מטרת התוכנית
תכנון מחדש של אזור מגורים מתוכנן והגדלת מספר יחידות הדיור מ-392 ל-450, הרחבת השטחים הקהילתיים הפרטיים.
תכנון מחדש של אזור מגורים מתוכנן והגדלת מספר יחידות הדיור מ-392 ל-450, הרחבת השטחים הקהילתיים הפרטיים.
- קביעת ייעודי קרקע, זכויות בניה והוראות בינוי בתחום התכנית.
- קביעת הנחיות ותנאים למתן היתרי בניה בתחום התכנית.
- הגדלת צפיפות המגורים כדי לשמור על השטחים החקלאיים.
- שינוי מיקום אזור המלונאות.
- התאמה תכנונית של אזור התעשייה ואזור מבני המשק.
- הנחיות לשימור מבנים ואלמנטים רלבנטיים נוספים.
רקע:
קיבוץ נאות מרדכי, שוכן בלב עמק החולה ועלה על הקרקע ב- 2 בנובמבר 1946, הוקם ע"י תנועות נוער חלוציות ממרכז אירופה.
מתגוררות בו כיום כ-620 נפש מתוכם כ-200 ילדים, כ-290 חברים וכ-30 משפחות ביניהן משפחות בתהליך קליטה, משפחות לקראת תהליך קליטה ומשפחות חברים חדשות הממתינות להשלים את בניית ביתן בשכונה החדשה ההולכת ונבנית.
בסה"כ היום בקיבוץ, כ-260 משקי בית ומספר הנפשות הממוצע למשק בית עומד על 2.1 נפשות. לקראת סיומה של שנת 2020, מתוכנן סיום הקצאת כל המגרשים בשכונה הקיבוצית החדשה, הכוללת 31 מגרשים שהקצאתם החלה בשנת 2017.
ענפים:
ענפי הקיבוץ כוללים תעשייה (שני מפעלים) וחקלאות. בנוסף לחיזוק הענפים הקיימים בכוונת הקיבוץ לפתח את ענף התיירות ותעסוקה משולבת עם מסחר.
תחזית:
החל משנת 2021, פוטנציאל הגידול הפיסי של הקיבוץ ממוקם מצדו הדרומי. לקראת שנת 2030, נעמוד עם כ- 80 עד 100 משפחות נוספות, שרובן תאכלסנה את השכונה החדשה. בהתאם לתחזית, ממוצע הנפשות ליחידה משפחתית יגדל ל- 3 והאוכלוסייה כולה תעמוד על 900-1000 נפש.
לאור ניסיון העבר, קצב הצמיחה הדמוגרפית האמור, יחייב מספר דגשים, שיישומם יבטיח את הצלחת אכלוס השכונה:
פתיחה מהירה של השכונה לאכלוס.
התאמת תכנון המגרשים לתרבות המקום ולציפיות המשפחות הנקלטות.
גודל המגרשים המתאים למשפחות צעירות עם פוטנציאל הרחבת המשפחה.
מבני ציבור ושימושים מעורבים:
ביעוד מבנים ומוסדות לחינוך יש בית ספר יסודי אזורי עם 9000 מ"ר זכויות בניה במצב המאושר ובמצב המוצע. לבית הספר נדרשת גישה עם מינימום הפרעה לתושבי הקיבוץ.
ביעוד מבני ציבור 4000 מ"ר זכויות בניה במצב מאושר ובמצב המוצע.
השטחים הנ"ל יותר ממספיק עבור צרכי ציבור לחינוך וקהילה לפי סטנדרטיים עירונים רגילים בנורמות של מוסדות התכנון אלא במקרים של ישובים כפריים ובמיוחד קיבוצים נדרשת התייחסות אחרת לפרוגרמה לצרכי ציבור שמתחשב באופי הייחודי של כל ישוב. כמו כן נדרש לקחת בחשבון הצורך לגמישות כדי להתמודד עם שינויים בחברה וכלכלה לאורך זמן.
לאור החלטת הקיבוץ להמשיך ולחזק את האופי הקולקטיבי של הישוב יש צורך להוסיף לשטחי בניה של מבני ציבור במסגרת עירוב שימושים בהם ניתן לשלב פעילות כלכלית עם פעילות חברתית ותרבותית משמעותית לא רק ברמה מקומית אלא גם אזורית. לצורך העניין יש תוספת של סה"כ כ- 6,000 מ"ר למוסדות ומבני ציבור ביעודים הבאים:
- מבני ציבור תעסוקה ומבנים ומסודות ציבור
- ביעוד מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
מגורים:
התכנית מגדילה את כמות יח"ד הדיור מ-392 ל-450 יח"ד כולל תכנון מחדש של שכונה מאושרת בה מגרשים בגודל 750 מ"ר ויותר. המגרשים החדשים יהיו בשטח של עד 500 מ"ר כך שאפילו עם תוספת של 58 יח"ד שטח הישוב לא מתרחב אלא נשאר קומפקטי.
בנוסף למגורים המשפחתיים הנ"ל יש 86 יחידות קטנות לבני הקיבוץ, לסטודנטים ומגורי מעבר.
מלונאות/תיירות/נופש:
סה"כ יח"א לא יעלה על 100, בהתאם לכמות המאושרת מכוח תכניות קודמות, ללא תוספת זכויות.
תעשייה, תעסוקה ומסחר:
תעשייה - הגדלת זכויות הבניה מ-18366 מ"ר ל-19800 מ"ר
תעסוקה - 1500 מ"ר (ללא שינוי למצב המאושר)
מסחר - 1000 מ"ר (ללא שינוי למצב המאושר)
תכנון פיזי וסטטוטורי:
התכנית מאחדת את התכניות המאושרות של הקיבוץ (ג/20838, ג/17290, ג/9171). היא כוללת שינויים בהתאם לצרכים המתפתחים של הישוב. השינויים העיקרים:
רה תכנון כל האזור הדרומי והדרום מערבי שטרם מפותח כדי להגיע לסביבה המתאימה לחי הקיבוץ המודרני יחד עם שמירה על ערכים של פעם. הוגדרו מתחמים/אשכולות פיתוח בהם גמישות מסוימת לגבי אופי הבינוי והפיתוח בכל אחד כך שתאפשר התאמה מקומית לקבוצות דיירים בהתאם לסדרי עדיפות של כל קבוצה ו/או שלב פיתוח.
חיזוק הלב הציבורי של הקיבוץ ע"י הוספת שטח למבנים ומוסדות ושטחים פתוחים.
יצירת מערכת משולבת של תנועת כלי רכב, הולכי רגל ושטחים פתוחים.
הגדלת צפיפות המגורים כדי לשמור על השטחים החקלאיים.
שיפור צורת הממשק בין האזור הבנוי לשטח החקלאי בצד הדרומי כדי לאפשר עבודה חקלאית יעילה (כגון שימוש בקו-נוע).
שינוי מיקום אזור המלונאות כדי לשפר את הממשק עם אזור המגורים ולהבטיח גישה אליו בלי לעבור את לב הקיבוץ.
התאמה תכנונית של אזור התעשייה והאזור המשקי.
התייחסות לשימור מבנים ואלמנטים רלבנטיים נוספים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות בישובים כפריים (יח"ד) | 86 יח"ד | +100 יח"ד | -14 יח"ד | |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 100 חדר | +100 חדר | חדר | |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 6,420 מ"ר | +6,419 מ"ר | +1 מ"ר | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 23,650 מ"ר | +16,569 מ"ר | +7,081 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 536 יח"ד | +392 יח"ד | +144 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 95,640 מ"ר | +97,466 מ"ר | -1,826 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 1,000 מ"ר | +775 מ"ר | +225 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 21,400 מ"ר | +20,091 מ"ר | +1,309 מ"ר |
קיבוץ נאות מרדכי, מרכז עמק החולה
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| מים | נספח מים - חתום להפקדה | הורדה |
| סקר גיאולוגי | סקר גיאולוגי וסיכונים סיימים - חתום להפקדה | הורדה |
| מים | נספח מים - תכנית כללית - חתום להפקדה | הורדה |
| שימור | סקר תיעוד מקדים - חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי - חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמתי - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - מדרג דרכים - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה_גליון 1 מתוך 2 - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתכים טיפוסיים - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - מסלול תחנת הסעה - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה_גליון 2 מתוך 2 - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | טבלת עצים בוגרים - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח שמירה על עצים בוגרים - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב - תכנית כללית - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח מים וביוב - חוברת - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניהול הטיפול במי נגר עילי וניקוז - פרשה טכנית - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - תשריט - חתום להפקדה | הורדה |
| מתחמי תכנון | נספח מתחמים - הדגמת חלופות פיתוח במתחם מס' 7 - חתום להפקדה | הורדה |
| מתחמי תכנון | נספח מתחמים - מתחמים לפיתוח (גבולות המתחמים מחייב) - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | רקע תכנוני קיים - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול הוועדה המקומית הגליל העליון מישיבה 2019009 מתאריך 22/9/19 - המלצה להפקדה בתנאים | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול מליאה - מועצה אזורית גליל עליון | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | מכתב מלווה בדיקת השלכות תחבורתיות_23-04-21 | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | נספח מים וביוב - פרשה טכנית_03-05-21 | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס ועדה מקומית | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות_מתן תוקף | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום ע"י המודד_מתן תוקף | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום ע"י המודד | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 22/12/2022 | 45 | 27 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 15/06/2022 | 39 | 26 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 15/06/2022 | 45 | 27 | ||
| הוגשו התנגדויות | 25/04/2022 | 39 | 26 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 28/02/2022 | 39 | 26 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 25/02/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 24/02/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 24/02/2022. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 25/02/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 39 | 26 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 14/02/2022 | תאריך פרסום: 14/02/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10205. עמוד: 3626. שנה עברית: התשפב . | 39 | 26 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 10/02/2022 | 39 | 26 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 06/02/2022 | 39 | 26 | ||
| החלטה בדיון בוולק"ח | 14/12/2021 | 35 | 24 | ||
| החלטה בדיון במועצה הארצית | 14/12/2021 | 37 | 25 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 24/05/2021 | 28 | 21 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 03/11/2020 | 28 | 21 | ||
| קבלת תכנית | 19/02/2020 | 23 | 17 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 12/ 1 | תכנית מתאר ארצית למלונאות - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35/ 1 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה לפיתוח ולשימור - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 2/ 9 | תכנית מתאר למחוז צפון-שינוי מס' 9 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 12818 | נאות מרדכי | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 17290 | חלוקה למתחמים והסדרת יעודי קרקע - קיבוץ נאות מרדכי | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 20838 | שינוי בהוראות וזכויות הבנייה, קיבוץ נאוות מרדכי | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 9171 | קיבוץ נאות מרדכי | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 17379 | יערות עמק החולה | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022035 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 29/11/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022035 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 29/11/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022035 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 29/11/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022035 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 29/11/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022035 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 29/11/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022035 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 29/11/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022035 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 29/11/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022035 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 29/11/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022035 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 29/11/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022035 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 29/11/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022027 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/07/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022027 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/07/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 15/06/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 15/06/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 15/06/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 15/06/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 691 | ועדה ארצית - ועדת משנה לנושאים תכנוניים עקרוניים (ולנת"ע) | 14/12/2021 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 437 | ועדה ארצית - ועדת משנה סטטוטורית למיון תכניות-וולקחש''פ | 13/12/2021 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדה מקצועית לביוב בהתאם לתמא/ 34 | 15/06/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדה מקצועית לביוב בהתאם לתמא/ 34 | 15/06/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021016 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 24/05/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021016 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 24/05/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021016 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 24/05/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021016 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 24/05/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אינג' קובי ברטוב | נת"י | הורדה |