מטרת התוכנית
איחוד וחלוקה מחדש של חלק מתחום התכנית - תוך הסדרת הבעלות על הקרקע לרבות הסדרת גבולות מגרשי מגורים. עפי פרק ג' סעיף ז' בחוק התכנון והבניה.
איחוד וחלוקה מחדש של חלק מתחום התכנית - תוך הסדרת הבעלות על הקרקע לרבות הסדרת גבולות מגרשי מגורים. עפי פרק ג' סעיף ז' בחוק התכנון והבניה.
1. איחוד וחלוקה מחדש של חלק מהחלקות בתחום התכנית ללא הסכמת הבעלים.
2. סה"כ התוכנית מציעה 187 יח"ד (154 יח"ד רגילות ו-33 יח"ד קטנות), וזכויות בנייה בהיקף של 185-187%.
3. הגדרה מחדש של גבולות יעודי הקרקע: מגורים, שטח ציבורי פתוח, דרכים ושטח ציבורי פתוח.
4.קביעת קווי בנין במגרשי מגורים.
5. קביעת אחוזי בנייה מרביים.
תכנית מפורטת הבאה לפרק קרקע בבעלות משותפת בין מספר בעלים. התכנית מציעה 187 יח"ד (בתוך כך 33 יח"ד קטנות בגודל 80-100 מ"ר, אחת בכל מגרש) ואחוזי בניה של 185-187%.
הפירוק יעשה באמצעות טבלאות איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים שמטרתו הסדרת תכנון של מגרשי מגורים, הגדרת קווי בניין, אחוזי בנייה והסדרת תוואי דרך ושטחי ציבור.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 33 יח"ד | יח"ד | +33 יח"ד | |
| מגורים (יח"ד) | 187 יח"ד | +114 יח"ד | +73 יח"ד | 154 יח"ד רגילות ו-33 יח"ד קטנות |
| מגורים (מ"ר) | 31,229.6 מ"ר | +20,487 מ"ר | +10,742.6 מ"ר | 85% משטחי הבנייה למגורים בלבד ו=15% בנייה לשימושים נלווים |
| מסחר (מ"ר) | 2,755.55 מ"ר | מ"ר | +2,755.55 מ"ר | 7.5% בנייה כשימוש נלווה למגורים מתוך 15% בנייה לשימושים נלווים |
| תעסוקה (מ"ר) | 2,755.55 מ"ר | מ"ר | +2,755.55 מ"ר | 7.5% בנייה כשימוש נלווה למשרדים ולמלאכה ביתית מתוך 15% בנייה לשימושים נלווים |
שכונת מגורים הנמצאת בחלקו המערבי של הכפר מושרייפה. האזור מתאפיין בטופוגרפיה משמעותית ובעצי זית.
באוזר ישנם מספר בתי מגורים בנויים.
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| ביוב וניקוז | נספח מים וביוב לתוכנית איחוד וחלוקה במושרייפה - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב וניקוז | נספח ניקוז - חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב וניקוז | נספח ניהול נגר עילי לתכנית איחוד וחלוקה במושרייפה - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | נספח מים וביוב - חתום לאישור | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | שומה, טבלאות הקצאה ואיזון - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב וניקוז | נספח מים וביוב לתוכנית איחוד וחלוקה במושרייפה - חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות הקצאה ואיזון - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח מים וביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב וניקוז | נספח ניהול נגר עילי לתכנית איחוד וחלוקה במושרייפה - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב וניקוז | נספח ניקוז - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת פקיד היערות | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חוות דעת תכנונית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 22/11/2022 | תאריך פרסום: 22/11/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10920. עמוד: 1166. שנה עברית: התשפג . | 28 | 15 | צפייה |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 20/11/2022 | 28 | 15 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 20/11/2022 | 28 | 15 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 04/07/2022 | 22 | 12 | ||
| הוגשו התנגדויות | 30/03/2022 | 22 | 12 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 30/03/2022 | 22 | 12 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/02/2022 | 22 | 12 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 31/12/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 31/12/2021. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 31/12/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 31/12/2021. עיתון: כל אל ערב. | 22 | 12 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 28/12/2021 | תאריך פרסום: 28/12/2021. מס' ילקוט פרסומים: 10091. עמוד: 2417. שנה עברית: התשפב . | 22 | 12 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 21/12/2021 | 22 | 12 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 20/12/2021 | 22 | 12 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 17/08/2020 | 8 | 3 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 09/06/2020 | 4 | 1 | ||
| קבלת תכנית | 11/12/2019 | 4 | 1 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2023005 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות | 13/02/2023 |
| סדר יום | הורדה | |
| 2022037 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות | 19/10/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות | 04/07/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 17/08/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ב"כ עו"ד מוחמד סובחי ג'בארין | אגבריה מוחמד עבד אללה | הורדה | |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ב"כ עו"ד עאהד אגבריה | מס' מתנגדים משפחת אגבריה | הורדה | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ויקטור פילרסקי | רשות מקרקעי ישראל | הורדה |