התחדשות עירונית ופיתוח המרחב הכולל עירוב שימושי תעסוקה, מגורים, מסחר ושימושים ציבוריים, תוך מינוף יתרונות המיקום הייחודי והחיבור למגוון אמצעי תחבורה ציבורית, ויצירת מערך שטחי ציבור משמעותי המחבר בין המרחב הציבורי, המטרופוליני והמרחב הציבורי השכונתי ושימור מבנה "האונייה" המהווה סמל בכניסה לעיר והפיכתו, על המרחב הפתוח שלו, למבנה כניסה ייצוגי לעיר בשימושי תעסוקה ומסחר.
1. פינוי של 490 יח"ד קיימות ב 12 מבנים בני 4 / 8 קומות, ומבנה האונייה. הקמה של 1,175 יח"ד חדשות ב 9 מבנים מעורבי שימושים, בגובה 9-59 קומות
2. הוספת יעודי קרקע לשימוש תעסוקה, ומסחר.
3. קביעת זכויות בניה והוראות בנייה.
4. יצירת שלד המרחב הציבורי הכולל מגרשים בייעוד שטח ציבורי פתוח ובנוי ודרך, קביעת זיקות הנאה לציבור ושטחי ציבור מבונים במגרשים השונים.
5. קביעת דרך חדשה.
6. קביעת מתחמים לאיחוד וחלוקה והוראות לגביהם.
7. קביעת הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי, פיתוח והנחיות סביבתיות.
8. קביעת מבנים להריסה.
9. קביעת פקיעת זכויות בניה.
10. סימון עצים לשימור, כריתה ו/או העתקה.
11. קביעת הנחיות לעניין ניהול נגר.
תכנית התחדשות עירונית, בכניסה לעיר בת ים ממחלף יוספטל בין הרחובות דוד רזיאל, אלי כהן, העמק ונתיבי איילון.
התכנית מציעה פינוי של מבני המגורים הקיימים והקמת מתחם עירוני-מטרופוליני אינטנסיבי בעירוב שימושים: מרכז תעסוקתי חדש, מבני מגורים, מסחר, שימושים ציבוריים ומבנה לשימור.
התכנית ממצה את יתרונות המיקום, בסמיכות לצומת דרכים ראשי, מרובה אמצעי תחבורה: רכבת כבדה- רכבת קלה- מטרו עתידי- ונת"צים במסגרת פרויקט מהיר לעיר.
שטח התכנית כולל מרחב מטרופוליני ומרחב שכונתי, שניהם בעירוב שימושי קרקע, ועם שטחים ציבוריים איכותיים.
שני המרחבים מתוכננים בהעדפה להליכה ותנועות רכות, ותכנון המרחב כולו מוטה תחבורה ציבורית והליכה. הקישוריות הפנים עירונית מחוזקת על ידי רחוב חדש, המחבר בין הרחובות ליבורנו, אלי כהן, וע"י חיבור המרחב לתחנת הרכבת, ותוספת שבילי הליכה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 235 יח"ד | +400 יח"ד | -165 יח"ד | 20% מיחה"ד |
| מבני ציבור (מ"ר) | 34,669 מ"ר | +8,008 מ"ר | +26,661 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 1,175 יח"ד | +490 יח"ד | +685 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 109,112 מ"ר | +39,261 מ"ר | +69,851 מ"ר | כולל שטח מרפסות לפי 12 מ"ר ליח"ד - 14,100 מ"ר |
| מסחר (מ"ר) | 8,725 מ"ר | +50 מ"ר | +8,675 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 115,230 מ"ר | מ"ר | +115,230 מ"ר | כולל שטח מרפסות - 2,115 מ"ר |
מתחם מוגדר ע"י נתיבי איילון במזרח, רחוב יוספטל בצפון, רחוב אלי כהן במערב ורחוב דוד רזיאל בדרום.
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תנועה | בדיקה תחבורתית - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי-תוכניות - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי-חתכים - חתום להפקדה | הורדה |
| בנין לשימור | נספח שימור-בניין הבלוק הארוך - חתום להפקדה | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח קרינה - חתום להפקדה | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח סביבתי, כולל נספחי אקוסטיקה, איכות אויר, הידרולוגיה ומיקרו-אקלים - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים-נספח עצים בוגרים - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | פרשה טכנית-מים וביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | פרשה טכנית-ניקוז - חתום להפקדה | הורדה |
| מים | נספח מים - חתום להפקדה | הורדה |
| שימור | תיק תיעוד מקדים-הבלוק הארוך-חלק 1 - חתום להפקדה | הורדה |
| שימור | תיק תיעוד מקדים-הבלוק הארוך-חלק 2 - חתום להפקדה | הורדה |
| חלוקה לתאי שטח | נספח יחידות איחוד וחלוקה - חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | חתכי פיתוח - חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | תכנית פיתוח - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח חנייה - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה-תחבורה ציבורית - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים-מפת עצים בוגרים - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדה מקומית בת ים | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום על ידי מודד | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול ועדת משנה בת ים לתכנית בי/666, מתאריך 20/05/2021 | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | בדיקה כלכלית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום להפקדה בעיתונים | 09/12/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 09/12/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 09/12/2022. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 09/12/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 52 | 36 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 08/12/2022 | תאריך פרסום: 08/12/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10957. עמוד: 1786. שנה עברית: התשפג . | 52 | 36 | צפייה |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 07/12/2022 | 52 | 36 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 04/12/2022 | 52 | 36 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 30/11/2022 | 52 | 36 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 17/01/2022 | 41 | 30 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 18/11/2021 | 40 | 29 | ||
| קבלת תכנית | 26/10/2021 | 40 | 29 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 23/ א/ 4 | תכנית מתאר ארצית למערכת תחבורה עתירת נוסעים במטרופולין גוש דן | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 5 | תכנית מתאר מחוזית - מחוז תל אביב | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 502-0222323 | בי/1/505 סוככים עונתיים בבתי עסק בת-ים | החלפה | צפייה |
| תוכנית | בי/ 2/ א | בת ים | החלפה | |
| תוכנית | בי/ 213 | תכנית מס' 213 | שינוי | |
| תוכנית | בי/ 328 | בניה על הגגות | החלפה | צפייה |
| תוכנית | בי/ 328/ ב | לשנות את הוראות תכנית 328 בדבר מרחק נסיגה של מבנה על הגג ממעקה הבניין. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | בי/ 369 | רמת הנשיא - בת ים. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | בי/ 430/ ב | תוכנית שינויי למצללות | החלפה | צפייה |
| תוכנית | בי/ 577 | תוספת שימושים וזכויות במבנים יבילים בשטחים ציבוריים, ללא פגיעה בשימוש הראשי | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | בי/ 228/ א | תכנית מס' 228 א | שינוי | |
| תוכנית | בי/ 377 | בנית פרגולות על גגות וחצרות בתים באזורי המגורים. | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 54 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 21/03/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 98 | ועדה ארצית - ועדת משנה להקלות מתשתיות תחבורה (ולקו) | 15/03/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 51 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 17/01/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021059 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - שולחן עגול - חיצוני | 17/10/2021 |
| 2021050 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - שולחן עגול - חיצוני | 01/08/2021 |
| 2021026 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - שולחן עגול - חיצוני | 08/02/2021 |
| 2021029 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - שולחן עגול - חיצוני | 05/01/2021 |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אלי | בורר | הורדה | |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | פרשקובסקי השקעות ובניין | בע"מ | ||
| 3 | מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית | הפקדה להתנגדויות | אדר' מיכל | מאיר | מהנדסת העיר בת ים | הורדה |
| 4 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | לירן | זילברמן | הורדה | |
| 5 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | לירן | זילברמן | הורדה | |
| 6 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | לירן | זילברמן | הורדה | |
| 7 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | תומר | רייניך | הורדה | |
| 8 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | תומר | רייניך | הורדה | |
| 9 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | תומר | רייניך | הורדה | |
| 10 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | תומר | רייניך | הורדה | |
| 11 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | תומר | רייניך | הורדה |