מטרת התוכנית
התחדשות עירונית להקמת מבני מגורים ושימושים מעורבים למסחר תעסוקה ומבני ציבור והגדלת מגרש למבנים ומוסדות ציבור לצורך הרחבת ביה"ס קפלן.
התחדשות עירונית להקמת מבני מגורים ושימושים מעורבים למסחר תעסוקה ומבני ציבור והגדלת מגרש למבנים ומוסדות ציבור לצורך הרחבת ביה"ס קפלן.
1. איחוד וחלוקה של המגרשים ללא הסכמת כל הבעלים.
2. הריסת המבנים המסומנים להריסה בתשריט התכנית והקמת מבני מגורים מעורבים הכוללים 192 יח"ד.
3. תוספת זכויות בניה, קומות, גובה מבנים ועדכון קוי בניין.
4. הגדרת הוראות בינוי מתאימות.
5. קביעת שטחים בנויים לשימושים ציבוריים וקביעת הוראות לגביהם.
6. הגדרת זיקת הנאה תת קרקעית למעבר רכב, זיקת הנאה למעבר רגלי של הציבור.
7. שינוי ייעוד מ"אזור מגורים ג'" ל"מגורים מסחר ותעסוקה".
תכנית להתחדשות עירונית בין הרחובות ז'בוטינסקי וקפלן בפתח תקווה. הכוללת 48 יח"ד לפינוי ומציעה 192 יח"ד חדשות, שטחי מסחר ותעסוקה ושטח למוסדות ציבור, כמו כן מקצה התכנית מגרש ייעודי עבור מבנים ומוסדות ציבור, קביעת שטחים בנויים לשימושים ציבוריים וקביעת הוראות לגביהם.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 76 יח"ד | יח"ד | +76 יח"ד | 10% עד 65 מ"ר ו- 30% עד 80 מ"ר שטח כולל. |
| מבני ציבור (מ"ר) | 1,905 מ"ר | מ"ר | +1,905 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 192 יח"ד | +48 יח"ד | +144 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 21,800 מ"ר | +3,814 מ"ר | +17,986 מ"ר | כולל מרפסות |
| מסחר (מ"ר) | 1,033 מ"ר | מ"ר | +1,033 מ"ר | מתוך סך השטחים למסחר 333 מ"ר במגרש בייעוד מבנים ומוסדות ציבור |
| תעסוקה (מ"ר) | 4,578 מ"ר | מ"ר | +4,578 מ"ר |
רחוב ז'בוטינסקי מצפון, רחוב קפלן ממערב, ביה"ס קפלן מדרום.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות מופקדות / לעיון הציבור - חתום | הוראות מופקדות / לעיון הציבור - חתום | הורדה |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מופקד / לעיון הציבור - חתום | תשריט מופקד / לעיון הציבור - חתום_1 | הורדה |
| תשריט מופקד / לעיון הציבור - חתום | תשריט מופקד / לעיון הציבור - חתום_2 | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים_2 | הורדה |
| נספח כללי/אחר | נספח כללי/אחר | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח/ הוראות בינוי | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים בוגרים_2 | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים בוגרים_1 | הורדה |
| נספח נוף | נספח נוף | הורדה |
| טבלת איזון והקצאה | טבלת איזון והקצאה | הורדה |
| נספח/ הוראות איכות הסביבה | נספח/ הוראות איכות הסביבה | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | נספח/ הוראות תנועה | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז_2 | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז_1 | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים_1 | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מפה טופוגרפית | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מפה טופוגרפית | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | כתבי התחייבות | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | רשם החברות | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מפה טופוגרפית | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | שמאות אי פגיעה לפי סעיף 61א ב1 לחוק התכנון והבניה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | טבלאת חתימות בעלי דירות 5 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | יפוי כח 1 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מפה טופוגרפית | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | טבלאת חתימות בעלי דירות 3 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | יפוי כח 3 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | יפוי כח 5 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | פרוטוקול חברה - מורשה חתימה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מפה טופוגרפית | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מפה טופוגרפית | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מוצע חתום להפקדה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | טבלאת חתימות בעלי דירות 1 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מפה טופוגרפית | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מפה טופוגרפית | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | רישיון אדריכל | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הוגשו התנגדויות | 01/11/2022 | 59 | 36 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 02/10/2022 | תאריך פרסום: 02/10/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10833. עמוד: 92. שנה עברית: התשפג . | 59 | 36 | צפייה |
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 30/09/2022 | 59 | 36 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 16/09/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 16/09/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 16/09/2022. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 14/09/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 59 | 36 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 11/09/2022 | 59 | 36 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 07/09/2022 | 59 | 36 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 24/08/2022 | 59 | 36 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 05/07/2021 | 44 | 32 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 11/04/2021 | 44 | 32 | ||
| קבלת תכנית | 21/10/2020 | 39 | 30 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | פת/ 2000 | תכנית מתאר פתח תקוה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | פת/ 595/ 3 | תכנית מס' פת/3/595 | החלפה | |
| תוכנית | פת/ 595/ 4 | תכנית מס' פת/4/595 | החלפה |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | בת-אל עובדיה, עו"ד | בשם נציגות בעלי דירות במתחם | הורדה | |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | בת-אל עובדיה, עו"ד | בשם נציגות בעלי דירות במתחם | הורדה | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | בת-אל עובדיה, עו"ד | בשם נציגות בעלי דירות במתחם | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | בת-אל עובדיה, עו"ד | בשם נציגות בעלי דירות במתחם | הורדה | |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ניר בראונשטיין, עו"ד | מטעם שירותי בריאות כללית | הורדה | |
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ניר בראונשטיין, עו"ד | מטעם שירותי בריאות כללית | הורדה | |
| 7 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ניר בראונשטיין, עו"ד | מטעם שירותי בריאות כללית | הורדה | |
| 8 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ניר בראונשטיין, עו"ד | מטעם שירותי בריאות כללית | הורדה | |
| 9 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ניר בראונשטיין, עו"ד | מטעם שירותי בריאות כללית | הורדה | |
| 10 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד שירי שפירא | שיכון ובינוי פינוי נדל"ן | הורדה | |
| 11 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד שירי שפירא | שיכון ובינוי פינוי נדל"ן | הורדה | |
| 12 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד שירי שפירא | שיכון ובינוי פינוי נדל"ן | הורדה |