302-0685925

מטרת התוכנית

התכנית משנה מס' יח"ד, אחוזי בניה עיקרי ושרות, תכסית קרקע, קווי בניין ושינוי גובה מפלס 0.00.

עיקרי הוראותיה

1. שינוי במס' יח"ד.
2. תוספת שטח בניה עיקרי.
3. תוספת שטחי שרות.
4. שינוי בתכסית קרקע.
5. שינוי בקווי בניין.
6. שינוי גובה מפלס 0.00.

דברי הסבר

התכנית חלה ברח' החיטה שכ' בית אליעזר בחדרה גוש 7726 חלקה 180.
התכנית משנה מס' יח"ד, אחוזי בניה עיקרי ושרות, תכסית קרקע, קווי בניין ושינוי גובה מפלס 0.00.

1. שינוי במס' יח"ד מ-2 יח"ד במצב מאושר ל-3 יח"ד במצב מוצע.

2. פירוט שטחי בניה עיקריים:
השטחים המותרים עפ"י תב"ע תקפה חד/מק/937 40%=320.80 מ"ר.
השטח המבוקש 159.20 מ"ר.
שטחי בניה עפ"י תכנית תקפה מס' 302-0583542. בניה על הגג עבור 3 יח"ד = 120 מ"ר.

3. תוספת שטחי שרות: מעל הקרקע מ-144 מ"ר * במצב מאושר ל-174 מ"ר במצב מוצע.
*(הסבר לחישוב שטחי שרות במצב המאושר מעל הקרקע 144 מ"ר: מחסנים 10% מהשטח העיקרי 48 מ"ר + ממ"ד 36 מ"ר + חניה מקורה 60 מ"ר.
במצב מוצע- בנוסף ל-144 מ"ר, מוצעת חניה מקורה נוספת 30 מ"ר)

4. שינוי בתכסית קרקע מ-30% במצב מאושר ל-40% במצב מוצע.

5. שינוי בקווי בניין צידיים מ-4 מ' במצב מאושר ל-3.6 מ' במצב מוצע.
שינוי בקו בניין אחורי-מערבי מ-6 מ' במצב מאושר ל-5.40 מ' במצב מוצע.
סטייה מהוראה זו תהיה סטייה ניכרת

6. שינוי גובה מפלס 0.00 מהקבוע בתכנית הפיתוח המאושרת של האזור.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

רח' החיטה שכ' בית אליעזר חדרה גוש 7726 חלקה 180

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון