מטרת התוכנית
קביעת מסגרת תכנונית חדשה לשכונת 'מחסיה צפון' בית שמש
קביעת מסגרת תכנונית חדשה לשכונת 'מחסיה צפון' בית שמש
א. שינוי יעוד קרקע ממגורים (לא לפי מבא"ת) למגורים ב', מגורים ג', מגורים ד', שטח ציבורי פתוח, מגורים ומוסדות ציבור, פארק, מגורים ומבנים ומסודות ציבור.
ב. שינוי ייעוד קרקע ממסחר (לא לפי מבא"ת) למגורים, מסחר ותעסוקה.
ג. שינוי ייעוד קרקע משצ"פ ומבני ציבור (לא לפי מבא"ת) למגורים ולמבנים ומוסדות ציבור.
ד. קביעת תאי שטח בייעוד מגורים, מבנים ומוסדות ציבור.
ה. קביעת שטחים ציבוריים פתוחים ודרך משולבת.
ו. קביעת התכליות המותרות בייעודי הקרקע.
ז. קביעת שטחי בניה בתחום התכנית.
ח. קביעת בינוי למגורים בגובה עד 8 קומות מעל לכניסה הקובעת.
ט. קביעת מספר יחידות הדיור בתחום התכנית ל-1,160 יח"ד.
י. קביעת בינוי למבני ציבור בגובה עד 5 קומות מעל לכניסה הקובעת.
יא. קביעת קווי בניין.
יב. קביעת תנאים להיתר בניה וקביעת הוראות בניה.
יג. קביעת שלביות ביצוע.
יד. קביעת הוראות בנושא הריסה.
תכנית זו חלה על שכונת מחסיה צפון (סלונים), בגושים 5935 ו-5934 בית שמש.
השכונה נבנתה בשנים 2008-2015 וכוללת כיום 850 יח"ד, מתוכן 758 ע"פ תכנית בש/164 ויתרת יח"ד מכוח הקלות והעברת יח"ד ושטחים בין מגרשים. השכונה מאוכלסת במגזר חרדי.
השכונה הינה בעלת טופוגרפיה משמעותית, ממערב למזרח. אופי הבנייה בשכונה הינו מבני מגורים בבנייה רוייה, בגובה 5-6 קומות מעל לכניסה הקובעת.
תכנית זו מאפיינת מחדש את ייעודי קרקע והשימושים, למבני המגורים, למבני הציבור ולמרחב הציבורי לפי צרכי השכונה והתושבים, ומדיניות הועדה המקומית והמחוזית, בדגש על:
- הגדלת נפחי הבנייה במגרשים למבני ציבור, וקביעת מגרשים חדשים.
- קביעת מגרשים חדשים למבני ציבור בבעלות פרטית, על חשבון קרקע למגורים.
- הגדלת השטחים הירוקים הפתוחים על חשבון קרקע למגורים.
- קביעת דרך משולבת/שטח ירוק על חשבון קרקע למגורים/שטחי חנייה.
- עירוב שימושים למסחר, תעסוקה וחינוך לגיל הרך בקומות הקרקע של מבני המגורים
- תוספת שטחי בנייה וקומות למטרת הרחבת דירות קיימות ותוספת יח"ד.
- קביעת יח"ד ב-1,160 בצפיפות ממוצעת של כ-24.5 יח"ד לדונם (נטו).
מטרת התכנית היא שיפור משמעותי של המרחב הציבורי, הנגשת עסקים קטנים, תעסוקה, מבני חינוך וציבור לתושבי השכונה, ויצירת פארק משחקים רחב ידיים באגף הצפוני-מזרחי של השכונה.
מגישת התכנית היא הועדה המקומית לתכנון ובנייה בית שמש.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 21,597 מ"ר | +8,066 מ"ר | +13,531 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 1,160 יח"ד | +758 יח"ד | +402 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 116,335 מ"ר | +65,195 מ"ר | +51,140 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 3,000 מ"ר | +3,000 מ"ר | מ"ר |
שכונת מחסיה צפון בית שמש
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלת שטחים | טבלת שטחים למגרשי המגורים | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח 3 גיליון 1 מתוך 1 - מבני ציבור, העמדה וחתכים | הורדה |
| בינוי | נספח 2 גיליון 1 מתוך 4 - טיפוסי בינוי A+A0+A2+B | הורדה |
| בינוי | נספח 2 גיליון 2 מתוך 3 - טיפוסי בינוי A0+B1+C1+A2 | הורדה |
| בינוי | נספח 2 גיליון 3 מתוך 3 - טיפוס G | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח 1 גיליון 1 מתוך 3 - העמדה ופיתוח | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח 1 גיליון 3 מתוך 3 - חזיתות + תכנית פארק | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח 1 גיליון 2 מתוך 3 - חתכים | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה גיליון 1 מתוך 1 - תנועה וחנייה | הורדה |
| חלוקה ורישום | נספח 4 - איחוד וחלוקה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמתי | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מוצע 2 חתום | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נספח 1 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מוצע 1 חתום | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תשריט מאושר חתום | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 02/11/2022 | 21 | 16 | ||
| קבלת תכנית | 25/05/2022 | 20 | 15 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | בש/ 164 | מתחם מגורים מחסיה - בית שמש | החלפה | צפייה |