מטרת התוכנית
הגדלת זכויות בניה למגרש מגורים תוך שינוי הוראות הבינוי ובקווי הבנין
הגדלת זכויות בניה למגרש מגורים תוך שינוי הוראות הבינוי ובקווי הבנין
א. תוספת שטחי בניה עיקריים מכח סעיף 62א (א) (16) (א) (1) לחוק התכנון והבניה
ב. קביעת קווי בנין למגרש מגורים -
קו בנין קדמי - 5 מ' עם קו בניין עילי של 3 מ' לטובת מרפסות "תלויות"
קו בנין אחורי - 5 מ' עם קו בניין עילי של 3 מ' לטובת מרפסות "תלויות"
קווי בנין צידיים - 3.6 מ'
מכח סעיף 62א (א) 4 לחוק התכנון והבניה
ובהתאמה מלאה להקלות שאושרו בהיתר בניה מס' 20200259
ג. הגדלת מספר יח"ד למגורים מכח סעיף 62א (א) 8 לחוק התכנון והבניה
ד. ניוד שטחי שירות עיליים בלבד משטחי חניה מקורה לשטחי שירות למבנה מכח סעיף 62א (א) 9 לחוק התכנון והבניה
ה. שינוי בתכסית המבנה ל-45% מכח סעיף 62א (א) 5 לחוק התכנון והבניה
התכנית ברחוב בני ברית 4 בגוש 11022 חלקה 12, בסמכות מקומית, הינה תוכנית המוגשת בהמשך להיתר בניה מס' 20200259 למבנה מכח תמ"א 38, תכנית זו מציעה להגדיל את זכויות הבניה ב-200.60 מ"ר ולרכז את כל ההקלות שניתנו בה כמפורט:
- תוספת שטח בסך 200.60 מ"ר בהתאם מכח סעיף 62א (א) (16) (א) (1) לחוק התכנון והבניה
- קביעת קווי בנין למגרש מגורים -
קו בנין קדמי - נשאר 5 מ' עם קו בניין עילי של 3 מ' לטובת מרפסות "תלויות"
קו בנין אחורי - נשאר 5 מ' עם קו בניין עילי של 3 מ' לטובת מרפסות "תלויות"
קווי בנין צידיים - 3.6 מ' (במקום 4 מ')
מכח סעיף 62א (א) 4 לחוק התכנון והבניה
ובהתאמה מלאה להקלות שאושרו בהיתר בניה מס' 20200259.
- תוספת של 1 יח"ד למגורים (12 יח"ד עפ"י תכנית מאושרת כ/150/ח. יצויין כי בהיתר בניה מס' 20200259 מכח תמ"א 38 ניתנו 16 יח"ד, סה"כ כולל תקנות החוק ותמ"א 38 - 19 יח"ד.) מכח סעיף 62א (א) 8 לחוק התכנון והבניה
- ניוד שטחי שירות עיליים בלבד משטחי חניה מקורה לשטחי שירות למבנה מכח סעיף 62א (א) 9 לחוק התכנון והבניה
- שינוי בתכסית המבנה מ-35% ל-45% מכח סעיף 62א (א) 5 לחוק התכנון והבניה
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 19 יח"ד | +12 יח"ד | +7 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 1,411.72 מ"ר | +1,211.12 מ"ר | +200.6 מ"ר | לא כולל שטחי מרפסות מקורות |
כ-150 מ' מזרחה מרחוב העצמאות עם מפגש רחוב הנביאים
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד מהנדס וסמכות | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | דיון להפקדה | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 20/11/2022 | 12 | 6 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 29/09/2021 | 5 | 3 |