מטרת התוכנית
1. הגדלת השטח המותר למגורים בבניה רוויה ברשות עירונית.
2. הוספת שימוש מסחרי.
3. הוספת שטחי שירות.
4. הקטנת קווי בניין.
5. שינוי בהוראות בינוי.
6. תוספת קומה והגבהת גובה הבניין.
1. הגדלת השטח המותר למגורים בבניה רוויה ברשות עירונית.
2. הוספת שימוש מסחרי.
3. הוספת שטחי שירות.
4. הקטנת קווי בניין.
5. שינוי בהוראות בינוי.
6. תוספת קומה והגבהת גובה הבניין.
1.הגדלת השטח המותר למגורים בבניה רוויה.
2. הוספת שימוש מסחרי במגרש מגורים.
3. הגדלת שטחי שירות.
4. הקטנת קווי בניין במגרש עפ"י הבניינים הקיימים כתוצאה משינוי גבולות המגרש שנעשו ע"י הועדה המקומית.
5. שינוי הוראות בינוי.
6. הוספת קומות והגבהת גובה הבניין.
מדובר על תכנית במרכז הישוב מעלות תרשיחא ליד השוק , בגוש: 19193 חלקה:9, הממוקמת על כביש ראשי ,שמטרתה הוספת שימוש מסחרי במגרש מגורים, הקטנת קווי בניין במגרש עפ"י הבניינים הקיימים כתוצאה משינוי גבולות המגרש שנעשו ע"י הועדה המקומית, הגדלת השטח המותר למגורים בבניה רוויה, בנוסף התכנית מוסיפה שטחי שירות/ בנוסף התכנית מוסיפה קומה נוספת, 3 קומות במקום 2 , והגבהת הבניין ל12 מ' .
משמעות התוספות במ"ר :
עפ"י תכנית ג/5549 שטח הבניה המותר הינו :498.68 מ"ר(70%), תכסית : 320.5 מ"ר (45%)
התכנית מוסיפה 20% בניה לסה"כ הבניה המותרים דהיינו : יהיה מותר 90% בניה 641 מ"ר כאשר 25% מהם בשימוש מסחרי : 160.25 מ"ר.
בנוסף, התכנית משנה הוראות בינוי מהתכנית המאושרת ג/13342+ג/5549 וקובעת צפיפות של 4 יח"ד למגרש וקובעת תוספת שטחי שירות של 25% (178 מ"ר).
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 4 יח"ד | +4 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 900 מ"ר | +498.56 מ"ר | +401.44 מ"ר | עפ"י ג/5543 מותר 70% בניה שהם 498.56 מ"ר +20% בניה למגורים משטח המגרש (712מ"ר) =641 מ"ר מתוכם 25% מיועדים לשימוש מסחרי =(160מ"ר). נותר למגורים 481 |
| מסחר (מ"ר) | 180 מ"ר | מ"ר | +180 מ"ר | 25% מתוך 641מ"ר (מגורים לאחר הגדלה של 20%) = 160מ"ר |
מרכז מערב הישוב תרשיחה ליד השוק
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | היתר בניה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | דף היתר בניה | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט לשלב הפקדה חתום ע"י מודד | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 08/12/2022 | 9 | 3 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 08/12/2022 | 9 | 3 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 08/12/2022 | תאריך פרסום: 08/12/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10957. עמוד: 1789. שנה עברית: התשפג . | 9 | 3 | צפייה |
| התכנית אושרה | 08/12/2022 | 9 | 3 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 11/11/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 07/11/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 11/11/2022. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 11/11/2022. עיתון: כל אל ערב. | 9 | 3 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 31/10/2022 | 9 | 3 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 01/09/2022 | 9 | 3 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/08/2022 | 9 | 3 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 01/07/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 30/06/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 01/07/2022. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 01/07/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 9 | 3 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 27/06/2022 | תאריך פרסום: 27/06/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10621. עמוד: 9531. שנה עברית: התשפב . | 9 | 3 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 26/06/2022 | 9 | 3 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 12/06/2022 | 9 | 3 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 23/03/2022 | 6 | 3 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 28/12/2021 | 6 | 3 | ||
| קבלת תכנית | 18/10/2021 | 5 | 2 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 23/03/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 23/03/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 23/03/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |