מטרת התוכנית
קביעת תוספת בינוי לשם הרחבות.
קביעת תוספת בינוי לשם הרחבות.
1. שינוי ייעוד מאזורי מגורים 'ב' (ייעוד שאינו לפי מבא"ת) לאזורי מגורים 'ב'.
2. קביעת קווי בניין לבנייה.
3. קביעת גובה הבינוי.
4. קביעת שטחי בניה בתחום התכנית.
5. קביעת הוראות להריסה של מבנים ו/או אלמנטים בנויים.
6. קביעת תנאים למתן היתרי בנייה.
7. קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספת הבנייה כאמור.
תיאור תכנית המוגשת והרקע להגשתה:
1. המתחם נמצא ברח' נחל רפאים 36 ברמת בית שמש א'.
2. הוגש בקשה להיתר בנייה כלדקמן:
היתר בנייה מס.96210.
משנת 2007 יצאו כ-3 היתרים עבור תוספת שטח שירות:
היתר מספר 20070017 לשטח שירות 40.00 מ"ר
היתר מספר 20070018 לשטח שירות 40 מ"ר
היתר מספר 20120147 לשטח שירות 12 מ"ר
3. תב"ע מי/במ/836 קבע את ייעוד הקרקע לאיזור מגורים ב'. במתחם קיים בניין מגורים בעל 6 קומות. שטח הבניה העיקרי הינו 899.73 מ"ר המחולק בין 8 יח"ד.
4. התכנית מציעה תוספת שטח עיקרי בגינות, מרפסות ובעליית הגג. אין תוספת יח"ד.
5. הצפיפות היא 6.3 יח"ד/דונם
6.שטח התוכנית הינו 1567 מ"ר
7. מגיש התכנית הוא בעל קרקע.
8.בשטח קיים מספר חריגות בניה התכנית תכשיר את חריגות אלו.
9. התכנית בסמכות מקומית בהתאם לסעיפים הבאים:
לפי סעיף 62א(א)12- הרחבת יח"ד קיימות עד 140 מ"ר שנבנו לפני יותר מ-10 שנים.
לפי סעיף 62א(א)16א(1) - תוספת בבנייה רוויה, 20% משטח המגרש.
לפי סעיף 62א (א) (4) - קביעה/שינוי בקווי בנין.
לפי סעיף 62א (א) (5) - שינויים בהוראות בינוי.
לפי סעיף 62א (א) (19) - קביעת הוראות הריסה.
לפי סעיף 62א (א) (4א) - קביעת/שינוי גובה הבניה
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 8 יח"ד | +8 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 1,149.87 מ"ר | +920 מ"ר | +229.87 מ"ר |
רמת בית שמש א'
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| אדריכלות | נספח בינוי-נחל רפאים 36 מחייב לעיניין מיקום ההרחבות | הורדה |
| אדריכלות | נספח מספר 2-נספח חניה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | הודעה בנושא סעיף 109 עיון/אישור השר - בתכנית מס' 102-1053453 - הרחבת דיור נחל רפאים 36, רמת בית שמש א' | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 08/12/2022 | 12 | 7 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 23/08/2022 | 12 | 7 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 11/07/2022 | 11 | 7 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 16/02/2022 | 5 | 5 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | מי/ במ/ 836 | רמת בית שמש- קביעת יעודי קרקע והוראות בינוי. | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022024 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 23/08/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |