102-1121037

מטרת התוכנית

יצירת מסגרת תכנונית הכוללת חלוקת מגרשים חדשה, ותוספת זכויות בניה.

עיקרי הוראותיה

2.2.1 הצרחה ושינוי מיקום של מגרש 401 וחלק מתא שטח 701 על פי סעיף 62א(א)1 לחוק.
2.2.2 תוספת זכויות בניה על פי סעיף 62א(א) 16א (1) לחוק.
2.2.3 תוספת זכויות בניה שטח שרות תת קרקעי על פי סעיף 62א(א)15 לחוק .
2.2.4 קביעת מספר הקומות וגובה הבניינים לפי סעיף 62א(א)4א לחוק.
2.2.5.שינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים על פי סעיף 62א(א)6 לחוק.
2.2.6 הגדלת מספר יח"ד על פי סעיף 62א(א)8 לחוק.
2.2.7 קביעת קו בניין למגרש 402 על פי סעיף 62א(א)4 לחוק
2.2.8 קביעת הוראות בניה והוראות לזיקת הנאה על פי סעיף 62א(א)5 וסעיף 62א(א)19 לחוק.
2.2.9 קביעת תנאים למתן היתר בניה ושלביות ביצוע.

דברי הסבר

התכנית חלה על שלוש חלקות, חלקה 29 חלקה 30 וחלק מחלקה 38 (פארק/גן ציבורי) הנמצאות בשכונה ד'5 ( שכונה דרכי שמואל החדשה) בבית שמש,על פינת רחובות רב חננאל ורב חסדא ומר זוטרא.
התכנית באה לבצע הצרחה והחלפת שטחים על מנת לייצר רצף בין שני המגרשים וליצור חזית מסחרית רציפה לאורך רחוב רב חננאל, ובנוסף להוסיף זכויות בניה.
התכנית בסמכות מקומית על פי הסעיפים הבאים:
1. לפי סעיף 62א (א)1 - איחוד וחלוקה של מגרשים.
2. לפי סעיף 62א (א)(4) - קביעת קו בניין.
3. לפי סעיף 62א (א)(4א) - קביעת גובהם של בניינים ומספר הקומות.
4. לפי סעיף 62א (א)(5) - שינוי של הוראות בדבר בינוי או עיצוב אדריכליים.
5. לפי סעיף 62א (א)(6) - שינוי חלוקת שטחי הבניה.
6. לפי סעיף 62א (א)(8) - הגדלת מספר יחידות הדיור.
7. לפי סעיף 62א (א)15 - הוספת שטחי שירות למטרות עיקריות.
8. לפי סעיף 62א (א)16 (א) 1- הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה.
9. לפי סעיף 62א (א)(19) - קביעת הוראות לעניין זכות מעבר.

מקום התוכנית

מגרשים מוסדרים, פינתיים עם טופוגרפיה תלולה
בעלי צורה לא רגולרית.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות