מטרת התוכנית
התחדשות עירונית- תכנון שב"צ, שצ"פ ומגורים בהיקף של 370 יח"ד.
התחדשות עירונית- תכנון שב"צ, שצ"פ ומגורים בהיקף של 370 יח"ד.
התחדשות עירונית בתחום רחוב התחייה 2,4,6,8 ורהב 8
-איחוד וחלוקה של החלקות בתחום התוכנית.
-שינוי מיקום וייעוד שטחי מגורים מעבר ציבורי ושצ"פ למגירות ד, שצ"פ ושב"צ ע"פ תשריט.
-הגדרות בינוי עבור השב"צ.
-הגדרות בינוי ופיתוח עבור השצ"פ.
-הגדרות בינוי חדשות עבור הבניה למגורים: התוכנית תאפשר הקמת 2 מבנים בגובה של 10 קומות, ומבנה פינתי בן 9 קומות ומגדל מגורים בן 30 קומות הכולל קומת הקרקע עירוב שימושים למסחר ולשטחים ציבוריים מבונים.
-קביעת מספר יחידות הדיור ל 370 יחידות דיור וקביעת שטחים עבור מבני ציבור ומסחר.
תכנית זו מטרתה "פינוי בינוי" ברחוב התחייה 2,4,6,8 ורהב 8 חלקות 93,94,97,100,101 102 גוש 7131 בת ים.
כיום בשטח התכנית נכללים 5 מבני מגורים טוריים המיועדים להריסה, במקומם מתוכננים מבנה ציבור ושצ"פ, הנושקים לרחוב התחייה, 2 מבני מגורים בבנייה מרקמית, ומבנה מגורים בצומת הרחובות רהב-התחייה הכולל מסחר, הפרשה ציבורית מבונה ומגדל מגורים. סה"כ 370 יח"ד.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 6,280 מ"ר | מ"ר | +6,280 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 370 יח"ד | +200 יח"ד | +170 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 37,054 מ"ר | +24,052 מ"ר | +13,002 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 488 מ"ר | מ"ר | +488 מ"ר |
בין הרחובות רהב במזרח, התחיה בצפון ותנין במערב.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| אדריכלות | הורדה | |
| אדריכלות | תכניות בלבד | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | הורדה | |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| דרכים וחניות | הורדה | |
| פיתוח סביבתי | הורדה | |
| ביוב וניקוז | הורדה | |
| תשתיות | הורדה | |
| תנועה | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| סביבה ונוף | הורדה | |
| אדריכלות | תיאור כללי | הורדה |
| תנועה | בה"ת מקדימה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| חוות דעת | ||
|---|---|---|
| חוות דעת כלכלית | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | הסכם הרשאת תכנון התחייה 8 | הורדה |
| מבט - כלי להצגת איכות תכנון | טבלת מבט | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט חתום ע"י מודד | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | טבלאות נתונים דיירים | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תשריטי בית משותף- חלקות 93,94,97,100,101 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נספח א1- הצהרה בדבר הגשת העתק התכנית לועדה המקומית | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | התייחסות להערות טבלאות הקצאה ואיזון | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול זכויות חתימה - איוויב נדל"ן | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | הסכם הרשאת תכנון התחייה 2 | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | הסכם הרשאת תכנון התחייה 4 | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | הסכם הרשאת תכנון התחייה 6 | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | הסכם הרשאת תכנון רהב 8 | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | 101_אי עמידה בתנאי סף.dot | הורדה |
| תכתובות | 100_אישור קבלת התכנית.dot | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 04/12/2022 | 38 | 22 | ||
| קבלת תכנית | 23/03/2022 | 29 | 20 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 502-0413625 | בי/1/580/ מק - שינוי קווי בניין ומספר קומות לתכנית בי/580/מק. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | בי/ 2/ א | בת ים | שינוי | |
| תוכנית | בי/ 328 | בניה על הגגות | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 328/ ב | לשנות את הוראות תכנית 328 בדבר מרחק נסיגה של מבנה על הגג ממעקה הבניין. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 403 | מרתפים וקומות מפולשות | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 403/ 1 | סגירת קומות מפולשות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | בי/ 430 | בניית יציאות לגג ומעליות חיצוניות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | בי/ 430/ א | שינויי הוראות בניה לחדרים על הגג | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | בי/ 430/ ב | תוכנית שינויי למצללות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | בי/ 538 | חיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה ועיבויי בינוי -תמ"א 38 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 502-0358069 | בי/1/510/מק- מרפסות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | בי/ 319 | בת ים | שינוי | |
| תוכנית | בי/ 377 | בנית פרגולות על גגות וחצרות בתים באזורי המגורים. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 385 | שינוי בזכויות הבניה וקווי בנין על מנת לאפשר הגדלת דירות בבניינים קיימים | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 58 | תכנית מס' 58 | כפיפות | |
| תוכנית | בי/ מק/ 497 | יחידות דיור על הגג במקום חדרים על הגג. | כפיפות | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021088 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - שולחן עגול - חיצוני | 27/04/2022 |
| 2021013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - שולחן עגול - חיצוני | 31/12/2020 |