מטרת התוכנית
שינוי ייעוד, תוספת זכויות בנייה ויח"ד ושינוי הוראות בינוי במגרש פינתי עם מבנה להריסה ברחוב זבולון 17, קריית אתא.
שינוי ייעוד, תוספת זכויות בנייה ויח"ד ושינוי הוראות בינוי במגרש פינתי עם מבנה להריסה ברחוב זבולון 17, קריית אתא.
א. שינוי ייעוד קרקע מייעוד מגורים ד' לפי תכנית מאושרת כ/222 ליעוד קרקע מעורב למגורים, מסחר ותעסוקה.
ב. תוספת זכויות בנייה והגדלת היקף יח"ד מ-10 יח"ד ל-19 יח"ד.
ג. הגדלת מספר הקומות מ-7 ל-10 קומות.
ד. קביעת קווי בניין.
ו. קביעת השימושים והוראות בינוי.
התכנית הינה תכנית נקודתית על ציר ראשי במרכז העיר, בפינת הרחובות זבולון ויהודה הלוי, המציעה הגדלה של זכויות הבנייה, עירוב שימושים והגדלת צפיפות המגורים.
התכנית תואמת ומחזקת את התכנון הכולל למרכז העיר המאופיין באינטנסיביות עירונית, בעירוב שימושים ומאפשרת רצף של חזית מסחרית לאורך רחוב זבולון ומחזקת את ההליכתיות במרכז העיר.
התכנית מוסיפה: יח"ד- מ-10 יח"ד מאושרות ל-19 יח"ד מוצעות בתכנית, שימושים - תעסוקה בהיקף של 500 מ"ר עיקרי, מסחר בהיקף של 200 מ"ר, ומוסיפה שטחים עיקריים למגורים מ-1105.5 מ"ר מאושרים ל-2540 מ"ר מוצעים הכוללים שטחי מרפסות, ומוסיפה קומות מ-7 קומות ל-10 קומות.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 30 חדר | חדר | +30 חדר | בקירוב (לפי הערכה של 25 מ"ר לחדר) |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 762 מ"ר | מ"ר | +762 מ"ר | בקירוב (לפי הערכה של 30% משטח המגורים) |
| מגורים (יח"ד) | 19 יח"ד | +10 יח"ד | +9 יח"ד | מאושר 12 יח"ד לדונם לפי תכנית מאושרת כ/222 |
| מגורים (מ"ר) | 1,778 מ"ר | +1,105.5 מ"ר | +672.5 מ"ר | שטחים עיקריים מאושרים: ע"פ כ/222 975.45 מ"ר מגרש פינתי 10% תוספת בסך 81.28 מ"ר שטח עיקרי הריסת מבנה 6% תוספת בסך 48.77 מ"ר שטח עיקרי. מצב מוצע הינו חישוב בקירוב - משטח עיקרי למגורים הופחת 30% לשימוש מלונאות. השטח הכולל הינו 1900 מ"ר + 640 מ"ר למרפסות (סה"כ 2540 מ"ר). |
| מסחר (מ"ר) | 200 מ"ר | מ"ר | +200 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 610 מ"ר | מ"ר | +610 מ"ר | שטח עיקרי מצב מוצע, מתוכו 110 מ"ר למרפסות |
מגרש בפינת הרחובות זבולון ויהודה הלוי, במרכז העיר.
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| בינוי | חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול וועדה מקומית - המלצה להפקדה | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | פרסומי הפקדה | הורדה |
| תכתובות | תיק לקוח סרוק.pdf | הורדה |
| תכתובות | עיתונים.pdf | הורדה |
| תכתובות | תגובת היזם להתנגדויות | הורדה |
| תכתובות | התייחסות ועדה מקומית קריית אתא להתנגדות | הורדה |
| תכתובות | חוות דעת תכנונית | הורדה |
| תכתובות | פירסום אישור | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 18/09/2022 | 17 | 12 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 29/07/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 29/07/2022. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 29/07/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 29/07/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 17 | 12 | |
| התכנית אושרה | 21/07/2022 | 17 | 12 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 21/07/2022 | 17 | 12 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 21/07/2022 | תאריך פרסום: 21/07/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10677. עמוד: 10077. שנה עברית: התשפב . | 17 | 12 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 20/07/2022 | 17 | 12 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 19/07/2022 | 17 | 12 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 09/05/2022 | 15 | 12 | ||
| הוגשו התנגדויות | 16/02/2022 | 15 | 12 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/02/2022 | 15 | 12 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 24/12/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 24/12/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 24/12/2021. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 24/12/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 15 | 12 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 21/12/2021 | 15 | 12 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 19/12/2021 | תאריך פרסום: 19/12/2021. מס' ילקוט פרסומים: 10068. עמוד: 2147. שנה עברית: התשפב . | 15 | 12 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 16/12/2021 | 15 | 12 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 14/12/2021 | 15 | 12 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 09/06/2021 | 6 | 6 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 17/03/2021 | 6 | 6 | ||
| קבלת תכנית | 08/03/2021 | 6 | 6 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022014 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות | 09/05/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022011 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות | 11/04/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021017 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 09/06/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ב"כ עו"ד יצחק גלזנר | חיים צבי גנץ | הורדה |