מטרת התוכנית
תוספת זכויות לבית דו משפחתי.
תוספת זכויות לבית דו משפחתי.
א. תוספת זכויות לשטחים העיקריים מעל הקרקע.
ב. תוספת זכויות לשטחי השירות מעל הקרקע.
ג. שינוי הוראות בינוי - הוראות בנושא סככת חניה.
ד. הגדלת תכסית מ-30% ל-40%.
ה. שינוי בגובה המבנה מ-8.5 מ' ל-9.5 מ'.
המגרש נשוא התכנית, שיעודו מגורים א' נקבע בתכנית הצ/ 122 (תוקף 1977), ברחוב בני בנימין 28א באבן יהודה. המגרש הינו חלק מחלקה 29 בגוש 8019. במגרש קיים בית מגורים דו משפחתי בתכנון סימטרי שקיבל היתר בשנת 1997 (היתר מספר 9595).
יזם התכנית רכש את הנכס בשנת 2012 ובהמשך הופתע לגלות שבמבנה קיימות חריגות בניה. בשנת 2014 קיבלה תוקף תכנית הצ/ 1-1/ 466, שהגדילה את זכויות הבניה בצד השני של המגרש הדו-משפחתי (בני בנימין 28ב) באופן ניכר.
כיום, למרות שהמבנה הדו-משפחתי קיבל היתר ונבנה באופן סימטרי, מצב הזכויות אינו סימטרי, להלן הפירוט:
בצד אחד - 28א - ניתן כיום לבנות מעל הקרקע 46% (זכויות תקפות ובנוסף הקלה שהתקבלה בהיתר משנת 1997), ועוד 5% לחניה מקורה, סה"כ נפח בניה של 51% מעל הקרקע ועוד 12% למרתף לפי תכנית הצ/ 1-1/ 122/ 6ד - סה"כ 63% משטח המגרש.
בצד שני - 28ב - ניתן כיום לבנות מעל הקרקע 55% ועוד 15% לשטחי שירות, סה"כ נפח בניה של 70% מעל הקרקע, ועוד 30% לשטחים עיקריים במרתף. סה"כ נפח בניה 100% משטח המגרש.
אי השוויון בזכויות בין שני המגרשים צורם, במיוחד לאור העובדה שקיבלו היתר באופן סימטרי ונבנו באופן סימטרי וכך קיימים גם היום. לפיכך, מבקשת התכנית להשוות את זכויות הבניה מעל הקרקע לחצי השני של המגרש הדו משפחתי.
בנוסף התכנית משנה הוראות בינוי בהתאם לתכנית הצ/ 1-1/ 466 החלה בצידו השני של המגרש.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 1 יח"ד | +1 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 220 מ"ר | +161.6 מ"ר | +58.4 מ"ר |
מצפון ומדרום מגרשים ביעוד מגורים א'.
ממזרח רחוב בני בנימין ומעבר לו עוד מגרשים ביעוד מגורים א'.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ישיבת מליאה 12.4.2022 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע גירסה 7 חתום | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות הוראות 8 תשריט 5 | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | 457-1054550 התייחסות מ.מ אבן יהודה 3.22 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מוצע גרסה 5 חתום | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מוצע בני בנימין 28 אבן יהודה - גירסה 7 21.8.2022 | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חווד מהנדס מ.מ אבן יהודה 4.4.2022 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית נדחתה | 03/10/2022 | 10 | 7 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 03/10/2022 | 10 | 7 | ||
| פרסום הודעה בדבר דחיית תכנית באתר אינטרנט | 03/10/2022 | 10 | 7 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 21/08/2022 | 10 | 7 | ||
| קבלת תכנית | 23/05/2022 | 8 | 5 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | הצ/ 1/ 1/ 122/ 6/ ד | אבן יהודה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | הצ/ 122 | תכנון כולל | החלפה | |
| תוכנית | הצ/ 122/ 6/ א | הגדלת שטח בניני עזר מ-15 מ"ר לבית בודד או 25 מ"ר לבית דו משפחתי ל-%5 משטח המגר | החלפה | |
| תוכנית | הצ/ 122/ 6/ ב | בניה בקו 0 צדדי | החלפה | |
| תוכנית | הצ/ 122/ 6/ ג | קביעת הוראות להקמת בריכות שחייה פרטיות באזור מגורים א'. | כפיפות | |
| תוכנית | הצ/ מק/ 1/ 1/ 437 | שינוי בקווי בנין. | החלפה | צפייה |