דברי הסבר
התכנית ממוקמת במתחם עיריית נשר, אשר מיועד להתפנות ומבנה העירייה יועבר למקום חלופי.
התכנית ממוקמת בצמידות לאזור התעסוקה של העיר נשר, ובקרבה לצירי תנועה ראשיים. מצפון לתכנית נמצא אזור התעסוקה של נשר, ומדרום לתכנית - שכונת מגורים. התכנית גובלת מצפונה בדרך השלום, אשר הינו רחוב בעל פעילות מסחרית וציבורית. מדרום לתכנית, ברחוב בר מוחא, אשר הינו רחוב שכונתי. התכנית נמצאת במרחק של פחות מ- 300 מ' מתחנת הרכבת המיועדת להבנות, במרחק של כ - 150 מ' מתחנת מטרונית העוברת ברח' בר יהודה בלב אזור התעסוקה. בנוסף, התכנית ממוקמת בסמיכות לכביש 70, המהווה את ציר הכניסה לעיר.
בתכנית המתאר בהכנה לעיר נשר, התכנית המוצעת כלולה במתחם "תל חנן והמע"ר, אשר בייעוד "עירוני מעורב". מתחם תל חנן והמע"ר מיועד להפוך ללב האזרחי, התרבותי והמסחרי של העיר נשר. המתחם מיועד להיות בעל תמהיל שימושים מגוון הכולל מגורים, מבני ציבור, תעסוקה מסחר ותעשיה. בשכונה זו מוצעת התחדשות עירונית, פינוי בינוי, הגדלת קומות בניה והעצמת זכויות בניה. באזור התעסוקה הגובל מצפון לתכנית, תכנית המתאר מבקשת חיזוק הקישוריות הרגלית בין דרך השלום ובר יהודה, בו עוברים צירי התנועה הציבורית הראשיים. בדרך השלום מיועדות חזיתות פעילות. מדיניות העצמת הבניה בשילוב עירוב השימושים, במקביל לשדרוג והנגשת אזור התעסוקה הסמוך, מעודדת ייצור אינטנסיביות עירונית כדי לפתח אופי עירוני פעיל לאזור זה המשמש כתפר של אזור התעשייה עם שכונות המגורים, בו ממוקמת התכנית.
התכנית מציעה קומפלקס קומפקטי למגורים, מעורב עם מסחר, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. המתחם מתוכנן בצפיפות גבוהה מאוד של כ- 850% בניה על קרקעיים, תוך הקצאת קומות הקרקע לשימוש הציבור ושזירת מעברים ציבוריים החוצים את לב הפרוייקט וממשיכים מערך שבילים קיים.
תנוחת הבינוי סובבת סביב חורשת עצים קיימת, הכוללת עצים בעלי ערכיות גבוהה. לעבר החורשה ולדרך השלום פונות החזיתות המסחריות. עירוב המגורים עם מסחר ומערך צירים ציבוריים מהווה קישור בין שכונות המגורים לאזור התעסוקה והבילוי מצפון, כפי שמייעדת תכנית המתאר לעיר נשר.
התכנית משמרת שביל הקיים בין מפלס דרך השלום למפלס רחוב בר מוחא, ויוצרת לאורכו חזית ציבורית פעילה המשלבת מבני ציבור ומסחר. השביל בעל טופוגרפיה מתונה יחסית ולכן מיטיב עם אפשרות ליצירת דופן פעילה ורציפה לאורכו. התכנית גם מאפשרת הנגשה לנכים כלפי מפלס רחוב בר מוחא, ומגשרת על פערי טופוגרפיה גדולים לטובת תנועה רגלית, תוך המנעות ממעקפים לאורך הדרכים.
התכנית כוללת 240 יח"ד (כמחצית מהן להשכרה ארוכת טווח). הבינוי מורכב משני מגדלים בני 30 קומות, וביניהם בניה מרקמית שגובהה 6 קומות, היוצרת דופן בנויה ורציפה לעבר רחוב בר מוחא. ההפניה העיקרית של המגדלים היא לכיוון צפון, לכיוון רח' רח' השלום. כניסת הרכבים והכניסה התפעולית הינה דרך רח' השלום, במיקום מוסתר בכפל קרקע המנצל את הטופוגרפיה העולה. זאת תוך המנעות מהעמסת תנועת רכבים ברחוב בר מוחא הצר יחסית.
מבני הציבור פזורים בקומות הקרקע השונות, ומאפשרים מגוון שימושים. הכניסות למבני הציבור מופרדות מהכניסות למגורים ולמסחר.