מטרת התוכנית
שינויים בייעודי הקרקע, בשימושים ובהוראות הבניה בחלקה 12 בגוש 15088 במצפה.
שינויים בייעודי הקרקע, בשימושים ובהוראות הבניה בחלקה 12 בגוש 15088 במצפה.
א. שינוי יעוד קרקע מאזור מגורים, אזור משקי עזר חקלאי ודרך מאושרת למגורים בישוב כפרי, ומאזור משקי עזר חקלאי לקרקע חקלאית - כוללביטול דרך מאושרת.
ב. קביעת השימושים המותרים בכל תא שטח.
ג. הגדרת זכויות והוראות בניה ושינוי קווי בניין בתחום התכנית.
ד. הוספת 1 יח"ד לישוב בו מאושרות 99 יח"ד.
א. מטרתה של תכנית זו הינה יצירת מסגרת תכנונית להוספת שימושים, זכויות והגבלות בניה לגיוון ענפי תעסוקה קיימים בחלקה 12 שבגוש 15088 במצפה, ברוח עקרונות מדיניות ועדה מחוזית לתכנון ובניה - מחוז צפון, בנושא שימושים לא חקלאיים בישוב חקלאי בעל נחלות חקלאיות אשר קיבלה ביטוי בהחלטתה מיום 18/3/2010, תוך כדי ביטול דרך סטטוטורית שלא תמומש, הגדלת אזור המגורים המאושר מ-558 מ"ר ל-1,652 מ"ר על חשבון השטח החקלאי המאושר שבחלקה והקניית הזכות להקים יחידת דיור שניה.
ב. במצפה מאושרות בתכניות מפורטות תקפות 99 יחידות דיור. מכסת יחידות הדיור בישוב על פי סעיף 8.1.4 בהוראות תמ"א 35\1\ב' = 258.
אופן חישוב תקרת מס' יח"ד בישוב לפי סעיף 8.1.4 בהוראות תמ"א 35\1\ב':
- במצפה מאושרות היום 99 יח"ד: 58 מכוח תכנית ג/3126 שאושרה בשנת 1982 ו-41 יח"ד מכוח תכנית 206-0356659 שאושרה בשנת 2019.
- על פי סעיף 8.1.4 בהוראות תמ"א 35\1\ב', הישוב יכול לגדול עד 250 יח"ד מאחר והוא לא כלול בלוח 2 ומאושרות בו רק 99 יח"ד, וכישוב במחוז צפון המצוי במרקם עירוני ניתן להוסיף ל-250 יחה"ד 15% מ-58 יח"ד שהיו מאושרות לפני אישור תמ"א 35\1, דהיינו 8 יח"ד נוספות. סה"כ יח"ד מותרות בישוב לפי תמ"א 35\1\ב': 250+8=258.
ג. תוספת יחידת דיור אחת מביאה את הישוב ל-100 יחידות דיור, מבלי לחרוג ממכסת תמ"א 35\1\ב'.
ד. מבנה הרפת הקיים בקרקע החקלאית שבתחום התכנית נמשך לכיוון מערב לחלקה חקלאית מס' 11 שבגוש 15088 שבבעלות קק"ל ורשות פיתוח. המבנה ימשיך לתפקד כרפת בעתיד.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 4 חדר | +4 חדר | חדר | |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 160 מ"ר | +160 מ"ר | מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 2 יח"ד | +1 יח"ד | +1 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 480 מ"ר | +223 מ"ר | +257 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 140 מ"ר | מ"ר | +140 מ"ר |
בשכונה הצפונית של הישוב
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח לפי סעיף 8.1.1 לתמ"א 35\1 - חתום להפקדה - חתום ל108 ג' - מחוזות | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר - חתום להפקדה - חתום ל108 ג' - מחוזות | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - חתום להפקדה - חתום ל108 ג' - מחוזות | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה - חתום ל108 ג' - מחוזות | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה - חתום ל108 ג' - מחוזות | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח לפי סעיף 8.1.1 לתמ"א 35\1 - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול החלטות ועדת משנה 2021012 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע ב חתום | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 19/12/2022 | 11 | 9 | ||
| התכנית אושרה | 19/12/2022 | 11 | 9 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 18/12/2022 | תאריך פרסום: 18/12/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10982. עמוד: 2126. שנה עברית: התשפג . | 11 | 9 | צפייה |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 18/12/2022 | 11 | 9 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 02/12/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 29/11/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 29/11/2022. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 02/12/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 11 | 9 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 23/11/2022 | 11 | 9 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 19/10/2022 | 11 | 9 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 31/08/2022 | 11 | 9 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 21/08/2022 | תאריך פרסום: 21/08/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10752. עמוד: 10848. שנה עברית: התשפב . | 11 | 9 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 19/08/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 18/08/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 18/08/2022. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 19/08/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 11 | 9 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 19/08/2022 | 11 | 9 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 16/08/2022 | 11 | 9 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 14/08/2022 | 11 | 9 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 19/07/2022 | 8 | 8 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 24/04/2022 | 8 | 8 | ||
| קבלת תכנית | 07/02/2022 | 4 | 4 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 13/ 13 | כינרת כוללת | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35/ 1 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה לפיתוח ולשימור - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 2/ 9 | תכנית מתאר למחוז צפון-שינוי מס' 9 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 10988 | תכנית מתאר מקומית בנושא יחידות אירוח בישובים כפריים בגליל תחתון | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 3126 | מצפה | החלפה | |
| תוכנית | ג/ 13618 | בריכת שחייה במרחב תכנון | כפיפות | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022011 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 19/07/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022011 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 19/07/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |