מטרת התוכנית
התחדשות עירונית ע"י תכנית פינוי 308 יח"ד במתחם והקמת 1,436 יח"ד, בתוספת שטחי ומסחר ותעסוקה, וכן רה-תכנון של מבנים ומוסדות ציבוריים, שטחים ציבוריים פתוחים ודרכים.
התחדשות עירונית ע"י תכנית פינוי 308 יח"ד במתחם והקמת 1,436 יח"ד, בתוספת שטחי ומסחר ותעסוקה, וכן רה-תכנון של מבנים ומוסדות ציבוריים, שטחים ציבוריים פתוחים ודרכים.
1. איחוד וחלוקת מגרשים ללא הסכמת כל הבעלים במתחם במסגרת פינוי-בינוי.
2. שינוי יעוד מ-"מגורים" למגורים ד' ,וכן משטחי ציבורי פתוח למבנים ומוסדות ציבור, משב"צ לשצ"פ, ממגורים לדרך חדשה.
3.קביעת שימושים מותרים והוראות בניה:
א. תוספת של 1,128 יח"ד במסגרת פינוי-בינוי לפי מפתח 1:4.6. מ-308 יח"ד ל-1,436 יח"ד הכוללות 431 יח"ד קטנות, 574דירות בינוניות ו-431 דירות גדולות, כהגדרתן בתכנית.
ב. קביעת גובה המבנים.
ג. הארכת רח' מבוא השרביטן וחיבור הצד המערבי של המתחם לשד' בני ברית ע"י הפיכת חלק משצ"פ לדרך מוצעת.
ד. הסטת רח' מבוא השרביטן וחיבורו לרחוב הפרחים.
ה. המשך רחוב הסחלב וחיבור לרחוב הרותם.
5. קביעת מרווחי בניה.
6. קביעת הנחיות סביבתיות.
7. קביעת שטחי הבנייה המותרים
8.קביעת תנאים למתן היתר בניה.
9.הוראות בגין מבנים להריסה
רובע ח' באשדוד הינו רובע בנוי במרכז העיר, הרובע מעורב ומתגוררת בו אוכלוסיה מגוונת הכוללת עולים וותיקים, דתיים, חרדיים וחילוניים. האוכלוסייה איננה מאופיינת ברובה כאוכלוסיה חזקה ברמה הסוציו אקונומית.
רחוב הרותם מהווה אחד מהעורקים הראשיים של הרובע, ומאופיין בבניה רוויה במבנים טוריים או על עמודים של 4 קומות ומבני ציבור.
התכנית מציעה התחדשות עירונית לאורך צידו הדרומי של רחוב הרותם, כולל חזית לשד' הפרחים, ולרחובות הנורית ומבוא השרביטן. בתחום המתחם המוצע להתחדשות נכלל מתחם "פלדות" שכולל דיור ציבורי ומצבו הפיזי רעוע וממוקם בצומת רחוב הרותם עם שד' הפרחים.
בתכנית מוצע בינוי מגוון הכולל בינוי מרקמי עם חזית מסחרית מלווה רחוב וכן בניינים בגובה בין 10 ל- 30 קומות. עוד מציעה התכנית רה-תכנון והתחדשות של מבני ציבור ושצ"פים, המהווים את החלק הארי של שטחי הציבור הרובעיים הארכה ופתיחת דרכים. התכנון המחודש של שטחי הציבור הרובעיים תאפשר לתת מענה לאוכלוסיית הרובע העתידית.
המתחם היום כולל מספר מגרשים כדלקמן:
- מתחם מגורים בשטח של כ-22 דונם ו-224 יח"ד הכולל בניינים בני 4 קומות על עמודים, שהם 4 צמדים ו-3 שלישיות בניינים מסוג זה.
- מתחם מגורים המוכר כמתחם "פלדות" בשטח של כ- 8 דונם ו-84 יח"ד בשלישיית בניינים בני 7 קומות על עמודים.
- מגרשים למבני ציבור הכוללים בתי-ספר יסודי ועל-יסודי, גני ילדים, בתי כנסת, מתנ"ס, בריכה ציבורית וכו'.
-שצ"פים ודרכים.
סה"כ במתחם המיועד לפינוי בינוי 308 יח"ד קיימות
התכנית מציעה התחדשות עירונית באמצעות פינוי-בינוי לבניית 1,436 יח"ד כן מוצעים שטחיי מסחר ותעסוקה בשילוב עם המגורים.
על פי מדיניות עיריית אשדוד 30% מהיחידות בתכנית יהיו דירות קטנות, 40% דירות בגודל בינוני ו-30% דירות גדולות.
פתרונות החניה יהיו בשטח המתחם בקומות תת-קרקעיות. קיים תכנון ל-BRT העובר בשד' הפרחים, שיהווה העורק המרכזי של הרובע. תקן החניה הופחת במטרה לעודד שימוש בתחבורה ציבורית.
