מטרת התוכנית
הקמת 100 יחידות אירוח והגדלת זכויות הבניה באזור התיירות בקדמת צבי.
הקמת 100 יחידות אירוח והגדלת זכויות הבניה באזור התיירות בקדמת צבי.
א. הוספת שימושים בייעוד תיירות.
ב. הגדלת זכויות בניה.
ג. שינוי בגובה המבנים המותר.
ד. הגדרת הוראות פיתוח.
ה. קביעת הוראות למתן היתרי בניה.
התכנית חלה על שטח שנמצא בחלקו הדרום מזרחי של קדמת צבי, שמיועד עפ"י תכנית מאושרת ג/14472 לתיירות, מלאכה ומסחר א'. ייעוד זה חל על 25.6 דונם. התכנית נועדה להוסיף לשימושים המותרים יחידות אירוח ולהגדיל את זכויות הבניה.
מתחם התיירות יכלול מתקן מלונאי ואטרקציות תיירותיות כגון סדנאות ובתי מלאכה בתחומי האומנות והיצירה, מסחר, שירותי הסעדה, מרכז מבקרים, יקב (קיים) וכד'.
התכנית מאפשרת הקמת 100 יחידות אירוח ומגדילה את סה"כ זכויות הבניה מ-3,840 מ"ר ל-13,200 מ"ר, כולל 8,400 מ"ר למתקן המלונאי ו-4,800 מ"ר לאטרקציות התיירותיות.
בקדמת צבי לא מאושרות יחידות אירוח, לכן התכנית עומדת בדרישות תמ"א 12/ 1 שמאפשרת הקמת 100 יחידות אירוח ביישוב.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 100 חדר | חדר | +100 חדר | |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 7,540 מ"ר | מ"ר | +7,540 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 2,100 מ"ר | +1,664 מ"ר | +436 מ"ר | הערכה 50% |
| תעסוקה (מ"ר) | 2,100 מ"ר | +1,664 מ"ר | +436 מ"ר | הערכה 50% |
חלקו הדרום-מזרחי של קדמת צבי
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים בוגרים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב - פרשה טכנית | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| מים | נספח מים | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב | הורדה |
| מצב מאושר | נספח מצב מאושר | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | פרוגרמה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול ועדה מקומית גולן - המלצה להפקדה בתנאים 13.2.22 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נספח בינוי מעודכן עם סימון מתחמי שימור 21.11.22 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום - גרסה 9 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| החלטה בדיון בהפקדה | 01/12/2022 | 44 | 11 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 30/06/2022 | 44 | 11 | ||
| קבלת תכנית | 26/05/2022 | 36 | 9 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35/ 1 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה לפיתוח ולשימור - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | פירוט | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 12/ 1 | תכנית מתאר ארצית למלונאות - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 2/ 3 | תכנית מתאר למחוז צפון-שינוי מס' 3-תוספת רמת הגולן | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 14472 | מתחם תיירות וספורט, קדמת צבי | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות מפורטות | 01/12/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות מפורטות | 01/12/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות מפורטות | 01/12/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות מפורטות | 01/12/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות מפורטות | 01/12/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |