מטרת התוכנית
תכנית להתחדשות עירונית הכוללת פינוי והריסה של 58 יח"ד והקמתן של 538 יח"ד חדשות תוך שידרוג המרחב הציבורי, תוספת שימושים ציבוריים, שטחים פתוחים ושטחי מסחר ותעסוקה.
תכנית להתחדשות עירונית הכוללת פינוי והריסה של 58 יח"ד והקמתן של 538 יח"ד חדשות תוך שידרוג המרחב הציבורי, תוספת שימושים ציבוריים, שטחים פתוחים ושטחי מסחר ותעסוקה.
1. קביעת הוראות להכנת תכנית לאיחוד וחלוקה.
2. שינוי יעוד קרקע ממגורים מיוחד עם חזית מסחרית לעירוני מעורב.
3. שינוי יעוד קרקע משטח ציבורי פתוח לשטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור.
4. קביעת קווי הבניין בתחום התכנית.
5. קביעת שימושים ותכליות מותרות לכל אחד ממתחמי הבניה ויעודי הקרקע.
6. קביעת זכויות בניה לכל אחד ממתחמי הבניה ויעודי הקרקע.
7. קביעת מבנה לשימור ומתן הנחיות לשימור, בנייה ופיתוח בסביבתו.
8. קביעת זיקות הנאה.
9. קביעת הוראות לפיתוח נופי לרבות שימור,העתקת עצים ונטיעות חדשות.
10.קביעת הוראות לתשתיות.
11. קביעת תנאים למתן היתרי בנייה
12. קביעת הוראות לעיצוב אדריכלי.
13. קביעת הוראות לרישום תלת ממדי.
המתחם, שגודלו כ 22 דונם, ממוקם בלב העיר רחובות בין הרחובות הרצל, אפרים זקס, יצחק מוגזח, סעדיה גאון.
במצב קיים המתחם מאופיין ברובו בבנייה צמודת קרקע וכולל בפועל 46 בתים צמודי קרקע. בנוסף קיים במתחם בניין בבנייה רוויה הכולל 12 יח"ד בנוסף לשטחי מסחר ומשרדים. סה"כ בשטח התוכנית 58 יח"ד. במצב מאושר זכויות הבנייה מאפשרות הקמתן של 142 יח"ד.
התוכנית מציעה, במסגרת הליך פינוי-בינוי, 7 בניינים חדשים בגובה שבין 22-25 קומות הכוללים 538 יח"ד בתמהיל דירות מגוון לרבות דירות להשכרה. בנוסף כוללת התוכנית שצ"פ מרכזי בהיקף של כ 3 דונם ושני תאי שטח למבני ציבור. בנוסף התוכנית כוללת שטחי ציבור בנויים המשולבים במבני המגורים.
כל המבנים בתוכנית כוללים קומות מסד פעילה אשר תכלול שימושי מסחר, משרדים ושימושים ציבוריים לשימוש תושבי המתחם והשכונה.
קומת הקרקע הפעילה פונה כלפי רחוב הרצל וכלפי השצ"פ המרכזי ובכך תתרום ליצירת מרחב ציבורי פעיל, מעודד שהייה, בטוח ואטרקטיבי.
לאורך רחוב הרצל התוכנית מציעה הרחבה משמעותית של המדרכה וכיכר עירונית בחלקה הצפוני.
בצפון המתחם קיים מבנה ששימש בית רב מהמחצית הראשונה של המאה ה - 20. התוכנית משמרת את המבנה ומאפשרת לו הוספת אגף על מנת לשלב בו שימושי מסחר ושימושים ציבוריים ולהנגישו לציבור, תוך החלת הוראות שימור.
המתחם ישורת באופן מיטבי ע"י תח"צ לאורך רח' הרצל לרבות קו מטרו המתוכנן לעבור בו.
התוכנית מושתתת על עירוב שימושים, עידוד הליכה ושימוש באופניים ותורמת לשדרוג המרחב הציבורי. השצ"פ והמרחב הציבורי יאפשרו נטיעות עצים רבות ויהוו חלק ממערך ניהול מי נגר.
על התוכנית חלה מגבלת גובה לפי הנחיית משרד הביטחון.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 107 יח"ד | יח"ד | +107 יח"ד | 20% יח"ד קטנות מתוך הסה"כ |
| מבני ציבור (מ"ר) | 4,450 מ"ר | מ"ר | +4,450 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 538 יח"ד | +142 יח"ד | +396 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 64,146 מ"ר | +10,152 מ"ר | +53,994 מ"ר | כולל 15 מ"ר ליח"ד עבור מרפסת |
| מסחר (מ"ר) | 2,565 מ"ר | מ"ר | +2,565 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 4,970 מ"ר | מ"ר | +4,970 מ"ר |
שכונת שעריים ברחובות
בין הרחובות הרצל ממזרח ורחוב יצחק מוגזח ממערב ובין הרחובות סעדיה גאון מצפון ואפריים זקס מדרום.
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| שימור | תיק תיעוד - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| קביעת מגרש תלת מימד | נספח לרישום תלת מימדי מגרשים 601, 405, 408, 409 - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| חוות דעת כלכלית | חוות דעת כלכלית תקן 21 - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| מצב מאושר | נספח מצב מאושר - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| ביוב | נספח תשתיות ביוב - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח מפת עצים - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תשתיות | נספח תשתיות חשמל ותקשורת - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה וחנייה - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| פיתוח סביבתי | נספח פיתוח מנחה - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| מים | נספח תשתיות מים - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מנחה - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| בינוי | נספח חתכי רחוב - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | פרשה טכנית לנספח מים וביוב - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח ניהול נגר עילי וניקוז - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | צילומי עצים - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | טבלת ערך עצים - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חוות דעת מומחה - סקר עצים - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה לצרכי ציבור - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| נספח חברתי | נספח חברתי - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות איחוד וחלוקה וטבלאות הקצאה ועקרונות חלוקה - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| חוות דעת סביבתית | נספח רוחות והצללה - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| נספח כללי/אחר | נספח תלת מימד | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדה מקומית להיות מגיש התכנית | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום ע"י מודד להפקדה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מצגת לשולחן עגול | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מצגת שיתוף ציבור | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינוי בין גרסאות | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינוי גרסה 1 | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | תמלול השלמת שמיעת התנגדויות31.7.22 | הורדה |
| תכתובות | דוח חוקר לשמיעת התנגדויות בתכנית | הורדה |
| תכתובות | מצגת דוח חוקר | הורדה |
| תכתובות | נוסח פרסום אישור | הורדה |
| תכתובות | נוסח פרסום הפקדה חתום | הורדה |
| תכתובות | מצגת דיון להפקדה | הורדה |
| תכתובות | תמלול שמיעת התנגדויות 22.3.22 | הורדה |
| תכתובות | הוראות התכנית חתום לפי סעיף 106ב' | הורדה |
| תכתובות | נוסח פרסום חתום לפי 106ב' | הורדה |
| תכתובות | התייחסות מערכת הביטחון | הורדה |
| תכתובות | החלטת ביניים חוקר | הורדה |
| תכתובות | נוסח פרסום חתום לפי סעיף 106 ב' | הורדה |
| תכתובות | מצגת דוח חוקר | הורדה |
| תכתובות | תמלול שמיעת התנגדויות 5.7.22 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור בעיתונים | 18/11/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 15/11/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 15/11/2022. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 18/11/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 77 | 49 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 16/11/2022 | תאריך פרסום: 16/11/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10910. עמוד: 1028. שנה עברית: התשפג . | 77 | 49 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 14/11/2022 | 77 | 49 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 09/11/2022 | 77 | 49 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 09/11/2022 | 77 | 49 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית לפי סעיף 106 ב | 06/06/2022 | 77 | 49 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים לפי סעיף 106 ב | 03/06/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 01/06/2022. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 01/06/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 03/06/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 77 | 49 | |
| התכנית פורסמה להתנגדויות לפי סעיף 106 ב | 11/05/2022 | 74 | 47 | ||
| תיקון התכנית לקראת פרסום לפי סעיף 106 ב | 10/05/2022 | 73 | 47 | ||
| הוגשו התנגדויות | 01/03/2022 | 73 | 47 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 30/12/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 29/12/2021. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 30/12/2021. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 30/12/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 73 | 47 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 29/12/2021 | 73 | 47 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 26/12/2021 | 73 | 47 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 23/12/2021 | 73 | 47 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 13/10/2021 | 73 | 47 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 05/10/2021 | 59 | 38 | ||
| קבלת תכנית | 25/02/2019 | 38 | 22 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021051 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 09/11/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021034 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 09/11/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021051 | ועדה ארצית - שמיעת התנגדויות ע"י חוקר בותמ"ל | 05/07/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021037 | ועדה ארצית - שמיעת התנגדויות ע"י חוקר בותמ"ל | 22/03/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021017 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 13/10/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019034 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - שולחן עגול | 14/10/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 2019008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדה מקצועית למים וביוב | 05/11/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | בצלאל ורינה חתוכה | הורדה | ||
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | יחיאל מחדון | הורדה | ||
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | פרסום לפי סעיף 106 ב | מירב שוורצמן ואחרות | הורדה | ||
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | נאווה יוריש ואחרים | הורדה | ||
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | סגל סגלוביץ השקעות ונכסים בעמ | הורדה | ||
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | רות מדהלה ואחרים | הורדה | ||
| 7 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | פרסום לפי סעיף 106 ב | רינה חתוכה | הורדה | ||
| 8 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | תרצה אבן | הורדה |