מטרת התוכנית
יצירת מסגרת למתחם משולב מגורים באופי מרקמי עם מבני ציבור בגדלים שונים המהווה שינוי והשלמת למסגרת הקיימת במתחם 113 מתכנית מפורטת מס' 129/03/26.
יצירת מסגרת למתחם משולב מגורים באופי מרקמי עם מבני ציבור בגדלים שונים המהווה שינוי והשלמת למסגרת הקיימת במתחם 113 מתכנית מפורטת מס' 129/03/26.
1. שינוי יעוד מיעוד שטח ציבורי פתוח ליעודים: מבנים ומוסדות ציבור, מגורים א' וחניון.
2. שינוי יעוד מיעוד דרך משולבת ליעודים: מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח ומגורים א'.
3. שינוי יעוד מיעוד מבנים ומוסדות ציבור ליעודים: שטח ציבורי פתוח, דרך מוצעת ומגורים א'.
4. שינוי יעוד מיעוד שטחים פתוחים לטיפול נופי ליעודים: מגורים א', שטח ציבורי פתוח ודרך מוצעת.
5. שינוי יעוד מיעוד מגורים ב' ליעוד מגורים א'.
6. הגדרת תכליות ושימושים המותרים בכל ייעוד קרקע.
7. קביעת זכויות, הנחיות ומגבלות בניה.
8. קביעת קווי בניין.
9. קביעת תנאים למתן היתר בניה.
בתכנית מפורטת 129/03/26 תוכננה שכונה (מתחם 113) עם 677 יח"ד בתמהיל של יח"ד צמודות קרקע ובניה רוויה בת 4 קומות.
נוצר צורך לבצע התאמות תכנוניות בעיקר בחלק המזרחי של המתחם הגובל עם כביש 12 בשעה שיתרת המתחם נמצאת בשווק וביצוע.
בהזדמנות זו הושם דגש על עקרונות תכנוניים עירוניים בשונה מהתוכנית המקורית כדלקמן:
בנייה מרקמית לכוון כביש 12 כשהמבנים יושבים על קו רחוב ואף מכילים יחידה עסקית/תיירותית בקו בניין 0 לרחוב.
יצירת צירי הולכי רגל המקשרים את כביש 12 לכביש 33 הן בין המגרשים השונים והן אל תוך המגרשים והמבואות ע"מ לאפשר מקסימום קשרים להולכי רגל.
יצירת בינוי ייחודי המתייחס לוואדי והטיילת מצפון אשר יהוו דופן למתחם.
הכלת בית הספר שתוכנן בתכנית אחרת אל תוך המתחם והסתתו למרכז המתחם.
פיזור מוסדות ציבור קטנים באופן מודולרי במתחם להבדיל מהיותם מרוכזים בתוכנית המקורית.
הוספת מרכז קהילתי עם זכויות למסחר , אשר ישרת את המתחם במרכזו.
התאמת אופי הבינוי לטופוגרפיה המורכבת בתפר בין כביש 12 למתחם.
יצירת תבניות בינוי איכותיות אשר בונות קהילה עם גינות משמעותיות משותפות בצמוד למבני ציבור קטנים כמעין בנייה מרקמית עם חצרות משותפות.
בנוסף התכנית מסדירה ביטול דרך מקשרת למתחם דרומי שהיתה במקום לא מותאם והרחבת דרך מס' 27.
לאחר אישור תכנית זו המתחם כולו יכיל :
233 יח"ד צמודות קרקע חלקן באופי של בנה ביתך.
384 יח"ד בבנייה רוויה עד 4 קומות.
סה"כ יח"ד 617.
3 מגרשים למבני ציבור קטנים.
מגרש למרכז קהילתי עם זכויות למסחר.
מגרש לבי"ס יסודי.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 9,014 מ"ר | +3,050 מ"ר | +5,964 מ"ר | התכנית טרם נבדקה |
| מגורים (יח"ד) | 351 יח"ד | +677 יח"ד | -326 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 53,810 מ"ר | +103,040 מ"ר | -49,230 מ"ר |
דרומית לעיר ירוחם ובין כביש מס' 204
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלת שטחים | טבלת שטחים | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי תנועה ופיתוח מנחה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז | הורדה |
| מים | נספח מים וביוב | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל מנחה | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטת הוועדה המקומית | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת הוועדה המקומית | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | פרוגרמה לצרכי ציבור | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| החלטה בדיון בהפקדה | 21/11/2022 | 17 | 17 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 27/05/2021 | 15 | 15 | ||
| קבלת תכנית | 04/04/2021 | 15 | 15 |