מטרת התוכנית
הקמת שכונת מגורים ואזור תעסוקה
הקמת שכונת מגורים ואזור תעסוקה
1. שינוי במערך יעודי הקרקע המאושרים מהיעודים: קרקע חקלאית, שטח ציבורי פתוח, דרך מאושרת, רצועת תשתיות, בית קברות, תחנת דלק ושרותי דרך
ליעודים: מגורים ב', מסחר ותעסוקה, תעסוקה ותחבורה, מסחר ותעשייה קלה ומלאכה, מבנים ומוסדות ציבור, מתקנים הנדסיים, שביל, דרך מוצעת, דרך ן/אן טיפול נופי, שטח ציבורי פתוח.
2. קביעת הוראות, לרבות בדבר התכליות, השימושים, קווי בנין, מספר הקומות, שטחי ואחוזי הבנייה, חזית מסחרית, הנחיות בינוי, עיצוב ופיתוח סביבתי, הוראות סביבתיות והוראות לפיתוח תשתיות.
3. קביעת שטח לתכנון מפורט בעתיד וכן, קביעת הוראות בדבר הוראות לתכנון מפורט עתידי במתחם 6.2 עבוד יעודי תעסוקה ותחבורה.
4. קביעת תנאים להוצאת היתרי בנייה בייעודי הקרקע כמפורט בתכנית במתחם המגורים.
5. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה.
6. תוספת סה"כ 789 יח"ד בתכנית מתוכן לפחות 20% יח"ד קטנות.
7. התוויות דרכים חדשות וביטול דרכים מאושרות.
8. קביעת הוראות לשימור, העתקה וכריתה של עצים בוגרים.
9. קביעת הוראות להפקעות.
10. קביעת הוצאות התכנית, לרבות הוצאות עריכתה וביצוע ע"פ סעיף 69 (12) לחוק.
11. קביעת הוראות הריסה למבנים.
תחום התכנון ממוקם בדרום גדרה וגובל בשני צידיו של כביש 7.
בהתאם לתכנית המתאר הכוללנית מס' 453-0340554, מבקשת תכנית זאת לקדם את תכנונם של שני מתחמים מס' 2 ו-6.2.
מתחם מס' 2 מתוכנן באופן מפורט כהמשך למרקם שכונת המגורים הקיימת מלבד מתחם תח' הדלק אשר מוצע מכח תכנית זאת לערב גם שימושי מסחר ותעסוקה.
מתחם מס' 6.2 מתוכנן באופן מתארי כהמשך למרחב המלאכה והתעסוקה הגובל בו ממערב ומבקש להעצים שימושים במרחב תח' הרכבת המתוכננת. על שטח מתחם זה קיים כיום בסיס צבאי.
מתחם 2 מכיל פארק רובעי בהתאם לתכנית המתאר המצוי במרחקי ההפרדה הנדרשים לצינור הולכת הגז המפורטות בתמ''א 37
תוספת יחידות הדיור המוצעת במתחם מס' 2 מסתכמת ב-789 יח"ד בתמהיל גדלים מגוון. בארבע תאי שטח מוצעת חזית מסחרית לרחוב.
לתוספת יח"ד הוקצו כל שטחי הציבור הנדרשים תוך ניצול שטח תחת מגבלות תשתית ודרכים לטובת פיתוח של פארק רובעי.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 158 יח"ד | יח"ד | +158 יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 9,000 מ"ר | מ"ר | +9,000 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 789 יח"ד | יח"ד | +789 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 80,478 מ"ר | מ"ר | +80,478 מ"ר | כולל שטחי מרפסות |
| מסחר (מ"ר) | 2,090 מ"ר | +510.1 מ"ר | +1,579.9 מ"ר | מצב מאושר עפ"י היתר גד/1225 משנת 1983 |
| תעסוקה (מ"ר) | 6,300 מ"ר | מ"ר | +6,300 מ"ר |
תחום התכנון מחולק לשני מתחמים הגובלים בכביש מס' 7.
תיאור המקום במתחם המגורים: מצפון לכביש מס' 7, מזרחית לכביש 40/רח' הרצל, מערבית לרח' פינס, דרומית לבית הקברות.
תיאור המקום במתחם התעסוקה: מדרום לכביש מס' 7, מזרחית לכביש 40/רח' הרצל, צפונית לכביש 3933 בתחום הבסיס הצבאי הקיים.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי ופיתוח | נספח מס' 3 - בינוי ופיתוח | הורדה |
| ביוב וניקוז | נספח מס' 9 - חוברת מים וביוב | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח מס' 11 - חוברת ניהול מי נגר | הורדה |
| תנועה | נספח מס' 5 - תנועה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח מס' 6 - סקר עצים | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח מס' 14 - עקרונות שומה | הורדה |
| ביוב וניקוז | נספח מס' 9 - תכנית מים וביוב | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח מס' 11 - תכנית ניהול מי נגר | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | הורדה | |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | הורדה | |
| מצב מאושר | נספח מס' 1 - מצב מאושר | הורדה |
| מפת בעלויות | נספח מס' 2 - מפת בעלויות | הורדה |
| תנועה | בה"ת | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | המלצת הועדה המקומית גדרה - להפקדת התכנית | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים לפתיחת תיק | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים לגרסת הוראות 25. | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט חתום חלק 1 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט חתום חלק 2 | הורדה |
| מבט - קובץ PDF אחוד עם אסמכתאות נדרשות | מסמך בבט | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| החלטה בדיון בהפקדה | 28/11/2022 | 25 | 19 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 29/09/2022 | 25 | 19 | ||
| קבלת תכנית | 05/07/2022 | 20 | 17 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 31/ א/ 6 | תכנית מתאר ארצית 31 - שינוי מס' א 6 - דרך מס' 6 מכנות ועד נתיבה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 37/ א/ 1 | תכנית מתאר ארצית חלקית לגז טבעי - מכלול יבשתי דרומי | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 37/ 3/ ב | תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע אשל הנשיא - יסודות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תתל/ 3/ 4/ 10 | כביש 7 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | גד/ 40 | גדרה - בבעלות שילטון+פרטית+הימנותא. | החלפה | |
| תוכנית | זמ/ 500 | שינוי תכנית מיתאר מקומית מס' זמ/500 | החלפה | צפייה |
| תוכנית | זמ/ מק/ 584/ 8 | גדרה - הרחבת דרך בתואי מאושר | החלפה | צפייה |
| תוכנית | זמ/ 584/ 7 | "שכונת מגורים - 144 יח"ד - גדרה" | החלפה | צפייה |
| תוכנית | זמ/ 500/ 5 | עליות גג בבנייני מגורים. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 453-0340554 | תכנית מתאר לגדרה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 460-0729327 | קביעת זכויות והוראות למרתפים ביעוד מגורים | החלפה | צפייה |