פיתוח השטח כחלק מאזור התעסוקה של מתחם הבורסה. הקמת מגדל תעסוקה הכולל חזיתות מסחריות בקומת הקרקע הפונות לרחובות אבא הלל והיצירה, לשימושי משרדים, הייטק, מסחר ושימושים ציבוריים וכן, שטח פתוח לרווחת הציבור.
זאת באמצעות:
איחוד מגרשים בתחום התכנית, קביעת יעוד הקרקע לתעסוקה, קביעת התכליות והשימושים המותרים בייעוד זה, תוספת שטחי בניה, קביעת מספר הקומות המרבי המותר לבניה, קביעת התכסית המירבית וקווי הבניין.
1. שינוי יעוד הקרקע מ"אזור תעשייה מיוחד" ל"תעסוקה".
2. קביעת התכליות והשימושים המותרים ביעוד תעסוקה לרבות שימושים למסחר ושימושים ציבוריים.
3. קביעת שטחי הבניה למסחר ותעסוקה בתחום התוכנית.
4. קביעת שטחים מבונים לצרכי ציבור.
5. קביעת זיקות הנאה לציבור למעבר הולכי רגל.
6. קביעת הוראות בינוי ופיתוח לרבות קביעת הגובה המותר לבניה עד 60 קומות.
7. קביעת תנאים להיתר בניה לרבות עריכת תוכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח.
8. קביעת הוראות לשימור מבנה "בית דפוס קיהל".
התכנית ממוקמת בתא השטח התחום ע"י רחוב היצירה מדרום, רחוב אבא הלל ממזרח ורחוב החילזון מצפון. שטח התכנית הינו כ-3.5 דונם.
בשטח התכנית קיים היום מגרש חניה ציבורי, תחנת דלק ומבנה לשימור 'בית דפוס קיהל'.
מטרת התכנית הינה פיתוח השטח כחלק מאזור התעסוקה של מתחם הבורסה, באמצעות הקמת מגדל לתעסוקה ומסחר ופיתוח שצ"פ לאורך רחוב היצירה, בהמשך לפיתוח בתכנית רג/1744 הסמוכה.
גובה המגדל לתעסוקה הוא עד 60 קומות. שימושי התעסוקה יאפשרו מגוון נרחב של שימושים לרבות משרדים, היי טק, מעבדות ומוסדות בעלי אופי ציבורי.
קומת הקרקע תהיה קומה מסחרית לשימוש המועסקים במתחם הבורסה וכלל הציבור, כמו גם להבטחת מרחב עירוני תוסס ופעיל.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 5,220 מ"ר | מ"ר | +5,220 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 65,250 מ"ר | מ"ר | +65,250 מ"ר |
רחוב היצירה מדרום
רחוב אבא הלל ממזרח
רחוב החילזון מצפון
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות הקצאה | טבלת הקצאה | הורדה |
| בינוי | הורדה | |
| סביבה ונוף | נספח פיתוח | הורדה |
| ביוב | נספח מים וביוב | הורדה |
| ביוב וניקוז | נספח ניקוז | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| איכות הסביבה | סקר קרקע | הורדה |
| דו"ח סביבה | נספח סביבתי לתב"ע | הורדה |
| דו"ח סביבה | מיקרו אקלים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| חלוקה ורישום | חלוקה אנליטית | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | טבלת עצים ותמונות עצים | הורדה |
| תיעוד/סקר שימור | תיק תיעוד מקדים בית דפוס קיהל | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע חתום | תצהיר חתום | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | חווד פקיד היערות | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גירסאות (תכנית מדידה) | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 22/11/2022 | 42 | 21 | ||
| קבלת תכנית | 16/08/2022 | 40 | 20 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | רג/ מק/ 1376 | הרחבת רח' היצירה והשלמת כביש הטבעת בבורסה | שינוי | צפייה |
| תוכנית | רג/ 340/ ב/ 1/ 1 | אחוזי הבניה יחושבו משטחי המגרשים נטו לאחר ניכוי המיועד לצרכי ציבור | שינוי | צפייה |
| תוכנית | רג/ 340/ ב/ 1 | רמת גן | שינוי | צפייה |
| תוכנית | רג/ 340 | תכנית מס' רג/340 | שינוי | |
| תוכנית | רג/ 340/ ב/ 3 | שימושים נוספים בבורסה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רג/ 340/ ג/ 25 | הצבת סוככים לבתי אוכל-סגירות חורף | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רג/ מק/ 340/ ג/ 16 | קביעת הוראות למפרטים טכניים, ביצוע משטחי חילוץ ותכנית תאורה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רג/ מק/ 340/ ג/ 16/ 1 | משטחי חילוץ בגגות הבניינים ותאורה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רג/ מק/ 340/ ג/ 17 | "משמרת מים" | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רג/ 182 | תכנית מס' ר"ג/182 | שינוי | |
| תוכנית | רג/ מק/ 340/ ג/ 35 | הפקת אנרגיה באזור הבורסה | כפיפות | צפייה |