מטרת התוכנית
הקמת מבני מגורים בשילוב קומת מסחר והקצאת שטחים פתוחים ושטחים למבני ציבור.
הקמת מבני מגורים בשילוב קומת מסחר והקצאת שטחים פתוחים ושטחים למבני ציבור.
א. שינוי יעוד מיעוד למסחר, עירוני מעורב ומשטח ציבורי פתוח ליעוד מגורים ומסחר, למבנים ומוסדות ציבור, לשטח ציבורי פתוח ולדרך.
ב. קביעת זכויות בניה לשלושה מבני מגורים בבנייה רוויה: שני בניינים בני 12 קומות מעל קומת קרקע מסחרית וקומה טכנית חלקית ובניין אחד בן 14 קומות מעל קומת קרקע מסחרית וקומה טכנית חלקית ובסה"כ עבור 148 יח"ד.
ג. קביעת הוראות בניה:
- קביעת שימושים מותרים.
- קביעת זכויות בניה ושטחי בניה מרביים.
- קביעת קוי בנין.
- קביעת מספר הקומות וגובה המבנים.
ד. קביעת תנאים למתן היתר בניה והוראות בינוי ופיתוח.
ה. קביעת הוראות בדבר עיצוב אדריכלי.
ו. הרחבת דרך וקביעת סדרי תנועה וחניה.
ז. קביעת הוראות בדבר זיקת הנאה לציבור לרכב ולהולכי רגל.
ח. איחוד וחלוקה בכל שטח התכנית.
המתחם גובל ברח' פנחס אילון ממזרח וברח' מנחם בגין מדרום. התכנית מציעה שינוי יעוד ממסחר ליעוד מגורים ומסחר ומיעוד עירוני מעורב ליעוד מגורים ומסחר. התכנית מציעה הפרשת שטח עבור הציבור למבנים ומוסדות ציבור, לשטח ציבורי פתוח ולהרחבת דרך.
התכנית המוצעת עולה בקנה אחד עם עקרונות תכנית המתאר לחולון הנמצאת בהכנה, מתוך רצון לחזק את ציר פנחס אילון כציר עירוני.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 112 יח"ד | יח"ד | +112 יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 10,490 מ"ר | +1,700 מ"ר | +8,790 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 148 יח"ד | יח"ד | +148 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 11,984 מ"ר | מ"ר | +11,984 מ"ר | כולל 1774 מ"ר למרפסות |
| מסחר (מ"ר) | 2,795 מ"ר | +500 מ"ר | +2,295 מ"ר |
השטח בצומת הרחובות פנחס אילון ומנחם בגין בכיוון צפון מערב
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות הקצאה | טבלת הקצאה חתומה ע"י הבעלים | הורדה |
| בינוי | הורדה | |
| תנועה | הורדה | |
| תשתיות | הורדה | |
| ניקוז | ניקוז- נספח מילולי | הורדה |
| ניקוז | הורדה | |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| זכויות והוראות בניה XLS | זכויות והוראות בניה XLS | הורדה |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תנועה | תנועה- נספח מילולי - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות הקצאה | חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | ניקוז- נספח מילולי - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים בוגרים - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע חתום | מצב מוצע חתום דיגיטלית | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים חתום | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | טבלת הקצאה חתומה ע"י כל הבעלים | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | מצב מוצע חתום דיגיטלית לשלב אישור התכנית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 23/04/2023 | 16 | 9 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 31/10/2022 | 8 | 3 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 23/05/2022 | 8 | 3 | ||
| הוגשו התנגדויות | 08/04/2022 | 8 | 3 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 08/04/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 08/04/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 08/04/2022. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 08/04/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 8 | 3 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 03/04/2022 | 8 | 3 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 23/03/2022 | תאריך פרסום: 23/03/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10304. עמוד: 4831. שנה עברית: התשפב . | 8 | 3 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 23/03/2022 | 8 | 3 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 24/02/2022 | 8 | 3 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 22/11/2021 | 5 | 3 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 01/09/2021 | 4 | 3 | ||
| קבלת תכנית | 07/06/2021 | 4 | 3 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 36/ א | תכנית מתאר ארצית 36-שינוי א-לתקשורת מתקנים קטנים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ח/ 1 | תכנית מתאר חולון- ח/1 | שינוי | |
| תוכנית | ח/ 1/ 15 | תיקון תכנית המתאר ח / 1 - מרתפים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ח/ 1/ 23 | תוכנית גגות | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ח/ 1/ 3 | שינוי | ||
| תוכנית | ח/ 1/ 6 | חולון | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ח/ 1/ 8 | הוראות בניה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ח/ 300/ 3/ ג | שינוי בינוי לבניה הרוויה ולשטחי צבור במתחם ברקת | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ח/ 553 | חיבור פנחס לבון לרחוב ברקת | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 1382 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 31/10/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 1381 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 12/09/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 1376 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 06/06/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 909 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 22/11/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 909 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 22/11/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 909 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 22/11/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד חיים לנקרי | בשם 126 דיירים בסמיכות; | הורדה | |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד חיים לנקרי | בשם עמותת מבשר טוב באר מרים | הורדה | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד רובינוב | ליאוניד | הורדה |