מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית להתחדשות המושב הקיים.
יצירת מסגרת תכנונית להתחדשות המושב הקיים.
1. שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח ספורט ונופש שטח ציבורי פתוח ומסחר תעסוקה ותיירות
2. שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים בישוב כפרי ומגורים
3. מדרך לדרך נופית.
4. שינוי יעוד משטח ספורט למסחר תעשייה ותיירות.
5. שינוי יעוד מדרך מאושרת לשביל.
6. ביטול דרכים מאושרות .
7. קביעת התכליות המותרות בייעודי הקרקע השונים
8. קביעת יעודים לדרך, שטחי ציבור, מסחר ותיירות ושפ"פ במרכז הישוב
9. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
10. קביעת תנאים לטיפול בעצים בוגרים.
12. קביעת תנאים למתן היתרי בניה והיתרי אכלוס
13. קביעת הוראות להריסה/גדרות/מבנים ואלמנטים שונים
14. קביעת הוראות לשימור
15. תוספת זכויות לשימושים תיירותיים וזכויות בניה בנחלות
16. הגדלת שטחי מגורים בנחלות קטנות ל-2.5 דונם
בקוע הינו מושב עובדים הממוקם במרכז הארץ, המושב ממוקם על כביש 3, בין צומת לטרון לצומת נחשון בתחום המועצה האזורית מטה יהודה. שטח המושב הוא כ-840 דונם ומונה כ-660 תושבים ב- 240 בתי אב.
למושב תכנית מתאר למטה יהודה מי/200 וכן תכנית מטה יהודה 151-0387068. כמו כן תכנית מי/ 510 על שינוייה ו- מי/510/ד וכן מספר תכניות פרטניות.
כיום המושב כולל 80 נחלות, 4 מגרשים לבעלי מקצוע ו- 92 מגרשי הרחבה אשר מאוכלסת ברובה.
סה"כ מאושרות לבינוי 335 יח"ד.
על פי לוח 2 של תמ"א 35 הקיבולת למושב הינה 300 יח"ד
עיקרי התכנית:
-3 יחידות מגורים + יחידת משנה בשלושה בתים נפרדים
-תוספת שימושי תיירות ושימושים לא חקלאיים בשטח בניה כולל של 350 מ"ר לנחלה בהתאם להנחיות תכנית אב לתיירות מטה יהודה.
-תוספת שימושים וזכויות בניה במגרשים ביעוד מגורים בישוב כפרי ובקרקע חקלאית
-תוספת וקביעת שימושים ליזמות במושב כגון: אירוח כפרי, מוסדות ציבוריים, תעסוקה, תיירות וספורט ונופש.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 80 יח"ד | יח"ד | +80 יח"ד | |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 10,000 מ"ר | מ"ר | +10,000 מ"ר | |
| דירות קטנות בישובים כפריים (יח"ד) | 80 יח"ד | יח"ד | +80 יח"ד | |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 100 חדר | חדר | +100 חדר | אירוח כפרי |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 7,000 מ"ר | מ"ר | +7,000 מ"ר | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 12,700 מ"ר | +8,444 מ"ר | +4,256 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 335 יח"ד | +335 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 68,590 מ"ר | +68,590 מ"ר | מ"ר | 21615 מגורים 21615 מגורים+46975 מגורים בישוב כפרי |
| תעסוקה (מ"ר) | 4,750 מ"ר | +3,418 מ"ר | +1,332 מ"ר |
מושב בקוע
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| מבנים ומוסדות ציבור | נספח מספר 3 - מבני ציבור | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח מספר 4 - פרוגרמת יחידות ומבני ציבור | הורדה |
| תנועה | נספח מספר 5 - תנועה | הורדה |
| בינוי | נספח מספר 2- בינוי | הורדה |
| בינוי | נספח מספר 1- בינוי | הורדה |
| ניקוז | נספח מספר 6 - ניקוז | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח מספר 9 - נספח נופי סביבתי | הורדה |
| ביוב | נספח מספר 7- מים וביוב גיליון 3 מתוך 4 | הורדה |
| ביוב | נספח מספר 7- מים וביוב גיליון 2 מתוך 4 | הורדה |
| ביוב | נספח מספר 7 - מים וביוב גיליון 4 מתוך 4 | הורדה |
| ביוב | נספח מספר 7- מים וביוב גיליון 1 מתוך 4 | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח מספר 8 - סקר עצים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח מספר 8 - סקר שמירה על עצים בוגרים | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| קומפילציה | נספח מספר 11-נספח קומפילציה מצב מאושר מול מוצע | הורדה |
| תיעוד ושימור | נספח מספר 10-נספח שימור | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | טבלה 2.3 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | בדיקת השפעת התכנית על המצב התחבורתי | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | הצהרת בעל מקצוע- ניקוז | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מסמך מורשי חתימה מטעם המושב | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | בדיקת השפעה תחבורתית | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול הוועדה המקומית | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | התייחסות קקל- בקוע | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| החלטה בדיון בהפקדה | 06/10/2022 | 38 | 32 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 16/09/2020 | 15 | 13 | ||
| קבלת תכנית | 08/12/2019 | 3 | 3 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 22 | תכנית מתאר ארצית ליער ויעור- הוחלפה בתמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35/ 1/ ב | ישובים כפריים הכלולים בלוח 2 בתמ"א. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 151-0387068 | תכנית להקמת מבנים חקלאיים ותיירות כפרית במטה יהודה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | מי/ 200 | תכנית מתאר מקומית למטה יהודה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | מי/ 200/ ב | פיתוח תיירות ויזמות כלכלית ועסקית במושבים - מרחב תכנון מקומי מטה יהודה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | מי/ 510 | קביעת יעוד קרקע - מושב בקוע. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | מי/ 510/ א | שינוי יעוד משפ"צ לשטח לנחלה - מושב בקוע | החלפה | צפייה |
| תוכנית | מי/ 510/ ג | איחוד וחלוקה - מושב בקוע | החלפה | צפייה |
| תוכנית | מי/ 510/ ד | הגדלת תחום הפיתוח של מושב בקוע. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | מי/ 510/ ה | פיצול מגרש 26 במושב בקוע | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022016 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים | 03/10/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022012 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים | 04/07/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021016 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים | 25/10/2021 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |