מטרת התוכנית
שינוי בהוראות וזכויות בנייה, ויצירת מסגרת תכנונית למתן היתרים והרשאות.
שינוי בהוראות וזכויות בנייה, ויצירת מסגרת תכנונית למתן היתרים והרשאות.
1. שינוי בזכויות והוראות הבנייה.
א) מגרש התוכנית, נמצא בסמוך לדרך ראשית (298) ברוחב 15 מ',בגוש 10286 חלקה 27 בשפרעם. בחלקה הנ"ל קיים תשריט חלוקה שעל פיו נרכשו כל המגרשים והוצאו בהבם היתרים. באזור זה ובחלקה זו במיוחד אושרו תוכניות להגבהת הבנייה והוספת יח"ד, משני צידי הדרך (298) מתפתח שימוש מסחרי פעיל,ומהות תוכנית זו אינה משנה את אופי הסביבה הקרובה.
ב) תשריט חלוקה:-אין תשריט חלוקה מאושר ,קיים תשריט חלוקה שהבעלים המקוריים של חלקה 27 מגוש 10286 חילקו את אדמתם בתשריט ומכרו אותה עפ"י אותו תשריט.
הוועדה המקומית הנפיקה בעבר והיא ממשיכה להנפיק היתרים על פי אותו תשריט
ג) מצב מאושר לפי ג/9915- שטח המגרש 541 מ"ר , ס"ה אחוזי בנייה מותרים 120%, 90% עיקר, 30% שירות ב 3 קומות. אין הגבלה במס' יח"ד ואין הגבלה בגובה הבניה בתכניות המאושרות - על המגרש קיים בניין בן שלוש קומות שהוקם עפ"י היתרים כחוק.
ד) התוכנית מציעה- הגדלת ס"ה אחוזי בנייה ל- 250%- 155% עיקרי ב 4 קומות ו6 יח"ד, 95% שירות, מתוכם 130 מ"ר חניה מקורה בקומת קרקע ושטח קומת קרקע קיימת ישמש לרווחת הדיירים ומחסנים נלווים לדירות
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 6 יח"ד | +6 יח"ד | יח"ד | אין הגבלה בתוכניות המאושרות |
| מגורים (מ"ר) | 1,173 מ"ר | +312 מ"ר | +861 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 175 מ"ר | +175 מ"ר | מ"ר | הערכה כ 25 מ"ר לכל דירה תעסוקה לבעלי מקצועות חופשים הגרים באותו בנין |
שכונת דהר אלכניס
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי וחנייה | הורדה |
| חניה | נספח חניה ותנועה | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | היתר מ20/3/2016 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | גרמושקה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 13/11/2022 | 6 | 3 | ||
| קבלת תכנית | 29/06/2022 | 3 | 2 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | ג/ 7025 | מתאר שפרעם | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 9915 | הוספת סעיף בניינים קיימים, שינוי למתאר, שפרעם | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 261-0345462 | תכנית מתאר כוללנית שפרעם | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 19593 | תוכנית מפורטת לשינוי תקנוני לתוכניות ג/ 7025 וג- ג/ 9915 בשכונה דרומית שפרעם. | החלפה | צפייה |