מטרת התוכנית
שדרוג מתחם מאושר עפ"י כוללנית גת , ביעודים , תכליות וזכויות בניה .
שדרוג מתחם מאושר עפ"י כוללנית גת , ביעודים , תכליות וזכויות בניה .
א. שינוי ייעוד קרקע חקלאית לממגורים ומסחר .
ב. שינוי ייעוד מגורים א' לממגורים ומסחר.
ג. שדרוג השצפ .
ד.קביעת זכויות והוראות בניה.
מדובר במתחם שהינו חלק מחלקה 22 בגוש 8810 מאדמות כפר גת המשולש הכולל מגרשי מגורים ושטח חקלאי(22/23/2) בהתאם לתשריט חלוקה מאושר משנת 2013 המסתמך על תוכניות ען/359,ען/360 משנות ה-90.
המתחם הנ"ל הינו מערבית לכביש מס' 4 באקה וצפונית למסגד אל נור .
שטח המתחם הנ"ל נשאר כיום כלוא ולכוד בין תכנית ההתחדשות של באקה מס' 354-0579599 לבין הותמ"ל ( תמ"ל 1093) באקה גת ללא כל חידוש, שינוי או שדרוג עם זכיות בניה לא רלונטיים פרט למגרש 22/23/2 (שביעוד חקלאי) שלאחרונה צורף לתכנית הותמ"ל כתוספת היינו מחוץ לקו הכחול של ותמ"ל 1093 זה,
לאור הנ"ל, בעלי הקרקע מקדמים תכנית זו בסמכות הועדה המחוזית לשדרוג, תגבור ושינוי היעוד הקיים במתחם הנ"ל ליעוד משולב בהתאם למגמות הכוללניות לישובים באקה וגת ומצרפים לתוכנית זו את כל שטח המתחם הנ"ל שבבעלותם לרבות המגרש החקלאי 22/23/2 והכל עפ"י תשריט החולקה המאושר הנ"ל, , ובזאת הם יוצאים ונפרדים מתכנית הותמ"ל כלל .
במסגרת תוכנית זו מוצעים כתוספת : 7544 מ"ר למסחר , 6800 מ"ר למגורים, כ 30 יח"ד, סה"כ כיבולת התכנית 75 יח"ד .
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 405 מ"ר | מ"ר | +405 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 75 יח"ד | +45 יח"ד | +30 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 11,316 מ"ר | +4,470 מ"ר | +6,846 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 7,544 מ"ר | מ"ר | +7,544 מ"ר | שימוש מסחר בקומת קרקע ובקומה א |
כביש 4 באקה אלגרביה - מערבית לאזור אלמוארס - באקה אלגרביה
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי מעודכן 13-12-2022 | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | אישור פקיד היערות | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה וחניה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז תשריט | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח ניהול מי נגר | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט סקר העצים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חוות דעת סקר עצים | הורדה |
| מפת מדידה | תשריט חלוקה מאושר | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 21/12/2022 | 12 | 7 | ||
| קבלת תכנית | 28/09/2022 | 7 | 5 |