מטרת התוכנית
תכנית להתחדשות עירונית הכוללת פינוי והריסה של 114 יח"ד והקמתן של 1,564 יח"ד חדשות תוך שידרוג המרחב הציבורי, תוספת שימושים ציבוריים, שטחים פתוחים ושטחי מסחר ותעסוקה.
תכנית להתחדשות עירונית הכוללת פינוי והריסה של 114 יח"ד והקמתן של 1,564 יח"ד חדשות תוך שידרוג המרחב הציבורי, תוספת שימושים ציבוריים, שטחים פתוחים ושטחי מסחר ותעסוקה.
1.שינוי יעודי הקרקע מייעוד מגורים, מסחר, מבנים ומוסדות ציבור, שטחי ציבור פתוחים לייעודים: מגורים, מבני ציבור ותעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, שטח פתוח ציבורי ודרך מוצעת.
2.חלוקה למגרשי מגורים וקביעת יעוד למגורים, מבני ציבור ותעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, שטח פתוח ציבורי ודרכים.
3.קביעת הוראות בניה: זכויות בניה, קווי בנין, מספר קומות, מס' יח"ד במגרש.
4.קביעת הסדרי תנועה וחניה.
5.קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי.
6.קביעת הוראות לפיתוח נופי ותשתיות.
7.קביעת הוראות בדבר זיקת הנאה.
8.קביעת הוראות למתן היתר בניה.
9. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה.
10. קביעת הוראות לפיתוח נופי לרבות העתקת עצים ונטיעות חדשות.
11. קביעת הוראות בדבר מגרש תלת מימדי.
תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי בינוי במתחם יסקי-קוממיות במרכז העיר קריית גת הכולל היום 114 יח"ד קיימות.
התוכנית ממוקמת במרכז העיר על הצירים הראשיים: שדרות העצמאות, צה"ל וקוממיות.
התוכנית מציעה פיתוח מרכז עירוני, המציע עירוב שימושים של מסחר, תעסוקה, שטחי ציבור ומגורים וחזיתות פעילות לאורך השדרות.
בנוסף התכנית מציעה שטחים פתוחים ציבוריים באמצעות יצירת גינות בלב מתחמי המגורים לטובת התושבים. התכנית משפרת את רשת הרחובות ויוצרת קישוריות טובה להולכי הרגל ורוכבי האופניים. השטחים הפתוחים הציבוריים מהווים אתנחתא לאינטנסיביות העירונית, יוצר רצף ויוצרים חיבור בין מוסדות הציבור הקיימים והחדשים.
התכנית כוללת שטחי ציבור שכונתיים בקומות הקרקע של המגורים כגון: גני ילדים, מעונות יום, בתי כנסת ומוסדות קהילה וכן עיבוי וניצול מושכל של מגרשי מוסדות הציבור הקיימים עבור מוסדות ציבור נוספים ובי"ס יסודי.
התכנית כוללת 1,564 יח"ד בטיפוסי דירות מגוון ובתמהיל משתנה של בנייה מרקמית המבנה את דפנות הרחובות, בגובה 8-9 קומות, משולבת עם מגדלים בגובה 22-30 קומות.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיורית (יח"ד) | 317 יח"ד | יח"ד | +317 יח"ד | |
| דירות קטנות (יח"ד) | 312 יח"ד | יח"ד | +312 יח"ד | 20% מסך יחידות הדיור |
| מבני ציבור (מ"ר) | 25,656 מ"ר | +9,040 מ"ר | +16,616 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 1,564 יח"ד | +114 יח"ד | +1,450 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 144,336 מ"ר | +29,519 מ"ר | +114,817 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 5,225 מ"ר | +401 מ"ר | +4,824 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 3,425 מ"ר | מ"ר | +3,425 מ"ר |
על מפגש רחובות צה"ל, העצמאות ורחוב קוממיות.
גובל מצפון ברחוב הלוטם
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| איכות הסביבה | נספח 7 -מסמך סביבתי - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| קביעת מגרש תלת מימד | נספח 14 - קביעת מגרש תלת מימדי - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| מים | נספח 12- פרשה טכנית למים וביוב - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח 10 - נספח הקצאה ואיזון - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| נספח חברתי | נספח 11 - תסקיר חברתי - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח 8 - פרוגרמה לשטחי ציבור - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח 9 - דוח סקר עצים - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| ניקוז | נספח 13 -ניקוז- פרשה טכנית - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| בינוי | נספח 1 - בינוי - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| מים | נספח 4- מים - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח 2 - נוף - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | נספח 3 - תנועה - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| ביוב | נספח 6- ביוב - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| ניקוז | נספח 5- תכנית ניקוז - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| מצב מאושר | חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט חתום ע"י מודד | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום להפקדה | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חוו"ד מתכננת הועדה לדיון להפקדה | הורדה |
| תכתובות | דוח כלכלי - תקן 21 - מתחם קוממיות | הורדה |
| תכתובות | נוסח הפקדה חתום | הורדה |
| תכתובות | תכתובות - מצגת שהוצגה בדיון ההפקדה 16.03.22 | הורדה |
| תכתובות | נוסח פרסום אישור | הורדה |
| תכתובות | מצגת דיון 08.09.22 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 20/10/2022 | תאריך פרסום: 20/10/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10854. עמוד: 328. שנה עברית: התשפג . | 70 | 36 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 14/10/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 07/10/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 07/10/2022. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 14/10/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 70 | 36 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 03/10/2022 | 70 | 36 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 01/10/2022 | 70 | 36 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 11/09/2022 | 61 | 33 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 07/09/2022 | 70 | 36 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 17/06/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 15/06/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 15/06/2022. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 17/06/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 61 | 33 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 16/06/2022 | 61 | 33 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 13/06/2022 | 61 | 33 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 13/06/2022 | 61 | 33 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 16/03/2022 | 41 | 22 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 07/03/2022 | 41 | 22 | ||
| קבלת תכנית | 07/03/2022 | 41 | 22 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021045 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 07/09/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021030 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 07/09/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021027 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 16/03/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021007 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - שולחן עגול | 07/03/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | רם ישראל הקוממיות בע"מ | הורדה | ||
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | חיים סלע ואחרים | הורדה | ||
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | יצחק בן שבו ואחרים | הורדה | ||
| 4 | מתנגד משרד ממשלתי | הפקדה להתנגדויות | רשות מקרקעי ישראל | הורדה |