הקמת רובע מגורים חדש בצפון העיר קרית גת הכולל כ-5550 יחידות דיור ועוד 500 יחידות דיור מיוחד, שטחי מסחר ותעסוקה, תחנת רכבת חדשה ומרכז תחבורה ציבורית אשר ישרתו את תושבי השכונה, הוספת חיבורים חדשים ומחלפון לדרכים ארציות, מבנים ומוסדות ציבור, פארק נחל קומם ושטחים פתוחים.
1. שינוי במערך ייעודי הקרקע מיעוד חקלאי ונחל ליעודים למגורים, דיור מיוחד, מסחר ומגורים, מסחר ותעסוקה, מרכז תחבורה, תחנת רכבת, דרכים, שצ"פ, מבני ציבור ומתקנים הנדסיים (תחנת שאיבה לביוב ובריכת מים)
2. קביעת הנחיות לבניית שכונת מגורים הכוללת 5550 יח"ד מתוכן כ -1387 יח"ד קטנות (המהוות 25% מכלל יחידות הדיור), 500 יחידות דיור מיוחד, מסחר ותעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, מרכז תחבורה, תחנת רכבת שטחים ציבוריים פתוחים, דרכים, שבילים ותשתיות מתקנים הנדסיים.
3. קביעת הוראות הבניה.
4. קביעת השימושים המותרים בכל ייעוד קרקע.
5. קביעת קווי בניין למגרשים המיועדים לבניה.
6. קביעת מספר קומות או גובה המבנים.
7. קביעת שטחי הבניה המותרים.
8. קביעת תנאים להכנת תכנית בינוי ופיתוח בקנ"מ 1:500 ולמתן היתר בניה.
9. קביעת הוראות לשמירה ולטיפוח ערכי טבע.
10. קביעת אמצעים והוראות למזעור הפגיעה בסביבה ולצמצום מפגעים הנובעים מהתכנית.
11. ייעוד שטחים וקביעת הוראות למסילות ברזל, תחנת רכבת וכל המתקנים הדרושים להקמה ותפעול הרכבת.
השכונה המתוכננת צפונית לכרמי גת בת כ-6000 יח"ד מהווה תוספת רובעית חדשה לעיר.
השכונה החדשה מחוברת אל שכונת כרמי גת וממשיכה את העיר צפונה עד כביש 353 ובכך מוסיפה כניסה צפונית חדשה לעיר. התכנית תואמת את תכנית המתאר הכוללנית לעיר קרית גת שטרם אושרה (606-0670539).
בנוסף, התכנית מציעה חיבור נוסף לכביש 40 ומאפשרת יציאה נוספת לכיוון תל אביב וכניסה נוספת מכביש 40 דרום ובכך מקלה על היציאה והכניסה לעיר.
התכנית כוללת תחנת רכבת חדשה שתוקם בחלק המזרחי של השכונה שתשרת את תושבי כרמי גת וסביבתה. בצמוד לתחנת הרכבת ובמקביל למסילה מוצעת רצועת תעסוקה בהיקף של כ-100,000 מ"ר.
בשטח התכנית קיימות תשתיות לאומיות המטילות מגבלות בניה על התכנית: קו חשמל 161 ק"ו המיועד להסטה ורצועת קו חשמל 400 ק"ו מתוכננת במסגרת תת"ל 55א'. מימוש השכונה יתאפשר עם העתקת תשתיות אלו אל מצפון לכביש 353 וממערב לכביש 40.
ערוץ נחל קומם חוצה את השכונה ממזרח למערב ומהוה ערוץ ניקוז טבעי. ערוץ הנחל ישמר בתכנית כרצף של שטחים פתוחים המשרתים את תושבי השכונה בשעות הפנאי.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 500 יח"ד | יח"ד | +500 יח"ד | מתוך סך כל יחידות הדיור |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 32,500 מ"ר | מ"ר | +32,500 מ"ר | |
| דיורית (יח"ד) | 849 יח"ד | יח"ד | +849 יח"ד | |
| דירות קטנות (יח"ד) | 1,394 יח"ד | יח"ד | +1,394 יח"ד | 25% דירות קטנות |
| מבני ציבור (מ"ר) | 399,414 מ"ר | מ"ר | +399,414 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 6,163 יח"ד | יח"ד | +6,163 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 526,659 מ"ר | מ"ר | +526,659 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 17,400 מ"ר | מ"ר | +17,400 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 103,240 מ"ר | מ"ר | +103,240 מ"ר |
ממוקמת צפונית לשכונת כרמי גת, דרומית לכביש 353, מזרחית לכביש 40 וממערב למסילת רכבת תל אביב - באר שבע.
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תוואי מסילה | תכנון מסילה - מעקף זמני - גליון 3 - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| בינוי ופיתוח | תכנית וחתכי פיתוח לאורך מסילת הברזל - חלק דרומי - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| בינוי | נספח מבנה דרך - גשר מעל מסילת ברזל בכביש 353 - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| בינוי ופיתוח | תכנית וחתכי פיתוח לאורך מסילת הברזל - חלק צפוני - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| בינוי | נספח מבנה דרך - גשר מסילת ברזל מעל נחל גוברין - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח ניקוז וניהול נגר עילי - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תוואי מסילה | תכנון מסילה - מעקף זמני - גליון 1 - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | נספח סימון רדיוסי מתע"ן - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| איכות הסביבה | תרשים אקוסטיקה - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| אדריכלות | מבנן טיפוסי 1:500 - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | נספח תחבורה ציבורית - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתכים טיפוסיים - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח תשתיות מים וביוב - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח ניקוז - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח איכות סביבה - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח נוף - תכנית - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| אדריכלות | נספח בינוי - חתכים - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| אדריכלות | בינוי בקרבת נחל קומם 1:500 - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| אדריכלות | מרכז תחבורה 1:500 - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תשתיות | נספח תשתיות - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח מיקרו אקלים - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח נוף - חתכים טיפוסיים - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - תכנית (הגדלה) - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| אדריכלות | נספח בינוי - תכנית (הגדלה) - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - תכנית - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח ביוב - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה לצרכי ציבור, תעסוקה ומסחר - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| אדריכלות | נספח בינוי - תכנית - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | בדיקת השלכה תחבורתית - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח פתרונות קצה - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תוואי מסילה | תכנון מסילה - שלב סופי - גליון 2 - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תוואי מסילה | תכנון מסילה - מעקף זמני - גליון 2 - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תוואי מסילה | תכנון מסילה - שלב סופי - גליון 1 - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 3 | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 3 | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 3 מתוך 3 | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע חתום | גליון 1 מתוך 3 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | מונה תדפיס 23 גליון 1 מתוך 3 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | מונה תדפיס 23 גליון 3 מתוך 3 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | מונה תדפיס 23 גליון 2 מתוך 3 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | גליון 3 מתוך 3 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | גליון 2 מתוך 3 | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות 10.11.2022 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | חלופת תכנית בהתאם להנחיות מהשולחן העגול | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חוות דעת מתכננת הוועדה | הורדה |
| תכתובות | מצגת דיון להפקדה | הורדה |
| תכתובות | מצגת שולחן עגול- שהתקיים ב-10.04.22 | הורדה |
| תכתובות | מצגת התנגדויות קרית גת | הורדה |
| תכתובות | מצגת מתנגד חיים גוטפריד | הורדה |
| תכתובות | מצגת מתנגד יוסף מאיר | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום להפקדה בעיתונים | 18/11/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 18/11/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 18/11/2022. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 18/11/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 28 | 23 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 15/11/2022 | 28 | 23 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 10/11/2022 | 28 | 23 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 10/11/2022 | 28 | 23 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 18/05/2022 | 5 | 3 | ||
| התכנית עמדה בבדיקה תכנונית מוקדמת | 10/05/2022 | 5 | 3 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 08/05/2022 | 5 | 3 | ||
| קבלת תכנית | 08/05/2022 | 5 | 3 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | אישור ע"פ תמ"א | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 37/ 3/ ב | תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע אשל הנשיא - יסודות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תתל/ 3/ 4/ 9/ א | מסילת לוד באר שבע בקטע שבין נען לבאר שבע | אישור ע"פ תת"ל | צפייה |
| תוכנית | 634-0313155 | מערכת הולכת הגז הטבעי - הרחבת תחנות גז סגולה וקרית גת | כפיפות | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2023002 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 01/02/2023 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2023001 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 01/02/2023 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2023009 | ועדה ארצית - שמיעת התנגדויות ע"י חוקר בותמ"ל | 01/02/2023 |
| סדר יום | הורדה | |
| 2021032 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 18/05/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021032 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - שולחן עגול | 10/04/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | יעקב | ברטוב | נתיבי ישראל | הורדה |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | חיים | גוטפריד | הורדה | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | חיים | גוטפריד | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | יוסף | מאיר | הורדה | |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | יהל | עמית | הורדה | |
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | יהל | עמית | הורדה |