מטרת התוכנית
שינוי יעוד משטח חקלאי לצורך הקמת מתחם אכסון תיירותי הכולל מלונית ברמה C בצמוד לשטח מאושר למגורים
שינוי יעוד משטח חקלאי לצורך הקמת מתחם אכסון תיירותי הכולל מלונית ברמה C בצמוד לשטח מאושר למגורים
1 - שינוי יעוד קרקע:
א. מחקלאי ל- תיירות ונופש ושפ"פ.
ב. ממגורים ל- דרך .
2 - קביעת תכליות לכל יעוד
3 - קביעת הנחיות בינוי ועיצוב אדריכלי
4 - קביעת הוראות בניה
חלקה 7 בגוש 19645 הממוקמת בצפון הישוב , חלקה הדרומי (בשטח של 4 דונם ) מוגדר כמתחם מתוכנן מכוח תכנית מתאר החדש של פסוטה שמספרה ג/20910 שקיבלה תוקף 05/01/2017, חלקה הצפון מערבי הינו ביעוד חקלאי בשטח של 5.851 דונם .
היזם לאחר ביצוע אכיפה לחוק ובנה צימר , היום הוא מבקש להסדיר את הצימר הקיים ולהקים מלונית נופש כפרית ברמה C , בגודל של 20 חדרים בפסוטה , השטח הינו בבעלות היזם בתחום הקו הכחול של הישוב .
פסוטה , ישוב נוצרי בעל מאפיינים ייחודיים , בעל פוטנציאל גבוה לפיתוח ענף התיירות , כיום ישנן בישוב מספר אטרקציות הקשורות לאופיו הייחודי של הישוב וכן גרעין כפר עתיק ששוחזר בשנות ה- 90 אזור הגליל הינו איזור תיירותי מתפתח , הכולל מגוון גדול של של אטרקציות טבע ונוף לצד אוכלסייה מגוונת : כפרית ועירונית , יהודית , מוסלמית ונוצרית , ע"פ נתוני עמותת התיירות גליל המערבי מגיעים לאתרי התיירות באזור כ - 200,000 איש בשנה , רובם יוממים .
ענף התיירות נמצא במגמת צמיחה , סקרי תיירות שונים שנערכו בשנים האחרונות מצביעים על רצון של אנשים לצאת השגרה , להגיע למקומות חדשים ומעניינים , עליה בביקוש לפעילויות בטבע ותיירות אותנטית ומיוחדת ולכפר פסוטה פוטנציאל גבוה לאפשר לנופש סוג מיוחד של תיירות אחרת .
התכנית מציעה הקמת מלונית ברמה C , בגודל 21 חדרים :
- 17 יחידות אירוח זוגיות בגודל של 21 מ"ר נטו כל אחת.
- 2 יחידות אירוח סטודיו, בגודל של 28 מ"ר נטו כל אחת.
- 2 יחידות אירוח סוויטה, בגודל 33 מ"ר נטו כל אחת.
- בכל חדר יהיה חלון אחד לפחות ,פונה ככל האפשר לכיוון הנוף
- כל היחידות כוללות חדרי רחצה שגודלם לא יפחת מ - 3.5 מ"ר נטו.
- תותר גמישות מיוחדת בשיעור של עד 20% (תוספת או הפחתה) בגודל יחידת האירוח.
- חלק מיחידות האירוח יהיו עם דלת מקשרת כך שניתן יהיה לשווק שתי יחידות כיחידה משפחתית.
-דרך גישה למגרש המסומנת בתכנית הינה ממגרש 197 הנובע מתכנית 258-0604561 בבעלותו של יזם התכנית .
- התכנון המוצע בתכנית זו תואם למסמך תכנית פיתוח תיירותית שהוצג ואומץ ע"י לוועדה המחוזית לתכנון ובניה בתאריך 1/12/2021 ומהווה בעצם את המתחם הראשון המקודם בהתאם אליו.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 24 חדר | חדר | +24 חדר | |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 1,926.6 מ"ר | מ"ר | +1,926.6 מ"ר |
צפון מערב הישוב בצמוד למתחם D1 של תכנית המתאר ג/20910
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| סביבה ונוף | נספח נופי ובינוי - תשריט - חתום ל108 ג' - מחוזות | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר - חתום ל108 ג' - מחוזות | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח תיירותי - חתום ל108 ג' - מחוזות | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום ל108 ג' - מחוזות | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי - חוברת - חתום ל108 ג' - מחוזות | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום ל108 ג' - מחוזות | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום ל108 ג' - מחוזות | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי ובינוי - תשריט - חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי - חוברת - חתום להפקדה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח תיירותי - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום להפקדה | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת לנושא סמכות. | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | בחלטת וועדה מקומית | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | בתייחסות משרד להגנת סביבה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | התייחסות משרד החקלאות | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | הוכחת פרסום לאישור התוכנית לפי סעיף 117 לחוק תוו"ב | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 02/10/2022 | 23 | 15 | ||
| התכנית אושרה | 29/09/2022 | 23 | 15 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 29/09/2022 | 23 | 15 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 29/09/2022 | תאריך פרסום: 29/09/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10829. עמוד: 44. שנה עברית: התשפג . | 23 | 15 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 16/09/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 16/09/2022. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 16/09/2022. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 14/09/2022. עיתון: מעריב הבוקר. | 23 | 15 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 01/09/2022 | 23 | 15 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 23/08/2022 | 23 | 15 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 27/07/2022 | 22 | 15 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 31/05/2022 | 22 | 15 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 27/05/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 27/05/2022. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 27/05/2022. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 25/05/2022. עיתון: מעריב הבוקר. | 22 | 15 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 25/05/2022 | תאריך פרסום: 25/05/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10552. עמוד: 8645. שנה עברית: התשפב . | 22 | 15 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 23/05/2022 | 22 | 15 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 17/05/2022 | 22 | 15 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 01/12/2021 | 13 | 10 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 15/12/2020 | 13 | 10 | ||
| קבלת תכנית | 05/08/2020 | 5 | 4 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 12/ 1 | תכנית מתאר ארצית למלונאות - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35/ 1 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה לפיתוח ולשימור - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 2/ 9 | תכנית מתאר למחוז צפון-שינוי מס' 9 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 258-0604561 | הקמת שכונת מגורים מערבית לישוב פסוטה - ג/25181 | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 20910 | מתאר פסוטה | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 16653 | לאפשר הקמת מבנה מוגן מפני מצב מלחמה במגרשים בהם מוצו כל זכויות הבניה | ללא שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022009 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 28/03/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022009 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 28/03/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021024 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לנוף הגליל | 01/12/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021024 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לנוף הגליל | 01/12/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021024 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לנוף הגליל | 01/12/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021024 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לנוף הגליל | 01/12/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לנוף הגליל | 24/02/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לנוף הגליל | 24/02/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לנוף הגליל | 24/02/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לנוף הגליל | 24/02/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |