דברי הסבר
התחדשותה העירונית של העיר צפת מחייבת התייחסות לכל מרקמי החיים בעיר. בהתאם יצרנו מערך עירוני הבנוי על גריד, המאפשר באופן יעיל שילוב של מגוון מגורים, מגוון פעילויות עירוניות ציבוריות ופרטיות ומגוון שטחים ירוקים.
רשת הבינוי הפתוחה מעודדת העשרה הדדית בין ההתרחשויות העירוניות, כאשר השילוב והחפיפה בין הפעילויות העירוניות הציבוריות השונות, חינוך, תרבות, פעילות פנאי, מסחר, נופש וכו' מחזקים ומעמיקים את מוקדי העניין והמשיכה בעיר.
התכנון משלב פעילויות של קבוצות שונות ומגוונות של האוכלוסייה: אוכלוסייה בוגרת, ילדים, זקנים, נוער, סטודנטים, אמהות, וכו' ומעודד פעילות קהילתית פורה.
התכנית ששטחה כ-750 דונם חלה בקרקעות בבעלות מדינה ואינה כוללת איחוד וחלוקה.
בלבו של הפיתוח מתוכנן המרכז העירוני החדש של צפת, אשר ישרת את "צפת רבתי" והנחצה על ידי כביש ואדי חמרה באופן, שיאפשר לאנשים הנוסעים בו לעצור ולהשתתף בפעילות העירונית ולהחיותה.
במרכז זה, הכולל את הרוב הגדול של שטחי המסחר והמשרדים הדרושים לרמת רזים, שטחי המסחר יהיו ממוקמים לאורך רחובות מסחריים מוגנים ונעימים הנפתחים אל נוף הוואדיות.
במרכז ישולבו כל הפעילויות העירוניות המגוונות הנדרשות תרבות, בילוי, תיירות, מסחר, משרדים שונים, מנהל, נופש, בריאות, תעסוקה ועוד.
מבנים אלה הם בני 8 קומות, כאשר, הקומות העליונות תהיינה קומות מגורים. מגורים אלה יוכלו להנות גם מיתרונות קרבת שירותי ופעילויות המרכז וגם מתכונותיו המיוחדות.
בצמוד למרכז העירוני, מעבר לפארק שמצדו המערבי, מתוכנן לקום מרכז אקדמי, אשר חשיבותו להתפתחותה של העיר המתחדשת רבה ביותר.
הוא פונה אל המרכז העירוני ופתוח אליו.
כמו כן, צמודות למרכז העירוני, פתוחות ופונות אליו, שתי קריות חינוך ותרבות, האחת במישור במסגרת תכנית זו והשנייה במעלה ההר במסגרת תכנית שבתוקף.
קריות החינוך כוללות בתי ספר יסודיים, חטיבות-ביניים ובתי ספר תיכוניים, מרכזי תרבות נוער וספורט, מועדוני קשישים ופעילויות מסחריות מתאימות.
כמו כן, מתוכננים בצמוד למרכז שכונת אמנים ושלושה בתי מלון (אחד במסגרת תכנית זו ושניים במסגרת תכנית שבתוקף) המפנים אל המרכז חזית מסחרית והמעשירים גם הם את החיים העירוניים.
בסמוך למרכז מתוכנן הפארק העירוני הראשי, בו ממוקמים מתקני הספורט המשרתים את הקהילה.
המרכז העירוני מוקף ברובעי המגורים.
לכל אחד מהרובעים תכונות, איכויות ואופי שונים בהתאם לנתוני הסביבה בה הוא ממוקם: הנוף, שיפועי הקרקע, הקרבה לאתרים ארכיאולוגיים ולעיר הקיימת והשטחים הירוקים השונים. גובה מבנים אלה 6 קומות.
בשכונת השקדיות ושכונת האמנים, שבתכנית זו, מתוכננים מגוון רחב של סוגי מגורים המציעים לאנשים תנאי מגורים מיוחדים המתאימים לרוח ולדרישות הזמן והמקום: גדלים וטיפוסים שונים של מגורים, רמת פרטיות גבוהה עם אפשרות למפגשים וליצירת חיי קהילה עשירים, גמישות ואפשרות התאמתם לשימושים ולצורות חיים שונות ומגוונות.
במקומות המתאימים שזורים ברקמת המגורים השימושים הציבוריים בתי הספר היסודיים, גני הילדים, מעונות היום ובתי הכנסת, הנהנים יחד עם המגורים מנוף מיוחד ותנאי אקלים מעולים, נגישות טובה למגוון עשיר של פעילויות עירוניות ושטחים פתוחים - גנים, פארקים והוואדיות שבלב העיר, המוסיפים את מימד הפנאי.
התכנית המפורטת של המרכז העירוני החדש ושכונת השקדיות, שברמת רזים דרום, המונה כ-1800 יחידות דיור, נגזרת מתוך תכנית מתארית, שקבלה תוקף בתאריך 28.1.2014.
התכנון הפרטני בתכנית זו נגזר לפיכך מהתפיסה הכוללת של תכנית המתאר.
יחד עם זאת, עקב הצורך בהגדלת צפיפות יחידות המגורים, חל בתכנית זאת שינוי מהותי כפול ביחס לתכנית המתאר והוא העברת המוסד האקדמי מתחום תכנית זו לאזור הנמצא ממערב לפארק הראשי והקמת שכונת מגורים נוספת שכונת השקדיות בשטחים בהם היה ממוקם המוסד האקדמי.
הבניה בשכונה זו הינה צמודות דופן לשכונות הנבנות מצפון לה ותוכננה כך, שבנייתה תתרום לשכונות אלה ותיצור איתם ועם הנבנה ממערב לפרויקט מערך עירוני משולב ושלם.