מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית להקמת מלון מטיילים ומגורים (320 יח"ד), כפר תבור.
יצירת מסגרת תכנונית להקמת מלון מטיילים ומגורים (320 יח"ד), כפר תבור.
א. שינוי יעוד מ"נופש כפרי" למלונאות אכסון מלונאי עם שימוש למסחר, מגורים, שצ"פ, מבנים ומוסדות ציבור ודרך.
ב. קביעת תאי שטח וקווי בניין.
ג. קביעת זכויות בנייה, יח"ד והוראות בינוי.
ד. קביעת תנאים למתן היתרי בנייה.
ה. איחוד וחלוקה בהסכמה.
התכנית מציעה שינוי יעוד מתכנית גנ/16401 מ"נופש כפרי", בהתאם למלון המוצע בשטחה. התכנית המוצעת כוללת מגוון ייעודים ושימושים, תוך התאמה לצורכי האזור והסביבה הטבעית.
בליבה של התכנית, בצמוד לשד' קק"ל המרכזית המתחברת לכביש 65, מוצע מלון עם שטח פרטי פתוח צמוד. מיקום המלון מהווה מוקד משיכה למגוון קבוצות תיירות שונות ויאפשר פיתוח לכפר תבור והאזור כולו. השטח המוקצה לשימושי התיירות מוגדר כייעוד מלונאות ושפ"פ, אשר יפותחו כמקשה אחת ויאפשרו אזורי שהייה מגוונים לצד פיתוח אקולוגי לאזור נחל ה"מסחה" .
המלון המוצע יכלול מספר חדרים מגוונים עם תצפית לשטחים הפתוחים והנחל, לצד עירוב שימושים מסחריים כגון מסעדה/בר, חנויות מותאמות שימוקמו במפלס הדרך הצמודה, שימושים אלה אותם המלון יוכל להציע לנופשים ולציבור.
השטח הפרטי הצמוד יפותח כחלק אינטגרלי מהמלון, ויהווה נקודת פתיחה לטיולים ומסלולים מנחל מסחה.
בנוסף, התכנית מציעה שינוי יעוד למגורים להקמת 320 יח"ד בבנייה נמוכה ומסדירה דרכים בתחומה.
פיתוח השטחים הציבוריים לנופש ולפנאי תוך פיתוח הממשק עם נחל מסחה, הן לתיירות והן לדיירי היישוב, ייצר מרכז ליבה חי ופעיל בכל ימות השנה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 124 חדר | +124 חדר | חדר | מאושר לפי גנ/16401. |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 4,900 מ"ר | +8,754 מ"ר | -3,854 מ"ר | מאושר לפי גנ/16401 14% שטח עיקרי לנופש כפרי. |
| מבני ציבור (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 320 יח"ד | יח"ד | +320 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 39,660 מ"ר | מ"ר | +39,660 מ"ר | 35920 מ"ר עיקרי 3740 מ"ר מרפסות |
| מסחר (מ"ר) | 850 מ"ר | מ"ר | +850 מ"ר |
כפר תבור - שכונה דרום מזרחית.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| דרכים | הורדה | |
| ניקוז | הורדה | |
| פיתוח סביבתי | הורדה | |
| תנועה | הורדה | |
| בינוי | הורדה | |
| ניקוז | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטת וועדה מקומית עם התייחסות רשות לתכנית | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | פירוט שטחים טבלת למ"ס | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט חתום לתנאי סף | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 29/11/2022 | 10 | 8 | ||
| קבלת תכנית | 26/05/2022 | 7 | 6 |