דברי הסבר
נחלה 99 במושב גן השומרון - עפ"י תכנית מ/276 גן השומרון - נחלה המחולקת ל-2 חלקים .
הנחלה המסומנת כ- 99 במתחם ה' בתכנית מ/276 היא נחלה בבעלות מדינה - רמ"י הכוללת שטח מגורים וחקלאי ולה מגרש מצורף המסומן כ- 99 א' ביעוד "מגורים מיוחד" חלק מחלקה 159 בגוש 10080 הרשומה בשלמות על שם חברת "עובדי אדמה בגן השומרון כפר שיתופי להתיישבות חקלאית בע"מ"
זכויות החכירה הם בין היתר על שם גתי יוסף וחדוה רשומות עפ"י נסח רישום עד לתאריך 6.9.2042 שטח המגרש כ- 917 מ"ר עליו בנוי בית ותיק. דרך הגישה למגרש באמצעות שביל מעבר משותף ברוחב כ- 4 מ' הממוקם לאורך גבולה הצפוני של החלקה.
במגרש המצורף לנחלה מס' 99א התקבלו היתרי בניה לבית המגורים בשנת 93 (היתר מס' 343) להקמת בית המגורים ובשנת 2007 (היתר 2983) לתוספת בניה . קווי הבניה היו שונים ומותאמים בתכנית זו על פי תכנית מאושרת של גן השומרון מ/276.
סך זכויות הבניה של 2 חלקים אלו הוא 500 מ"ר עיקרי + 55 מ"ר שירות. כאשר בנחלה הראשית (רמ"י) 1 יח"ד + יחידת הורים בשטח של 55 מ"ר (יחידה קטנה שאינה נספרת בתמ"א 35) ובמגרש המצורף 99א' 1 יח"ד.
התכנית מציעה הפרדה תכנונית בין הנחלה למגרש המצורף כדי לאפשר רישום מסודר של המגרש ושל הנחלה בהתאם למצב התכנוני וחלוקת זכויות הבניה המוצעת בין שניהם.
התכנית אינה מוסיפה יח"ד ואינה מוסיפה שטחים.
סיכום יח"ד בגן השומרון:
יעוד מגרשים יח"ד במגרש סה"כ יח"ד
נחלות מ.מ.י - מגורים א 78 2 156
נחלות פרטיות - מגורים א-1 45 2 90
נחלות פרטיות - מגורים א-1 1 3 3
מגורים מ.מ.י - מגורים א-2 39 1 39
בעלי מקצוע 7 1 7
מגרשי הרחבה - מגורים א-4 77 1 77
בנים ממשיכים 2 14 28
סה"כ 400 יח"ד
בגן השומרון בנחלה מס' 84 (גוש 10114 ח.חלקה 19 מגרש מס' 3) הופרד מגרש מגורים מהנחלה בתכנית - 351-0583575 ללא תוספת יח"ד
בגן הומשרון בנחלה מס' 103 (גוש 10114 ח.ח 34,37 מגרש 103) הופרד מגרש מגורים מהנחלה בתכנית - 351-0837690 ללא תוספת יח"ד
בגן השומרון בהליכי הפרדה תכנית נוספת לנחלה 60 תכנית 351-0851634 ,