דברי הסבר
תיאור תכנית המוגשת והרקע להגשתה:
1. המתחם נמצא ברח' נחל שמשון 13,15 ברמת בית שמש א'. גבולותיו: נהר הירדן,
2. הוגשו בקשות להיתר בנייה כלדקמן:
- רח' נחל שמשון 13, היתר בנייה מס.970071 . ההיתר כולל 1072.28 מ"ר שטח עיקרי.
- רח' נחל שמשון 15, היתר בנייה מס.970072 . ההיתר כולל 1072.28 מ"ר שטח עיקרי.
משנת 2003 יצאו כ-15 היתרים רובם לאחוזי בניה שטרם נוצלו ע"י היזם.
להלן ההיתרים שיצאו משנת 2003 -לבנין מספר 13:היתר מספר 20040073 לשטח עיקר 5.01 מ"ר ושטח שירות 12.00 מ"ר
היתר מספר 20060214 לשטח עיקרי 7.99 מ"ר ושטח שירות 12.96
היתר מספר 20050011 לשטח עיקרי 7.05 מ"ר
היתר מספר 20050013 לשטח עיקרי 7.05 מ"ר
היתר מספר 20060041 לשטח עיקרי 8.00 מ"ר
היתר מספר 20070077 לשטח עיקרי 7.80 מ"ר
היתר מספר 20070159 לשטח שירות 15.40 מ"ר
היתר מספר 20070100 לשטח עיקרי 4.18 מ"ר ושטח שירות 28.19
היתר מספר 20120054 לשטח עיקרי 30 מ"ר
-לבנין מספר 15:היתר מספר 20030156 לשטי שירות 4.20 מ"ר
היתר מספר 20060045 לשטח עיקרי 47.50 מ"ר
היתר מספר 20080137 לשטח עיקרי 8.00 מ"ר
היתר מספר 20120206 לשטח 0-תוספת מרפסת פתוחה.
היתר מספר 20140089 לשטח עיקרי 22.30.
3. תב"ע מי/במ/836 קבע את ייעוד הקרקע לאיזור מגורים ב'. במתחם קיים 2 בניינים מגורים זהים, בעלי 6 קומות. שטח הבניה העיקרי לכל בניין הינו 1072.28 מ"ר המחולק בין 10 יח"ד.
4. התכנית מציעה תוספת שטח עיקרי בגינות, מרפסות ובעליית הגג. אין תוספת יח"ד.
5. הצפיפות היא 6.3 יח"ד/דונם
6.שטח התוכנית הינו 3624 מ"ר
7. מגיש התכנית הוא בעל קרקע.
8.בשטח קיים מספר חריגות בניה. התכנית תכשיר את חריגות אלו.
9. התכנית בסמכות מקומית בהתאם לסעיפים הבאים:
לפי סעיף 62א(א)12- הרחבת יח"ד קיימות עד 140 מ"ר שנבנו לפני יותר מ-10 שנים.
לפי סעיף 62א(א)16א(1) - תוספת בבנייה רוויה, 20% משטח המגרש.
לפי סעיף 62א (א) (4) - קביעה/שינוי בקווי בנין.
לפי סעיף 62א (א) (5) - שינויים בהוראות בינוי.
לפי סעיף 62א (א) (19) - קביעת הוראות הריסה.
לפי סעיף 62א (א) (4א) - קביעת/שינוי גובה הבניה
לפי סעיף 62א (א) (15) - הוספת שטחי שירות תת קרקעיים