מטרת התוכנית
הסדרת מתחם משולב תעסוקה ומסחר ותחנת תדלוק במתחם אופ-אר אופקים.
הסדרת מתחם משולב תעסוקה ומסחר ותחנת תדלוק במתחם אופ-אר אופקים.
1)שינוי ייעוד מאזור תעשייה ומלאכה לתעסוקה ומסחר.
2)שינוי ייעוד מאזור משולב לתעסוקה ומסחר.
3)שינוי ייעוד מאזור משולב לתחנת תדלוק.
4)שינוי ייעוד מאזור תעשייה ומלאכה לדרך מוצעת.
5)שינוי ייעוד מאזור משולב לדרך מוצעת.
6)קביעת מבנה לשימור וקביעת הוראות לשימור.
7)קביעת זכויות והוראות בניה.
8)קביעת הוראות בינוי.
9)קביעת תנאים למתן היתר בניה.
10)קביעת הנחיות לחזית מסחרית.
המתחם נשוא התכנון מכיל בתוכו מספר מבנים כשהעיקרי שביניהם נבנה ב-1961 כמפעל אופ-אר והיתר נבנו בתקופה מאוחרת יותר כמבנים לאחסנה. המבנה העיקרי ששימש כאמור כמפעל טקסטיל מצוין בתכנית המתאר הכוללנית החדשה של אופקים הנמצאת בהכנה כמבנה לשימור.
התכנית ממוקמת במתחם התעסוקה הצפוני של אופקים במפגש בין רחובות ז'בוטינסקי ועולי הגרדום.
ע"פ תכנית המתאר הכוללנית של אופקים המגרש נמצא תחת ייעוד תעסוקה בחלקו ובייעוד מסחר ותעסוקה בחלקו האחר.
התכנית מציעה להשמיש את המבנה לשימור לצרכי מסחר ולמרכז לוגיסטי, שאר המבנים ישמשו לתעסוקה ומסחר משולב.
תחת ייעוד תעסוקה ניתן לאשר תכניות למשרדים, שירותי רפואה, תיירות, תעשיה קלה, מלאכה ואחסון שאינם מטילים מגבלות סביבתיות, ראה שימושי תעסוקה 1 ו-2 בתכנית המתאר הכוללנית.
בנוסף תכנית המתאר מאפשרת בייעוד זה שימושי מסחר קמעונאי, מסעדות, בתי קפה, מרכזי קניות, בילוי ופנאי וכדומה, ראה שימושי מסחר 1 ו-2 בתכנית המתאר הכוללנית.
כדי להתאים את התכנית הנ"ל למגמות תכנית המתאר הכוללנית, תכנית זו מסדירה את הנושאים הבאים:
1) שימור המבנה ע"פ הנחיות השימור שמהוות חלק מתכנית זו.
2) הסדרת שימושים מעורבים לתעסוקה ומסחר עם חזיתות מסחריות במקומות הרלוונטים.
3) הסדרת הפיתוח והתנועה באופן שישרת את המתחם מבלי לפגוע בערכים ההיסטוריים שמהווים חלק מהשימור.
בנוסף תכנית זו מסדירה בשוליה תחנת דלק קיימת שהוקמה מכח תמ"א 18.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מסחר (מ"ר) | 29,355 מ"ר | מ"ר | +29,355 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 10,130 מ"ר | מ"ר | +10,130 מ"ר |
מפעל אופ-אר הותיק באזור התעשיה יושב בצומת הרחובות יהדות דרום אפריקה-עולי הגרדום-ז'בוטינסקי.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | נספח תנועה מנחה | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי תנועה ופיתוח מנחה | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח הידרולוגי לתחנת תדלוק | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| תיעוד/סקר שימור | תיק תיעוד מקדים | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטת הוועדה המקומית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| החלטה בדיון בהפקדה | 31/10/2022 | 22 | 10 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 29/08/2021 | 15 | 8 | ||
| קבלת תכנית | 02/07/2020 | 14 | 8 |