פיתוח אזור תעשיה משולב שימושי מסחר, תיירות ותעשיה לצד שכונת מגורים המשלבת בניה רוויה וצמודת קרקע, הכוללת שימושים מעורבים של תעסוקה, מסחר, ומוסדות ציבור בדגש על מרחב ציבורי פתוח ורציף.
התכנית כוללת את הרחבת בית העלמין הקיים ושטחי ספורט ונופש עירוניים לגדת נחל דורבנים.
1. שינויים בפריסת ייעודי הקרקע.
2. קביעת השימושים המותרים בשטח התכנית.
3. קביעת הוראות בינוי ופיתוח והוראות עיצוב אדריכלי למגורים בהיקף של כ-1390 יח"ד.
3. קביעת הוראות בינוי בדבר קווי בניין, מס' קומות ועיצוב אדריכלי.
4. קביעת הוראות פיתוח לשטחים הפתוחים הציבוריים לרבות הוראות בדבר הטיפול במי נגר.
5. קביעת הוראות בדבר התוויית דרכים ומערכת התנועה.
6 קביעת הוראות להרחבת בית העלמין הקיים.
7. קביעת שטחי בנייה מירביים למגורים, מבני ציבור, תעסוקה, מסחר, תיירות ותעשיה.
8. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
9. קביעת הוראות סביבתיות והנחיות למניעת מטרדים סביבתיים.
10. קביעת הוראות לטיפול בעצים בוגרים.
11. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה.
התכנית מתייחסת לחטיבת קרקע בשטח של כ-600 דונם בקצה הדרום-מזרחי של ירוחם.
שטח התכנית גובל מצפון באזור התעשיה הכבדה של העיר, מדרום בנחל דורבנים, ממערב ברחוב רש"י וממזרח בשטחים פתוחים ובבית העלמין.
תכנית המתאר המקודמת בעיר (תכנית בתהליכים מס' 612-0692913) ייעדה את המתחם לאזור שימושים מעורבים הכולל תעשיה, מסחר ומגורים, לצד אזור פנאי ונופש.
בתכנית קיימים מס' מבנים אשר נדרש להסדיר את גבולותיהם ויעודם, מגרשי תעשיה משווקים ותכניות הנמצאות בשלב היתרי הבניה ולפני ביצוע.
התכנית מאפשרת הקמת שכונת מגורים חדשה לצד אזור תעשיה קלה המהווה חיץ מאזור התעשיה הכבדה המטיל מגבלות סביבתיות על שימושים רגישים.
בחלק הצפוני של התכנית מתוכנן אזור תעשיה המשלב שימושי מסחר ותיירות, כשהתכנון המוצע מציע לייעל את השימוש בקרקע ולאחד את מגרשי התעשיה הקטנים המאושרים כיום לידי מגרשי תעשיה גדולים תוך הגדלת זכויות הבניה הקיימות ל-150%.
בחלק המרכזי של התכנית מתוכננת שכונת המגורים הכוללת בניה רוויה (כ-1390 יח"ד) המאופיינת בשני טיפוסי בניה עיקריים: מבנים טוריים ומבנים מלבניים הבונים דפנות לרחובות הראשיים.
בחלק הדרומי של התכנית ובצמוד לנחל דורבנים מתוכננים כ-40 מגרשים למגורים בשטח ממוצע של כ-750 מ"ר עבור בתים צמודי קרקע המשלבים אפשרות לבניית יחידות אירוח (צימרים) אשר יתוכננו לאורך טיילת הנחל הצמודה.
הגבול הדרומי של התכנית נקבע בהתאם לגבול הצפוני של פשט ההצפה של נחל דורבנים, לאורך הנחל המשוקם תעבור טיילת הולך רגל אשר לאורכה יוקצו שטחי פנאי ונופש עירוניים שיכללו בין היתר את מגרש הספורט העירוני.
בחלק המזרחי של התכנית מתוכננת הרחבת בית העלמין הקיים של ירוחם עבור שנת יעד 2060 לטובת 115,00 נפש, פי 10 מגודלה של העיר כיום.
אחת ממטרות התכנית העיקריות היא יצירת חיבורים אורבניים בין השכונה החדשה לבין העיר הקיימת ולרשת הדרכים העירונית (הנוכחית והעתידית). כהמשך לכך, התכנית מציעה להסיט את חלקו המזרחי של רחוב בורנשטיין רחוב מרכזי החוצה את ירוחם בציר מזרח-מערב ולשמור עליו כרחוב עירוני פעיל.
