מטרת התוכנית
תכנון מפורט להקמת ישוב כפרי קהילתי שיזף ומרכז אזורי ברמת הנגב.
תכנון מפורט להקמת ישוב כפרי קהילתי שיזף ומרכז אזורי ברמת הנגב.
2.2.1 קביעת שימושים ותכליות מותרים בייעודי הקרקע השונים ופרישתם.
2.2.2 התווית דרכים חדשות וביטול דרכים קיימות
2.2.3 קביעת זכויות והוראות בניה ופיתוח, קווי בנין ומגבלות בניה בכל הייעודים
2.2.4 קביעת אתרים לשימור ולשימור נופי וקביעת הנחיות לשימור.
2.2.5 קביעת תנאים למתן היתרי בניה
2.2.6 קביעת הנחיות לשלביות ביצוע
2.2.7 קביעת הנחיות והוראות סביבתיות
התכנית הינה תכנית מתאר ברמה מפורטת לישוב כפרי קהילתי שיזף ולמרכז אזורי הצמוד לו. באזור שמדרום למתחם המועצה האזורית ואזור התעשייה רמת הנגב, ומבוססת על ייעודי הקרקע בתכנית המתארית מספר 620-0326041.
הישוב שיזף, והמרכז האזורי מהווים מתחם ייחודי במרחב המועצה ויהיה חלק ממערכת אקוסיסטמית המורכבת מקהילה דינמית, רב דורית - צעירים, משפחות והדור השלישי. המרכז האזורי משלב בין ייעודים של מגורים ומוסדות אזוריים לחינוך ,תעסוקה ותיירות. שילוב זה יוצר סינרגיה טבעית בין הקהילה ומכלול החיים החברתי חינוכי לבין המקום.
היישוב המוצע הינו בעל אופי בינוי כפרי ברובו, משולב באופן חלקי עם בניה רוויה מדורגת המנצלת את הטופוגרפיה הקיימת ומתמזגת עם הנוף המדברי. המרכז האזורי יתאפיין בנפחים השומרים על אופי הישוב מבחינת גובה נמוך יחסית ובבניה מדורגת המשתלבת בגבעות.
התכנית מבחינה נופית משאירה את פסגות הגבעות חשופים ומדגישה את הואדיות הקיימים והלימנים.
בשטח התכנית קיימים אתרים ומתחמים לשימור.
פתרון הקבורה יינתן ע"י המועצה האזורית בבית העלמין האזורי.
התוכנית כוללת:
384 יחידות מגורים בתמהיל מגוון
30 יחידות דיור מיוחד דיור זמני.
46 יחידות דיור מיוחד - דיור מוגן, דיור להשכרה.
40 יחידות עבור מעונות סטודנטים.
סה"כ 500 יחד'
צפיפות יחד' בתחום התכנית הינו - 2.5 יחד/דונם נטו.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 50 יח"ד | +50 יח"ד | יח"ד | |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 4,500 מ"ר | +4,500 מ"ר | מ"ר | |
| דירות קטנות (יח"ד) | 66 יח"ד | יח"ד | +66 יח"ד | |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 28 חדר | חדר | +28 חדר | |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 13,404 מ"ר | מ"ר | +13,404 מ"ר | יחידות קיט 28*40=1120. מתחמי תיירות 12,284 |
| מבני ציבור (מ"ר) | 115,918 מ"ר | +93,200 מ"ר | +22,718 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 384 יח"ד | יח"ד | +384 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 62,485 מ"ר | מ"ר | +62,485 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 3,100 מ"ר | מ"ר | +3,100 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 61,053 מ"ר | מ"ר | +61,053 מ"ר |
מרכז אזורי כפרי קהילתי - רמת הנגב,
דרומית לצומת משאבים, מערבית לכביש 40 ומזרחית לשמורת טבע חולות משאבים.
