנית מאושרת" בתשריט המחייב והתשריט המנחה ביעוד "תכנון עירוני".
התכנית בתחום הסביבה החופית כ- 60 מטר מקו 209-.
בקרבת שטח התכנית קיים העתק פעיל.
למסמכי התכנית צורפו הנספחים:
בינוי
תנועה
פרוגרמה
דו"ח סיכונים סיסמיים
עפ"י נספח החניה, התכנית כוללת פתרון חניה (1:3.5) כנדרש בתקן (טווח 1:2-4).
התקבלו חוו"ד הבאות:
משרד התיירות מיום 6.5.21
רשות העתיקות 28.4.21