התכנית המוצעת תמנף את הסביבה הקרובה ואת הרובע כולו ע"י שילוב בניינים חדישים, שיפור במבנים ומוסדות ציבור, ובשצ"פים שיביאו לסביבה אוכלוסיה חזקה יותר ואפשרות שיפור הדיור לאוכלוסיה הוותיקה ברובע.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות להשכרה (יח"ד) | 50 יח"ד | יח"ד | +50 יח"ד | |
| דירות קטנות (יח"ד) | 431 יח"ד | יח"ד | +431 יח"ד | מספר יחידות קטנות מתוך סה"כ יח"ד ולא בנוסף לו. |
| מבני ציבור (מ"ר) | 191,527 מ"ר | +19,762 מ"ר | +171,765 מ"ר | השטח המוצע כולל שטחי מבני ציבור ביעוד מבנים ומוסדות ציבור, מבני ציבור ביעוד שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור, כמו כן הפרשות לפונקציות ציבוריות במבני מגורים כגון גני ילדים ובית-כנסת |
| מגורים (יח"ד) | 1,436 יח"ד | +308 יח"ד | +1,128 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 134,944 מ"ר | +35,860 מ"ר | +99,084 מ"ר | שטח בניה למגורים כולל דירות קטנות ושטחי מרפסות כחוק. |
| מסחר (מ"ר) | 4,270 מ"ר | מ"ר | +4,270 מ"ר |
המתחם המשתרע לאורך רחוב הרותם בדרום (חזית דרומית) לבין רחוב הנורית במזרח, דרך שד' הפרחים מערבה עד לשד' בני ברית.
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| ביוב | מים וביוב - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| בינוי | מחייב לענין מספר הקומות בבניה המרקמית, קווי הבניין, ולעניין מיקום השימושים הציבוריים - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח לטבלאות הקצאה ואיזון - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות איזון והקצאה - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| דו"ח סביבה | מסמך סביבתי - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| ביוב וניקוז | דוח הדרולוגי - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| ביוב וניקוז | נספח ניקוז - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| ניקוז | פרשה טכנית - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | סקר עצים - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | תסקיר חברתי - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | דו"ח כלכלי מבוסס הנחה - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| חניה | תנועה וחניה - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| פיתוח סביבתי | פיתוח - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | נספח תחבורה ציבורית - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח שלביות - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | תשריט סקר עצים - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - הגדלה - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נספח 3א | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נספח 3א | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | מצגת דיון להפקדה | הורדה |
| תכתובות | מצגת דיון בענין המט"ש | הורדה |
| תכתובות | חוות דעת מתכננת הוועדה | הורדה |
| תכתובות | דוח חוקר 106 ב | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 05/12/2022 | 69 | 46 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 02/12/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 02/12/2022. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 02/12/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 02/12/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 69 | 46 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 30/11/2022 | 69 | 46 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 29/11/2022 | 69 | 46 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 27/04/2022 | 57 | 39 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 13/04/2022 | 57 | 39 | ||
| קבלת תכנית | 13/04/2022 | 57 | 39 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2023013 | ועדה ארצית - שמיעת התנגדויות ע"י חוקר בותמ"ל | 20/02/2023 |
| סדר יום | הורדה | |
| 2021035 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 08/06/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021030 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 27/04/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021024 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - שולחן עגול | 17/10/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אהרון | בנישו | ||
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | יחיאל אריה | וינגרטן | הורדה | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | יחיאל אריה | וינגרטן | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | יחיאל אריה | וינגרטן | הורדה | |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | משה | זייברט | ||
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מוריס | לוי | ||
| 7 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | שבתאי | מזדב | ||
| 8 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מש' חסין | הורדה | ||
| 9 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מש' מילנובסקי | הורדה | ||
| 10 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עמר | ניסים | ||
| 11 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | יהודה | סופרין | הורדה | |
| 12 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | יהודה | סופרין | הורדה | |
| 13 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | גבריאל | שלי | הורדה | |
| 14 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | גבריאל | שלי | הורדה | |
| 15 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | ישראל | ברוינר | הורדה | |
| 16 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | ישראל | ברוינר | הורדה | |
| 17 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | ישראל | ברוינר | הורדה | |
| 18 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | ישראל | ברוינר | הורדה | |
| 19 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | ישראל | ברוינר | הורדה | |
| 20 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | ישראל | ברוינר | הורדה | |
| 21 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | ישראל | ברוינר | הורדה | |
| 22 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | ישראל | ברוינר | הורדה | |
| 23 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | ישראל | ברוינר | הורדה | |
| 24 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | ישראל | ברוינר | הורדה | |
| 25 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | ישראל | ברוינר | הורדה | |
| 26 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | ישראל | ברוינר | הורדה | |
| 27 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | ישראל | ברוינר | הורדה | |
| 28 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | ישראל | ברוינר | הורדה | |
| 29 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | ישראל | ברוינר | הורדה | |
| 30 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | ישראל | ברוינר | הורדה | |
| 31 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | ישראל | ברוינר | הורדה | |
| 32 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | ישראל | ברוינר | הורדה | |
| 33 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | ישראל | ברוינר | הורדה | |
| 34 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | ישראל | ברוינר | הורדה | |
| 35 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | ישראל | ברוינר | הורדה | |
| 36 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | ישראל | ברוינר | הורדה | |
| 37 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | ישראל | ברוינר | הורדה | |
| 38 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | ישראל | ברוינר | הורדה | |
| 39 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | ישראל | ברוינר | הורדה | |
| 40 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | שלומית סנדרה | דנינו פרטוש | הורדה | |
| 41 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | שלומית סנדרה | דנינו פרטוש | הורדה | |
| 42 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | שלומית סנדרה | דנינו פרטוש | הורדה | |
| 43 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | שלומית סנדרה | דנינו פרטוש | הורדה | |
| 44 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | שלומית סנדרה | דנינו פרטוש | הורדה | |
| 45 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | שלומית סנדרה | דנינו פרטוש | הורדה | |
| 46 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | שלומית סנדרה | דנינו פרטוש | הורדה | |
| 47 | מתנגד משרד ממשלתי | הפקדה להתנגדויות | רולנדו | רייטר |