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| זכויות והוראות בניה XLS | זכויות והוראות בניה XLS | הורדה |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| טבלת שטחים | טבלת תאי שטח - חתום לאישור | הורדה |
| שימור | נספח שימור - חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי-חתכים - גיליון 2 - חתום לאישור | הורדה |
| אקוסטיקה | חוות דעת אקוסטית בנושא רעש מכביש 40 - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט עצים בוגרים - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | תשריט נספח מים וביוב - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים - חתום לאישור | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמתי - שיזף - חתום לאישור | הורדה |
| הוראות בינוי | הנחיות בינוי לטיפוסי מגרשים - חתום לאישור | הורדה |
| הוראות בינוי | נספח שלביות - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - גיליון 3 - חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - חתום לאישור | הורדה |
| סקר סייסמי | סקר סיכוני רעידות אדמה ראשוני - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - גיליון 1 - חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - גיליון 2 - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים וביוב - חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי-תכנית נופית - גיליון 1 - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 3 | תשריט מצב מוצע - הגדלה - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 3 | תשריט מצב מוצע - הגדלה - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 3 מתוך 3 | תשריט מצב מוצע - הגדלה - חתום לאישור | הורדה |
| טבלת שטחים | טבלת תאי שטח - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - גיליון 1 - חתום להפקדה | הורדה |
| סקר סייסמי | סקר סיכוני רעידות אדמה ראשוני - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | תשריט נספח מים וביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| הוראות בינוי | הנחיות בינוי לטיפוסי מגרשים - חתום להפקדה | הורדה |
| אקוסטיקה | חוות דעת אקוסטית בנושא רעש מכביש 40 - חתום להפקדה | הורדה |
| הוראות בינוי | נספח שלביות - חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי-תכנית נופית - גיליון 1 - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים וביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט עצים בוגרים - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - גיליון 2 - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - גיליון 3 - חתום להפקדה | הורדה |
| שימור | נספח שימור - חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמתי - שיזף - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים - חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי-חתכים - גיליון 2 - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע חתום | מצב מוצע 1 מונה 56 - שיזף | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | מצב מוצע 3 מונה 59 - שיזף | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת מליאת המועצה להגיש את התכנית - פרוטוקול 02/2019 | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול ישיבת המועצה לגנים לאומיים ושמורות טבע מס 179 מיום 24.02.2022 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | מצב מוצע כולל מונה 56 - שיזף | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול ועדה מקומית רמת הנגב | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | מצב מוצע כולל מונה 59 - שיזף | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | מצב מוצע 2 מונה 59 - שיזף | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | מצב מוצע 1 מונה 59 - שיזף | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | מצב מוצע 2 מונה 56 - שיזף | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | מצב מוצע 3 מונה 56 - שיזף | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | מסמכי פרסום להפקדה | הורדה |
| תכתובות | תיק לקוח 340104.pdf | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית אושרה | 20/04/2023 | 90 | 59 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 20/04/2023 | 90 | 59 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 31/03/2023 | תאריך פרסום בעיתון: 31/03/2023. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 30/03/2023. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 31/03/2023. עיתון: עיתון מקומי א. | 90 | 59 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 29/03/2023 | תאריך פרסום: 29/03/2023. מס' ילקוט פרסומים: 11246. עמוד: 5245. שנה עברית: התשפג . | 90 | 59 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 27/03/2023 | 90 | 59 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 26/03/2023 | 90 | 59 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 26/02/2023 | 86 | 56 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 14/02/2023 | 86 | 56 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 20/12/2022 | תאריך פרסום: 20/12/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10986. עמוד: 2217. שנה עברית: התשפג . | 86 | 56 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 09/12/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 09/12/2022. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 08/12/2022. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 09/12/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 86 | 56 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 08/12/2022 | 86 | 56 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 30/11/2022 | 86 | 56 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 30/11/2022 | 86 | 56 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 30/11/2022 | 86 | 56 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 20/12/2021 | 57 | 39 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 09/03/2020 | 34 | 24 | ||
| קבלת תכנית | 26/01/2020 | 34 | 24 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35/ 1 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה לפיתוח ולשימור - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 23/ 10 | תכנית מיתאר ארצית למסילות ברזל - שינוי מס' 10 - מסילות ברזל באזור הדרום. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 37/ א/ 1/ 7 | חיבור תחנות הכח הסולריות באשלים למערכת הולכת הגז הטבעי | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 12/ 1 | תכנית מתאר ארצית למלונאות - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 4/ 14/ 23/ 1 | תכנית מתאר מחוזית מחוז הדרום תממ/ 4/ 14/ 23 שינוי מס' 1 ישוב כפרי בצומת טללים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 4/ 14/ 85 | קביעת היקף יחידות הדיור ביישובים כפריים קהילתיים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 20/ 03/ 183/ 1 | מרכז ציבורי - רמת נגב | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 620-0326041 | שיזף - מרכז אזורי כפרי-קהילתי - רמת הנגב | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 620-0530998 | מתחם המועצה ברמת הנגב | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2023001 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה נפתית | 26/02/2023 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 179 | ועדה ארצית - המועצה לגנים לאומיים ושמורות טבע | 24/02/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 2021030 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 20/12/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |