מטרת התוכנית
שינוי יעוד ואה ארגון שטחי ציבור בחלקה 2 גוש 20400
שינוי יעוד ואה ארגון שטחי ציבור בחלקה 2 גוש 20400
1. שינוי יעוד מבנייני ציבור למגורים
2. תוספת 8 יח"ד כתוצאה מהפחתת שטחי ציבור
מדובר בחלקה הכלולה בתחום תכנית ענ/121
לפי מצב מאושר יועדו שטחי דרכים ,בניני ציבור ושבילים בהיקף העולה על 52% או יותר שעה שהיקף ממוצע ההפקעה מקרקעות פרטיות ביחס לתכנית ענ/121 עמד עד כ 26% ממוצע
לא זו אף זו מערך הדרכים וצורת השבילים יוצרת מגרשים וחלקי חלקי שאינם ברי ניצול וכך טיב הקרקע נפגעת באופן מהותי
הרשות המקומית טרם ביצעה הפקעה לפי סעיף 5,7,19 לפקודת המקרקעין רכישה לצורכי ציבור הן עקב היעדר צורך פרוגרמתי באזור זה והן מהעדר צורך חיוני בשכונה זו והעדר משאבים כספים בכדי לשאת בנטל הפיצויים שמגיעים ומצאה לנכון לערוך איזון ראוי בין צרכי ציבור והיקף הפרשה נדרש במקום לבין מזעיור הפגיעה בקנינו הפרטי של האזרח והעמדתו בנורמות המקובלות ונהוגות בתכנית ענ/121 וביישוב ,על כן צומצם השטח המיועד לצורכי ציבור להיקף הסביר.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | מ"ר | +1,840 מ"ר | -1,840 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 36 יח"ד | +22 יח"ד | +14 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 6,205 מ"ר | +3,277 מ"ר | +2,928 מ"ר |
זלפה צפון מערב
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | הורדה | |
| תנועה | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | הסבר לגבול התכנית | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת המועצה בדבר יזום התכנית | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה-מעודכן | פרוגראמה לשטחי הציבור ומכתב הסבר המועצה | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חוות דעת תכנונית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 23/11/2022 | 4 | 2 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 22/05/2022 | 4 | 2 | ||
| קבלת תכנית | 19/01/2022 | 3 | 1 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022026 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 23/11/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 14/09/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |