מטרת התוכנית
הגדלת נחלה 80 ל-2.121 דונם תוך שמירה על מדיניות הועדה המחוזית בנושא שימושים לא חקלאיים ביישוב חקלאי בעל נחלות חקלאיות.
הגדלת נחלה 80 ל-2.121 דונם תוך שמירה על מדיניות הועדה המחוזית בנושא שימושים לא חקלאיים ביישוב חקלאי בעל נחלות חקלאיות.
שינוי יעודי קרקע:
o שינוי יעוד מ-"שטח למבני משק" עפ"י תכניות ג/12656 למגורים בישוב כפרי.
o קביעת השימושים המותרים למגורים בישוב כפרי.
קביעת זכויות והוראות בניה למגורים בישוב כפרי:
o הגדלת מס' יחידות הדיור.
o הגדלת מס' יחידות האירוח.
o קביעת שטחי הבניה העיקריים ושטחי השירות.
o קביעת קווי הבנין בהתאם למצב הקיים והמתוכנן בשטח.
o קביעת הנחיות בינוי ופיתוח השטח.
שטח התכנית הוא "אזור מגורים א'" , ו-"שטח למבני משק" עפ"י תכנית ג/12656, המאושרת מיום 14/9/2003 י.פ. 5224. בגוש 18615 ח. חלקות 2, 24 במושב גורן [מגרש (נחלה) מס' 80].
בנוסף חלות על השטח תכנית מס' ג/9953 המאושרת מיום 09/07/06 י.פ. 5550 ותכנית מס' ג/20694 (הרפורמה) המאושרת מיום 15/11/2016 י.פ. 7378.
בשטח התכנית אושר בתנאים תשריט חלוקה מספר א-ח-12/2015 שעדיין לא אושר סופית.
התכנית מגדילה את השטח ליעוד מגורים בישוב כפרי בגודל עד 2.121 דונם ויתרת השטח במבני משק בהתאם למדיניות הועדה המחוזית.
התכנית מגדירה מחדש את זכויות והוראות הבניה ליעוד מגורים בישוב כפרי בהתאם למצב הקיים והמתוכנן בשטח התכנית וקובעת מסגרת לפיתוח תעסוקה לא חקלאית (יחידות אירוח) , מבלי לגרום למטרדים לאוכלוסייה אחרת המתגוררת ביישוב.
פירוט השינויים בנחלה 80:
גודלה הכללי של הנחלה במצב מאושר הוא 5.072 דונם.
הנחלה מורכבת מ-1.044 דונם ביעוד "אזור מגורים א'" ובחלקה המערבי של הנחלה קיים שטח למבני משק בגודל 4.028 דונם.
תכנית מוצעת זו מרחיבה את שטח יעוד מגורים בישוב כפרי ל-2.121 דונם ועוד 2.951 דונם למגרש ביעוד מבני משק, מגדילה את מס' יחידות הדיור מ-2 ל-3 יח"ד, מגדילה לשימוש המגורים את השטחים העיקריים מ-522 מ"ר ל-750 מ"ר ואת שטחי השירות מ-104 מ"ר ל-150 מ"ר, מגדילה את מס' יחידות האירוח מ-4 ל-5 יח"א, הכל עפ"י מדיניות הועדה המחוזית, רמ"י ובהתאם לתמ"א 35 תיקון 1 .
מטרת התוכנית :
הגדלת נחלה 80 ל-2.121 דונם תוך שמירה על מדיניות הועדה המחוזית בנושא שימושים לא חקלאיים ביישוב חקלאי בעל נחלות חקלאיות.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 5 חדר | +4 חדר | +1 חדר | |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 115 מ"ר | +160 מ"ר | -45 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 3 יח"ד | +2 יח"ד | +1 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 750 מ"ר | +522 מ"ר | +228 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 115 מ"ר | מ"ר | +115 מ"ר |
מערב גורן
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| שמירה על עצים בוגרים | הוראות נספח עצים בוגרים - חתום ל108 ג' - מחוזות | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט נספח מצב מאושר - חתום ל108 ג' - מחוזות | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט נספח עצים בוגרים - חתום ל108 ג' - מחוזות | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום ל108 ג' - מחוזות | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום ל108 ג' - מחוזות | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט נספח מצב מאושר - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | תשריט נספח בינוי - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול ישיבת ועד מושב נחלה 80 גורן | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדה מקומית להמליץ להפקדה נחלה 80 גורן | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 15/12/2022 | 7 | 4 | ||
| התכנית אושרה | 15/12/2022 | 7 | 4 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 14/12/2022 | תאריך פרסום: 14/12/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10970. עמוד: 1954. שנה עברית: התשפג . | 7 | 4 | צפייה |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 14/12/2022 | 7 | 4 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 02/12/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 29/11/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 02/12/2022. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 02/12/2022. עיתון: אל-סינארה. | 7 | 4 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 23/11/2022 | 7 | 4 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 08/09/2022 | 7 | 4 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 08/07/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 05/07/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 08/07/2022. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 08/07/2022. עיתון: כל אל ערב. | 7 | 4 | |
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 30/06/2022 | 7 | 4 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 29/06/2022 | תאריך פרסום: 29/06/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10626. עמוד: 9575. שנה עברית: התשפב . | 7 | 4 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 26/06/2022 | 4 | 2 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 21/06/2022 | 4 | 2 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 09/03/2022 | 4 | 2 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 11/01/2022 | 4 | 2 | ||
| קבלת תכנית | 23/12/2021 | 4 | 2 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35/ 1 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה לפיתוח ולשימור - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 2/ 9 | תכנית מתאר למחוז צפון-שינוי מס' 9 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 20694 | מושב גורן, קביעת יעוד קרקע למבני משק להסדרת לולי הטלה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 12656 | מושב גורן | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 9953 | יחידות אירוח בישובים כפריים של מוא"ז מעלה יוסף, שינוי למתאר | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 255-0283911 | מושב גורן - הרחבה | החלפה | צפייה |