מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית להקמת 643 יחידות דיור למגורים והקצאת שטחים עבור מבני ציבור ומסחר, מרכז תחבורה ושטחים ציבוריים פתוחים.
יצירת מסגרת תכנונית להקמת 643 יחידות דיור למגורים והקצאת שטחים עבור מבני ציבור ומסחר, מרכז תחבורה ושטחים ציבוריים פתוחים.
א. שינוי יעוד הקרקע משטח ציבורי פתוח, שטח למבני ציבור מיוחד ודרך מאושרת לייעודי הקרקע הבאים: מגורים ד', מרכז תחבורה, שטח ציבורי פתוח, דרך מוצעת, מבנים ומוסדות ציבור.
ב. קביעת בינוי, זכויות בניה והנחיות בניה למגורים.
ג. קביעת הוראות לבינוי וזכויות בניה למרכז תחבורה הכולל מסחר ותעסוקה.
ד. קביעת הוראות בניה מחייבות בשטחים המיועדים לבניה לרבות קווי בנין, מספר הקומות, שטחי בניה מירביים, זכויות בניה, וכן הנחיות לעיצוב אדריכלי.
ה. קביעת הוראות והנחיות לפיתוח המרחב הציבורי לרבות השטחים הפתוחים הציבוריים, השטח למבנה הציבור, כולל תשתיות ושירותים.
ו. קביעת תנאים והוראות למתן היתרי בניה.
ז. קביעת הוראות לשמירה על עצים בוגרים.
ח. איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים בכל תחום התכנית.
ט. קביעת הנחיות והוראות לדיור להשכרה בהתאם לתוספת השישית לחוק
י. קביעת הוראות למתחם תלת-ממדי
התכנית ממוקמת ברובע ב' בעיר אשדוד בין הרחובות מורדי הגטאות מצפון והנשיא ויצמן ממערב, על שטח שצ"פ מאושר, שבמרכזו קיים בית המשפט.
שטח זה נמצא במיקום פוטנציאלי לעירוניות אינטנסיבית. פיתוח תשתיות תחבורה ציבורית כמו גם מרכזי מסחר ומבני ציבור הנמצאים בסמוך, מעידים על מיקום אסטרטגי לבניה בציפוף גבוה.
עיריית אשדוד בשיתוף עם משרד הבינוי והשיכון מבקשים להוסיף כ-640 יח"ד, מסחר, מעונות וגני ילדים בחלק הצפוני של הפארק הקיים לאורך רחוב מורדי הגטאות. 15% מיחידות הדיור תהיינה דירות להשכרה.
בניה זו מחסירה מעט ככל האפשר מהפארק הקיים ובנוסף מאפשרת פיתוח דופן רחוב עירוני.
תכנית הבינוי משלבת בנייה גבוהה בבניינים בני 25 קומות.
התכנית כוללת שטח למסוף תחבורה ציבורית בהתאם לתכניות פיתוח התחבורה הציבורית באשדוד, אשר נמצאת בשלבי תכנון וביצוע מתקדמים. תכנון מבני המגורים התחשב במידה רבה במיקומו של המסוף.
הקמת מסוף במבנה סגור תתאפשר בעזרת שטחי בניה למסחר ותעסוקה המוצעים בחזית הרחוב ועל גג קומת האוטובוסים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 257 יח"ד | יח"ד | +257 יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 22,735 מ"ר | +9,600 מ"ר | +13,135 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 643 יח"ד | יח"ד | +643 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 55,423 מ"ר | מ"ר | +55,423 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 4,860 מ"ר | מ"ר | +4,860 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 22,200 מ"ר | מ"ר | +22,200 מ"ר |
בפינת הרחובות מורדי הגטאות והנשיא ויצמן, בחלק הצפוני של פארק בן גוריון, אשדוד.
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תנועה | נספח תנועה - חתום להפקדה | הורדה |
| קביעת מגרש תלת מימד | נספח תלת מימדי - חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמה - חתום להפקדה | הורדה |
| חוות דעת סביבתית | נספח סביבה. מחייב לעניין מיגון אקוסטי כמופיע בסעיף 4.1 - חתום להפקדה | הורדה |
| מים | נספח הגנה על מי תהום - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חוברת סקר עצים - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח מילולי מים וביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח מילולי ניקוז - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי ופיתוח. מחייב לעניין מספר המבנים בכל תא שטח - חתום להפקדה | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל - חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות הקצאה | חלוקה אנליטית - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים על רקע מדידה מחייב לעניין טיפול בעצים בוגרים - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח מים וביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | צרופה לטופס תנאי סף - פרוטוקול ועדה מקומית | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | מצב מוצע חתום | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | מסמכי פרסום להפקדה | הורדה |
| תכתובות | מסמכי פרסום להפקדה | הורדה |
| תכתובות | תצהיר תלייה במשרדי הרשות המקומית.pdf | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום להפקדה ברשומות | 18/12/2022 | תאריך פרסום: 18/12/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10979. עמוד: 2077. שנה עברית: התשפג . | 70 | 53 | צפייה |
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 30/11/2022 | 70 | 53 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 25/11/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 25/11/2022. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 25/11/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 25/11/2022. עיתון: עיתון יומי א. | 70 | 53 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 22/11/2022 | 70 | 53 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 17/11/2022 | 70 | 53 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 10/11/2022 | 70 | 53 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 21/09/2020 | 34 | 26 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 20/03/2019 | 16 | 13 | ||
| קבלת תכנית | 18/11/2018 | 11 | 11 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה נפתית | 03/08/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020025 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 21/09/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | רויטל | שגיא | הורדה | |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | בועז | רענן | הורדה | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | בועז | רענן | הורדה | |
| 4 | מתנגד משרד ממשלתי | הפקדה להתנגדויות | מוריה | אזרד אמיגה | הורדה | |
| 5 | מתנגד משרד ממשלתי | הפקדה להתנגדויות | מוריה | אזרד אמיגה | הורדה | |
| 6 | מתנגד רשות מקומית או ועד מקומי | הפקדה להתנגדויות | רולנדו | רייטר | הורדה |