מטרת התוכנית
שינוי וקביעת הוראות בניה באזור התעשיה ומבני המשק של קיבוץ נחשולים
שינוי וקביעת הוראות בניה באזור התעשיה ומבני המשק של קיבוץ נחשולים
1. חלוקה מחדש של המגרשים בהתאם לסעיף 62א (א) 1 לחוק, ללא שינוי בשטח הכולל של כל יעוד קרקע.
2. קביעת קוו בנין בהתאם לסעיף 62א (א) 4 לחוק. ל- 5 מ' בכל האזור המשקי ומכל הכיוונים.
3. שינוי בתכסית המותרת בתאי השטח בהתאם לסעיף 62(א) א 5 לחוק
4. שינוי חלוקת זכויות הבניה בין מגרשים בהתאם לסעיף 62א (א) 6 לחוק. ללא שינוי בשטח הכולל המותר לבניה של כל יעוד קרקע
5. קביעת גול מגרש מזערי שמותר להקים עליו בנין בהתאם לסעיף 62א (א) 7 לחוק.
קיבוץ נחשולים יוזם תכנית באזור המשקי ובאזור התעשיה כך שיאפשרו המשך פיתוח מיטבי .
זכויות הבניה באזור מבני המשק ואזור התעשיה נקבעו בתכנית חכ/5 משנת 1982 - כ- 20% משטח המגרש
הסדר ורישום הקרקע נקבע בתכנית מש"ח 8 משנת 1985 שבה נכתב בסעיף 20 - כל פתוח ובנוי יאושר על סמך תוכנית מפורטת אחרת או תוכנית בנוי שיאושרו כחוק.
חלוקת זכויות הבניה באזור התעשיה - אושרו במסגרת תכנית 303-0335471
התכנית מציעה ב- 2 יעודי הקרקע מבני משק ותעשיה חלוקה לתאי שטח/מגרשים וחלוקת הזכויות באופן שיאפשר בינוי מיטבי ,הכל ללא שינוי בגודל השטח המאושר ובזכויות הכוללות המאושרות.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| תעסוקה (מ"ר) | 21,550.48 מ"ר | +21,550.48 מ"ר | מ"ר | זכויות הבניה המאושרות באזור מבני המשק - 16,179.48 מ"ר (20% משטח היעוד) זכויות הבניה המאושרות באזור התעשיה - 5,371 מ"ר (מתכנית 303-0335471 ) |
אזור מזרחי של הקיבוץ
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 10/11/2022 | 8 | 7 |