במפגש הרחובות בורנשטיין ורש"י ימשיך רחוב בורנשטיין כציר אלכסוני לכיוון דרום-מזרח, שראשיתו בכיכר ציבורית הכוללת מרכז כנסים, מבנה תעסוקה ומרכז מסחרי עירוני והמשכו כרחוב עירוני-מסחרי המוגדר באמצעות דפנות מגורים בבניה מרקמית המשלבות שימושי מסחר, תעסוקה, בתי מלאכה וסטודיואים במפלס הרחוב.
תפיסה זו ממשיכה את הניסיון לחזק את רחוב בורשטיין הקיים שעתיד לעבור שדרוג וחידוש המרחב.
התכנית מציעה לעשות שימוש מושכל במשאבי הקרקע תוך ניסיון להתמודד עם מגבלות נופיות, סביבתיות ועם מגוון של תכניות ויוזמות קיימות בשטח. התכנית מייצרת מרקם אורבני רציף ונגיש המתחבר למרחב העירוני הקיים ומשלבת מגוון של שימושים מעורבים היכולים לאפשר את המשך רחוב בורנשטיין כרחוב הראשי בעיר, להחיות את אזור התעשייה הצפוני, ולמשוך אנשים בפעילות של ספורט ונופש עירונית ותיירותית המתקיימת לגדת נחל דורבנים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 272 יח"ד | יח"ד | +272 יח"ד | |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 132 חדר | חדר | +132 חדר | |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 5,280 מ"ר | מ"ר | +5,280 מ"ר | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 39,360 מ"ר | מ"ר | +39,360 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 1,360 יח"ד | יח"ד | +1,360 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 147,185 מ"ר | מ"ר | +147,185 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 15,765 מ"ר | מ"ר | +15,765 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 37,590 מ"ר | מ"ר | +37,590 מ"ר |
התכנית ממוקמת בחלק הדרום-מזרחי של ירוחם.
שטח התכנית גובל מצפון באזור התעשיה הכבדה של העיר, מדרום בנחל דורבנים, ממערב ברחוב רש"י וממזרח בשטחים פתוחים ובבית העלמין.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות הקצאה | נספח מס' 12 - עקרונות לטבלת הקצאה ואיזון | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 1 - נספח בינוי - תכניות - מחייב לעניין מפלס 0.00 למעט הגמישות המותרת מכוח הוראות תכנית זו. | הורדה |
| חשמל | נספח מס' 9 - חשמל | הורדה |
| הוראות פיתוח | נספח מס' 3 - נספח נוף | הורדה |
| תנועה | נספח מס' 4 - תנועה | הורדה |
| הוראות פיתוח | נספח מס' 3.1 - נספח נוף, קישוריות | הורדה |
| תשתיות | נספח מס' 6 - מים וביוב | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 2.1 - נספח בינוי - חתכים - מחייב לעניין מפלס 0.00 למעט הגמישות המותרת מכוח הוראות תכנית זו. | הורדה |
| אדריכלות | נספח מספר 1.1- נספח טיפוסי בינוי | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח מס' 8 - חוות דעת סביבתית | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח מס' 7 - סקר עצים | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 11 - בית עלמין | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח מס' 5 - ניקוז וניהול מיי נגר | הורדה |
| מצב מאושר | תכנית מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | טבלה 2.3 | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים - שמאי ורנדי 23/10/2022 | הורדה |
| מבט - כלי להצגת איכות תכנון | מבט- כלי להצגת איכות תכנון | הורדה |
| מבט - קובץ PDF אחוד עם אסמכתאות נדרשות | נספח לטבלת מבט | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום ע"י המודד | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת בית עלמין ירוחם_18/10/2022 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 14/11/2022 | 19 | 12 | ||
| קבלת תכנית | 27/04/2022 | 17 | 11 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 26/ 02/ 107/ 12 | מרכז ספורט ושצ"פ | החלפה | |
| תוכנית | 26/ 02/ 107/ 25 | מרכז ספורט (איצטדיון) | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 26/ 02/ 122 | תכנית מתאר ירוחם | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 26/ 03/ 102/ 1 | איזור התעשיה - ירוחם. | החלפה | |
| תוכנית | 26/ 03/ 102/ 3 | תחנת מעבר לפסולת - ירוחם | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 26/ 03/ 104/ 1 | אזור תעשיה ירוחם | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 612-0209981 | 139- מרכז למסחר לתעסוקה, המבואה המזרחית, ירוחם | החלפה | צפייה |