604-0800326

מטרת התוכנית

הקמת מוקד גולף, נופש ותיירות באתר מ-9 (עפ"י תמ"א 39) באזור חוף צפון אשקלון

עיקרי הוראותיה

1. שינוי ייעוד מ"פארק נופש חופי" (עפ"י תמ"א 39) ודרך מאושרת - ליעודים: ספורט ונופש, מסחר ספורט ונופש, אכסון מלונאי, מגורים, מסחר, מבנים ומוסדות ציבור, דרך מוצעת ומאושרת, שטח ציבורי פתוח, מתקנים הנדסיים ושטחים פתוחים.
2. קביעת דרכים.
3. קביעת הוראות בדבר תכנון מתחם המגורים המשולב באתר הגולף המוצע.
4. קביעת הוראות בדבר בינוי ועיצוב אדריכלי ונופי.
5.קביעת זכויות בניה, יח"ד, גובה וקומות.
6. קביעת תנאים למתן היתרי בנייה, ומגבלות בנייה.
7. קביעת הוראות בדבר הסדרה ושיקום של אתר הפסולת הקיים באזור.
8. קביעת הוראות ותנאים לביצוע בשלבים של התכנית.
9. קביעת הנחיות לדיור להשכרה בהישג יד.

דברי הסבר

תכנית זו הינה תכנית מפורטת למתחם המוגדר בתמ"א 39 (תכנית מתאר ארצית חלקית למרחב ניצנים וצפון אשקלון) כמתחם "מ-9" ביעוד "פארק נופש חופי" .
התכנית ממוקמת בצפון מערב אשקלון וגובלת מדרום בשכונת ברנע ובשכונת עיר ימים ("מתחם הבלוט"- תכנית 192/03/4) הכוללת מלונאות ומגורים. כמו כן התכנית גובלת בשמורת טבע.
התכנית הינה בשטח של כ-1,250 דונם ומאפשרת הקמת מוקד גולף ונופש המשולב במגורים. המוקד כולל מועדון גולף, מגרש גולף 18 גומות (דרג championship), מלון ו/או מס' מלונות בהיקף כולל של סה"כ 650 יח' אכסון ושכונת מגורי גולף הכוללת כ-760 יח"ד בניהול ותפעול מוקד הגולף. כמו כן התכנית מאפשרת מבני ציבור וכן שימושים מיוחדים המשלימים ליעוד המלונאי כגון מסחר תיירי, מרכז כנסים, אולם מופעים וכיו"ב.
במרכז התכנית קיימת חפיפה לאתר הטמנת פסולת הקיים בשטח (מזבלת ברנע) של כ-400 דונם, אשר יעבור שיקום והסדרה כחלק מפיתוח מוקד הגולף בהתאם לתכנית שיקום. כמו כן, חלקה המזרחי של התכנית חופף למחצבה נטושה, בשטח של כ-215 דונם.
פיתוח מוקד הגולף המוצע בתכנית יאפשר טיפול במטרדים, ישמש כזרז לפיתוח ושיווק מלונאות ובהתאם יתרום למערך התיירות העירוני והארצי.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

התכנית ממוקמת בחוף צפון אשקלון, בין שכונת עיר ימים ("מתחם הבלוט") בדרום לבין שמורת טבע חולות ניצנים בצפון.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון