מטרת התוכנית
תוספת זכויות בנייה, קומות, וקביעת שימושים למבנה תעסוקה ומסחר וקביעת הוראות בינוי לטובת הניצול המקסימאלי של הקרקע.
תוספת זכויות בנייה, קומות, וקביעת שימושים למבנה תעסוקה ומסחר וקביעת הוראות בינוי לטובת הניצול המקסימאלי של הקרקע.
1. תוספת זכויות בנייה.
2. קביעת מספר קומות וגובה: עד 20 ק' למבנה תעסוקה (ק"ק + עד 18 ק' + ק' טכנית בגובה הנדרש).
3. קביעת קווי בניין.
4. קביעת הוראות בינוי ופיתוח.
5. קביעת שימושים של תעסוקה ומסחר, מלונאות ודיור מיוחד.
6. ביטול זיקת הנאה למעבר רכב לטובת הציבור בחלקה 19 בגוש 7313 (מגרש 33) שנקבעה בתכנית רג/1541/א ושנרשמה לפי שטר 190/2019/37 מיום 12/05/2019.
7. קביעת זיקת הנאה להולכי רגל במגרש תעסוקה ומסחר.
8. הרחבת זיקת ההנאה המאושרת לטובת מעבר כלי רכב במגרש מספר 100 בייעוד מבנים ומוסדות ציבור.
תכנית רג/1541/א המאושרת מציעה שכונה חדשה במקרקעין הפנויים הנמצאים מערבה לבית החולים תל השומר ודרומית לדרך שיבא.
המקרקעין מיועדים להקמת שכונה עם עירוב שימושים של תעסוקה, מגורים, דיור מיוחד ושטח גדול לצרכי ציבור ולחינוך.
ברחוב המרכזי של השכונה, דרך רפאל איתן, עובר הקו הסגול של הרק"ל, שנמצא כעת בשלבי ביצוע.
הזכויות שנקבעו בתכנית המאושרת לא מממשות את הפוטנציאל התכנוני של המקרקעין הנובע מהקרבה לרק"ל, והיקפן נמוך משמעותית ממדיניות העצמת הזכויות בסמוך לתחנות מתע"ן, המקודמת בימים אלה במחוז תל אביב.
בימים אלה בית החולים שיבא מקדם מהלך תכנוני כולל לכל האזור, המיועד להקמת "עיר הבריאות ללא גדרות".
תכנית זו מהווה חלק ממהלך תכנוני כולל זה, אשר נועד לאפשר את הקמתה של קרית מדע וחדשנות בסמוך ובשיתוף עם בית החולים.
הקמת הקריה נעשית באמצעות שתי תוכניות אשר יקודמו במקביל, אחת על מגרש 33 והשניה על מגרש 36A כהגדרת מגרשים אלה בתכנית רג/1541/א.
מטרת תכנית זו, החלה על מגרש 33, היא לאפשר התחלת הקמת הפרויקט בהקדם ובשלביות.
התכנית מבקשת להוסיף זכויות בנייה וקומות, לשנות קווי בניין ולקבוע הוראות בינוי, וזאת לטובת מימוש הפוטנציאל התכנוני של הקרקע. הדבר תואם את הביקוש הגבוה לשטחי תעסוקה בקרבת בית החולים תל השומר ואת הנגישות הגבוהה למגרש הסמוך לתחנת רק"ל.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 2,000 מ"ר | מ"ר | +2,000 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 1,200 מ"ר | +2,645 מ"ר | -1,445 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 23,800 מ"ר | +3,703 מ"ר | +20,097 מ"ר | בנוסף: 2,700 מ"ר למרפסות |
בתחום התכנית רג/1541/א ,בשטח הפנוי הנמצא מערבה לבית החולים תל השומר ודרומית לדרך שיבא.
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| ניקוז | נספח ניקוז - מילולי - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - חתום להפקדה | הורדה |
| איכות הסביבה | דו"ח הצללה ורוחות - חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - תכנית - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול החלטת וועדה מקומית | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט חתום להפקדה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום להפקדה בעיתונים | 16/12/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 16/12/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 16/12/2022. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 15/12/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 35 | 16 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 16/12/2022 | 35 | 16 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 14/12/2022 | תאריך פרסום: 14/12/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10970. עמוד: 1947. שנה עברית: התשפג . | 35 | 16 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 12/12/2022 | 35 | 16 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 11/12/2022 | 35 | 16 | ||
| החלטה בדיון במועצה הארצית | 27/11/2022 | 35 | 16 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 22/11/2021 | 22 | 11 | ||
| התכנית עמדה בבדיקה תכנונית מוקדמת | 22/11/2021 | 22 | 11 | ||
| בדיקת תנאי סף-אי קיום תנאי סף | 17/08/2021 | 22 | 11 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 17/08/2021 | 22 | 11 | ||
| התכנית הועברה לטיפול הועדה המקומית | 17/08/2021 | 22 | 11 | ||
| קבלת תכנית | 08/08/2021 | 22 | 11 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | רג/ 1541/ א | קריית חינוך תל השומר | שינוי |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 1388 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 30/01/2023 |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 18 | ועדה ארצית - ועדה למתחמי רעש מטוסים (מר"מ) | 27/11/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 909 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 22/11/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 909 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 22/11/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 909 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 22/11/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |