מטרת התוכנית
שינויים בייעוד הקרקע, בזכויות ובהוראות הבניה המיועדים למגורים ותכנון מחדש לשטחי ציבור הכולל: חלוקה מחדש של שטחי שב"צ ושצ"פ תוך כדי הגדלת השב"צ אשר הינם בבעלות ישות אחת
שינויים בייעוד הקרקע, בזכויות ובהוראות הבניה המיועדים למגורים ותכנון מחדש לשטחי ציבור הכולל: חלוקה מחדש של שטחי שב"צ ושצ"פ תוך כדי הגדלת השב"צ אשר הינם בבעלות ישות אחת
1. שינוי יעוד תא השטח 361 המיועד למגורים מייעוד "מגורים ב'" לייעוד "מגורים ד"
2. תוספת זכויות בנייה בתא שטח 361 למגורים עבור קביעת 42 יח"ד שמתוכן 18 יח"ד קטנות.
3. ארגון מחדש של השטחים הציבוריים בשטח התכנית הכולל:
א. שינוי מיקומו של מגרש שב"צ לטובת יצירת קטע דרך מוטורי.
ב. קביעת הוראות עבור זכות מעבר לרכב בייעוד שצ"פ ג. קביעת זכויות בניה לבניית חניון ציבורי תת קרקעי
התכנית המוצעת חלה ברובע ד' בעיר אשדוד.
מגרש 361 (גוש 2189 - חלקה 85 ) שמיועד למגורים לפי תכנית מאושרת מס' 14/104/03/3, משמש בפועל כגינה ציבורית. מוצע בתכנית זו, לממש ולהגדיל את הזכויות למגורים ולייצר תשתית סטטוטורית עבור בנייתן של 3 כיתות גן ילדים + כיתת מעון יום, בנוסף ל-2 כיתות גן קיימות שיהרסו ויבנו מחדש בתא שטח 345, כך שיהיו סה"כ 3 כיתות גן + 3 כיתות מעון.
בניין המגורים בתא שטח 361 יהיה בן 8 קומות מעל הקרקע ויכלול 42 יח"ד אשר מתוכן 18 יח"ד יהיו קטנות (בנות 75 מ"ר כולל ממ"ד ומרפסת) המהוות כ-43% מסה"כ יח"ד.
החניות למגורים תהינה כולן תת קרקעיות בשני מרתפי חניה בגבולות מגרש 361 והחניות עבור הכיתות שבבעלות הרשות המקומית תהינה בחניון הציבורי התת קרקעי החדש שיפותח תחת תאי שטח 345 -101.
כמו כן, התכנית עוסקת בתכנון מחדש של השטחים הציבוריים שבבעלות העירייה
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 18 יח"ד | יח"ד | +18 יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 1,128.6 מ"ר | +965 מ"ר | +163.6 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 42 יח"ד | יח"ד | +42 יח"ד | מתוכן 18 יח"ד קטנות (בנות 75 מ"ר כולל ממ"ד ומרפסת) |
| מגורים (מ"ר) | 4,500 מ"ר | +2,247 מ"ר | +2,253 מ"ר |
רח' החובלים , רובע ד', אשדוד
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים | הורדה |
| דרכים תנועה וחניה | נספח תנועה וחניה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מנחה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים בוגרים | הורדה |
| מצב מאושר | נספח מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | הסכם פשרה 2020 | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול דיון במועצת העיר (סעיף 20) | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס ויועמ"ש לעניין סמכות התכנית | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | המלצת הוועדה המקומית | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת מועצת העיר לעניין הצטרפות הרשות להגשת התכנית. | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | טופס בדיקת תנאי סף אחד לנוהל.dot | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית נדחתה | 11/09/2022 | 39 | 23 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 11/09/2022 | 39 | 23 | ||
| פרסום הודעה בדבר דחיית תכנית באתר אינטרנט | 08/08/2022 | 39 | 23 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 13/06/2022 | 39 | 23 | ||
| קבלת תכנית | 11/05/2022 | 39 | 23 |