דברי הסבר
תכנית זו באה להוסיף שימושים והנחיות בינוי להקמת יחידות אירוח ועיסוק חופשי על מנת לתת אפשרות פרנסה לאנשי היישוב.
במוא"ז מרום הגליל קיימת תכנית ג/12564 בנושא יח"א.
תכנית זו מאפשרת במגרשי מגורים או מגורים א בתכניות תקפות בניה עפ"י גודל מגרש המגורים המאושר.
התכנית גם אפשרה הקמתן של בריכות שחיה ושימוש עסקי בשטח בנוי מרבי של 50 מ"ר ע"ח זכויות הבניה המותרים.
מאחר והתכנית הנ"ל אינה חלה על היישוב אור הגנוז וקיים ביקוש הולך וגובר לשימושים נוספים, מבקשת אגודת היישוב להרחיב את השימושים וזכויות הבניה המותרים במגרשי מגורים א' כדלקמן:
1. הגדלת שטחים עיקריים ב-8% מ- 40% ל-48% ובכך סה"כ זכויות הבניה במגרש יהיו 60% (במקום 52%).
2. לאפשר 2 יח"א בשטח של עד 90 מ"ר. זכויות הבניה ליח"א הינן ע"ח זכויות הבניה המוגדרות למגורים.
3. קביעת הוראות בניה- יח"א תוקמנה כחלק אינטגרלי ממבנה המגורים. התכנית מאפשרת הסדרה של יח"א קיימות ערב אישור התכנית שאינן חלק אינטגרלי ממבנה המגורים.
4. הוספת שימוש עסקי בשטח של עד 50 מ"ר ע"ח זכויות הבניה המוגדרות למגורים.
5. הסדרת פתרון חניה עבור מגרשים להם אין גישה מוטורית ומגרשים שעל פי היתר הבניה פתרון החניה ניתן מחוץ למגרש או שלדעת הועדה המקומית הבינוי הקיים במגרש לא מאפשר חניה נוספת בתחומו.
לצורך כך, הוגדרו מקבצי חניה בייעודי קרקע: שצ"פ, מבני ציבור ודרך מוצעת, כאשר מקבצי החניה יפותחו עפ"י צורך ובשיקול דעתה של הועדה המקומית. כל עוד לא יהיה צורך במקבצי חניה אלו ישאר היעוד כפי שהוא.
לתכנית צורף נספח השתלבות אשר בחן את כושר נשיאת התשתיות של הישוב. המסמך קבע כי:
א.מערכת המים הקיימת בישוב מסוגלת לשאת את תוספת צריכת המים הצפויה במימוש מלא של התכנית המאושרת והמוצעת כולל יחידות האירוח במימוש מלא.
ב.כלל קווי הביוב כולל הקו הראשי יכולים לשאת את ספיקת השפכים החזויה.
ג.תחנת השאיבה הראשית מסוגלת לקבל את תוספת השפכים החזויה.
ד.פתרון הקצה לביוב הינו מט"ש דלתון המטפל בשפכים לאיכות שלישונית ומסוגל לקבל את תוספת השפכים.
ה.ניקוז לא ידועה כל בעיה במערכת ניקוז במצב הקיים והתוספת הבינוי המוצעת לא צפויה להעמיס משמעותית על מערכת זו.
מאחר והתכנית מציעה מקבצי חניה על חשבון שצ"פ, נעשתה בחינה כי בישוב ישנם שצ"פים מספקים. במימוש מלא של יח"ד עפ"י תממ9/2 350 יח"ד, ובהנחה כי גודל משק בית הינו 3.4, גודל אוכלוסיית הישוב יהיה כ-1200 נפש עבורם ידרשו כ- 12 ד' שטחים ציבוריים פתוחים. בישוב מאושרים 59 ד' שצ"פים. על כן, בישוב עודף שצ"פים גם לאחר הפחת 3.7 ד' שצ"פ עבור מקבצי החניה המוצעים בתכנית.